Pavillons-sous-Bois
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pavillons-sous-Bois, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pavillons-sous-Bois !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pavillons-sous-Bois
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pavillons-sous-Bois, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pavillons-sous-Bois.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pavillons-sous-Bois doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pavillons-sous-Bois, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2020 | Vente | 42m2 | 145 000,00€ | 76 AV ARISTIDE BRIAND |
| 16/12/2020 | Vente | 73m2 | 170 000,00€ | 17 AV VICTOR HUGO |
| 11/12/2020 | Vente | 38m2 | 112 000,00€ | 26 ALL BERTHIE ALBRECHT |
| 07/12/2020 | Vente | 30m2 | 80 000,00€ | 2 ALL DES ARCHERS |
| 03/12/2020 | Vente | 57m2 | 195 000,00€ | 76 AV ARISTIDE BRIAND |
| 01/12/2020 | Vente | 61m2 | 183 000,00€ | 211 BD PASTEUR |
| 28/11/2020 | Vente | 28m2 | 115 500,00€ | 32 ALL DU COLONEL FABIEN |
| 27/11/2020 | Vente | 76m2 | 207 000,00€ | 46 ALL MONTHYON |
| 24/11/2020 | Vente | 60m2 | 165 000,00€ | 60 ALL PIERRE ET MARIE CURIE |
| 24/11/2020 | Vente | 51m2 | 170 000,00€ | 126 AV JEAN JAURES |
| 20/11/2020 | Vente | 31m2 | 135 000,00€ | 30 ALL PIERRE ET MARIE CURIE |
| 17/11/2020 | Vente | 40m2 | 148 000,00€ | 15 ALL BRAGANCE |
| 14/11/2020 | Vente | 24m2 | 70 000,00€ | 22 ALL HENRI BARBUSSE |
| 13/11/2020 | Vente | 28m2 | 82 000,00€ | 5 ALL DU CANAL |
| 12/11/2020 | Vente | 116m2 | 400 000,00€ | 5 ALL EDGAR QUINET |
| 06/11/2020 | Vente | 69m2 | 227 485,00€ | 21 ALL DE BERLIN |
| 05/11/2020 | Vente | 61m2 | 248 000,00€ | 23 AV GEORGES POMPIDOU |
| 05/11/2020 | Vente | 33m2 | 135 000,00€ | 113 AV FRANKLIN |
| 05/11/2020 | Vente | 43m2 | 130 000,00€ | 148 AV FRANKLIN |
| 03/11/2020 | Vente | 44m2 | 157 000,00€ | 11 ALL BRAGANCE |
| 02/11/2020 | Vente | 57m2 | 160 000,00€ | 10 ALL LOUIS CALMANOVIC |
| 29/10/2020 | Vente | 120m2 | 293 000,00€ | 28 ALL DE ROSNY |
| 29/10/2020 | Vente | 55m2 | 170 000,00€ | 194 AV ARISTIDE BRIAND |
| 29/10/2020 | Vente | 48m2 | 156 000,00€ | 81 ALL DANIELLE CASANOVA |
| 23/10/2020 | Vente | 54m2 | 154 500,00€ | 43 AV DU GENERAL LECLERC |
| 22/10/2020 | Vente | 117m2 | 366 000,00€ | 54 AV JEAN JAURES |
| 20/10/2020 | Vente | 23m2 | 70 000,00€ | 22 ALL PAUL LAFARGUE |
| 19/10/2020 | Vente | 67m2 | 227 605,00€ | 17 ALL DE BERLIN |
| 16/10/2020 | Vente | 62m2 | 205 000,00€ | 23 ALL KRUGER |
| 16/10/2020 | Vente | 67m2 | 158 000,00€ | 46 AV DU GENERAL LECLERC |
| 16/10/2020 | Vente | 62m2 | 223 000,00€ | 47 AV GEORGES POMPIDOU |
| 15/10/2020 | Vente | 59m2 | 167 000,00€ | 23 ALL KRUGER |
| 14/10/2020 | Vente | 75m2 | 243 000,00€ | 10 ALL MICHELET |
| 12/10/2020 | Vente | 50m2 | 130 000,00€ | 118 AV JEAN JAURES |
| 10/10/2020 | Vente | 37m2 | 132 430,00€ | 93 ALL DU CHEVALIER DE LA BARRE |
| 09/10/2020 | Vente | 74m2 | 140 000,00€ | 16 AV ALBERT THOMAS |
| 09/10/2020 | Vente | 38m2 | 141 500,00€ | 20 ALL DES MESANGES |
| 06/10/2020 | Vente | 34m2 | 168 000,00€ | 145 AV JEAN JAURES |
| 30/09/2020 | Vente | 27m2 | 99 000,00€ | 6 AV PRESIDENT WILSON |
| 29/09/2020 | Vente | 73m2 | 244 000,00€ | 11 ALL DE BERLIN |
| 24/09/2020 | Vente | 51m2 | 179 500,00€ | 7 ALL DE ROCROY |
| 23/09/2020 | Vente | 54m2 | 165 000,00€ | 29 ALL ROBERT ESTIENNE |
| 16/09/2020 | Vente | 46m2 | 143 000,00€ | 42 ALL DU COLONEL FABIEN |
| 08/09/2020 | Vente | 32m2 | 129 000,00€ | 2 ALL DES ARCHERS |
| 28/08/2020 | Vente | 58m2 | 215 000,00€ | 17 ALL ROBINET |
| 28/08/2020 | Vente | 54m2 | 134 000,00€ | 41 AV DU GENERAL LECLERC |
| 24/08/2020 | Vente | 54m2 | 236 100,00€ | 11 AV GEORGES POMPIDOU |
| 18/08/2020 | Vente | 59m2 | 165 000,00€ | 23 ALL KRUGER |
| 13/08/2020 | Vente | 74m2 | 142 000,00€ | 115 AV ARISTIDE BRIAND |
| 05/08/2020 | Vente | 45m2 | 131 000,00€ | 10 ALL LOUIS CALMANOVIC |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pavillons-sous-Bois
Une fois votre investissement locatif à Pavillons-sous-Bois, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pavillons-sous-Bois
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clichy-sous-Bois, Coubron, Gagny, Gournay-sur-Marne, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Pavillons-sous-Bois, Raincy, Rosny-sous-Bois, Vaujours, Villemomble, .
7. Les établissements scolaires sur Pavillons-sous-Bois - 93320
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Anatole-France 49 avenue GEORGETTE BACH |
Public | COLLEGE |
| Collège Eric Tabarly 30 avenue Albert Thomas |
Public | COLLEGE |
| Lycée polyvalent Claude-Nicolas Ledoux - Lycée des métiers de l'éco-construction et de la décoration 1 boulevard de Paris |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Julie-Victoire Daubié 55 avenue Aristide Briand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Monceau 25 allée de Fontenoy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre Brossolette 4 allée Pierre Brossolette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Fontenoy 25 allée de Fontenoy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Eugène Fischer 4 allée Pierre Brossolette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marguerite Léopold 12 allée Louis Calmanovic |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Alliance 35 allée ROBERT ESTIENNE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire d'application Jules Verne 3 avenue Georges Pompidou |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Lycée général privé Alliance 35 ALLEE ROBERT ESTIENNE |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole élémentaire privée de l'Alliance 35 allée Robert Estienne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Robillard 6 allée Robillard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Claude Nicolas Ledoux 1 boulevard de Paris |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| Ecole Primaire Jean Macé 53 avenue Aristide Briand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pavillons-sous-Bois avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !