Gagny
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Gagny, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gagny !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gagny
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gagny, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gagny.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Gagny doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gagny, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2020 | Vente | 58m2 | 140 000,00€ | 5 RUE ANDRE GERARDIN |
| 18/12/2020 | Vente | 63m2 | 211 000,00€ | 103 RUE DU GAL LECLERC |
| 14/12/2020 | Vente | 45m2 | 127 000,00€ | 105 RUE DU GAL LECLERC |
| 07/12/2020 | Vente | 71m2 | 137 900,00€ | 9 RUE PIERRE BEZET |
| 04/12/2020 | Vente | 32m2 | 95 000,00€ | 62 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 03/12/2020 | Vente | 54m2 | 155 000,00€ | 18 RUE PARMENTIER |
| 03/12/2020 | Vente | 49m2 | 165 000,00€ | 53 AV JEAN JAURES |
| 30/11/2020 | Vente | 64m2 | 170 000,00€ | 39 RUE CONTANT |
| 27/11/2020 | Vente | 130m2 | 425 000,00€ | 13 AV DE L ETOILE D OR |
| 27/11/2020 | Vente | 35m2 | 425 000,00€ | 13 AV DE L ETOILE D OR |
| 26/11/2020 | Vente | 63m2 | 170 000,00€ | 13 RUE RENE BASCHET |
| 24/11/2020 | Vente | 58m2 | 195 000,00€ | 16 RUE CLEMENCEAU |
| 23/11/2020 | Vente | 63m2 | 285 000,00€ | 4 RUE GUILLEMETEAU |
| 20/11/2020 | Vente | 55m2 | 196 000,00€ | 5 AV DE GAGNY |
| 20/11/2020 | Vente | 50m2 | 168 200,00€ | 214 ALL DE MONTFERMEIL |
| 17/11/2020 | Vente | 58m2 | 145 000,00€ | 71 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 16/11/2020 | Vente | 69m2 | 240 000,00€ | 84 RUE CONTANT |
| 13/11/2020 | Vente | 173m2 | 342 000,00€ | 76 RUE CONTANT |
| 10/11/2020 | Vente | 109m2 | 350 000,00€ | 85 AV DE VERSAILLES |
| 09/11/2020 | Vente | 34m2 | 100 000,00€ | 4 AV DE SAMBRE ET MEUSE |
| 07/11/2020 | Vente | 66m2 | 247 990,00€ | 46 RUE JULES GUESDE |
| 05/11/2020 | Vente | 59m2 | 182 000,00€ | 5 RUE ANDRE GERARDIN |
| 03/11/2020 | Vente | 76m2 | 196 990,00€ | 27 RUE DU DIX HUIT JUIN |
| 30/10/2020 | Vente | 47m2 | 155 000,00€ | 82 RUE DU GAL LECLERC |
| 27/10/2020 | Vente | 65m2 | 148 000,00€ | 106 AV HENRI BARBUSSE |
| 26/10/2020 | Vente | 42m2 | 178 000,00€ | 17 AV SAINTE FOY |
| 22/10/2020 | Vente | 26m2 | 92 000,00€ | 55 AV JEAN JAURES |
| 22/10/2020 | Vente | 139m2 | 526 000,00€ | 16 AV DU COTEAU |
| 20/10/2020 | Vente | 71m2 | 145 000,00€ | 19 RUE DU DIX HUIT JUIN |
| 19/10/2020 | Vente | 35m2 | 110 000,00€ | 7 RUE RENE BASCHET |
| 16/10/2020 | Vente | 55m2 | 242 500,00€ | 3 RUE MAURICE DRUON |
| 16/10/2020 | Vente | 24m2 | 185 000,00€ | 12 RUE JULES GUESDE |
| 16/10/2020 | Vente | 24m2 | 185 000,00€ | 12 RUE JULES GUESDE |
| 14/10/2020 | Vente | 61m2 | 206 000,00€ | 214 ALL DE MONTFERMEIL |
| 05/10/2020 | Vente | 45m2 | 185 000,00€ | 45 RUE DU GAL LECLERC |
| 05/10/2020 | Vente | 58m2 | 185 000,00€ | 14 RUE DE LA FEDERATION |
| 03/10/2020 | Vente | 66m2 | 190 000,00€ | 106 AV HENRI BARBUSSE |
| 01/10/2020 | Vente | 73m2 | 196 500,00€ | 1 RUE ANDRE GERARDIN |
| 29/09/2020 | Vente | 40m2 | 182 000,00€ | 1 RUE MAURICE DRUON |
| 29/09/2020 | Vente | 51m2 | 135 000,00€ | 11 VLA GIOT |
| 26/09/2020 | Vente | 22m2 | 125 000,00€ | 47 AV JEAN JAURES |
| 25/09/2020 | Vente | 71m2 | 239 000,00€ | 8 PARC DES SOURCES |
| 23/09/2020 | Vente | 80m2 | 266 000,00€ | 25 RUE CONTANT |
| 23/09/2020 | Vente | 62m2 | 235 000,00€ | 23 AV HENRI BARBUSSE |
| 22/09/2020 | Vente | 72m2 | 110 900,00€ | 5 RUE PIERRE BEZET |
| 22/09/2020 | Vente | 43m2 | 148 000,00€ | 5 RUE DE L EPOQUE |
| 22/09/2020 | Vente | 43m2 | 137 000,00€ | 5 RUE DE L EPOQUE |
| 21/09/2020 | Vente | 20m2 | 110 000,00€ | 7 RUE RENE BASCHET |
| 18/09/2020 | Vente | 87m2 | 204 750,00€ | 73 AV HENRI BARBUSSE |
| 18/09/2020 | Vente | 65m2 | 177 000,00€ | 1 ALL DES CAMELIAS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Gagny
Une fois votre investissement locatif à Gagny, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Gagny
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clichy-sous-Bois, Coubron, Gagny, Gournay-sur-Marne, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Pavillons-sous-Bois, Raincy, Rosny-sous-Bois, Vaujours, Villemomble, .
7. Les établissements scolaires sur Gagny - 93220
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry 1 passage du Marché |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Laguesse 52 rue de Maison Blanche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Emile Cote Rue Louis Bouchet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 136 rue Jules Guesde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Charles Péguy Rue Albert Camus |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marius Morin 107 rue du 19 Mars 1962 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 3 rue du 18 Juin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lavoisier 5 rue du 18 Juin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louise Michel 2 avenue Sainte-Clotilde |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Maternelle Jean De La Fonraine 1 avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 136 rue Jules Guesde |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry Rue Albert Camus |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lamartine 105 rue du 19 Mars 1962 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Cote Emile Rue Henri Rochette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 7 rue du 18 Juin 1940 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pablo Néruda 16 rue DE FRANCEVILLE |
Public | COLLEGE |
| Collège Sévigné 8 bis avenue LEON BRY |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Blaise Pascal 30 chemin des Sables |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Blaise Pascal 30 chemin des Sables |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Merkaz Hatorah 29 chemin des Bourdons |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc 12 rue Léon Bry |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce 25 rue DES TROIS NOYERS |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée général et technologique Gustave Eiffel 16 CHEMIN DE LA RENARDIERE |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons 92 CHEMIN DES BOURDONS |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod 5 vieux chemin DE MEAUX |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Montaigne 25 rue Carnot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Merkaz Hatorah Garçons 92 chemin DES BOURDONS |
Privé | COLLEGE |
| Collège Théodore Monod 5 vieux chemin DE MEAUX |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel J.B Clément 25 RUE DES TROIS NOYERS |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| Etablissement Expérimental Nouvelles Chances du Lycée Jean- Baptiste Clément 25 rue DES TROIS NOYERS |
Public | ETABLISSEMENT EXPERIMENTAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gagny avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !