Vaujours
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vaujours, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vaujours !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vaujours
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vaujours, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vaujours.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vaujours doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vaujours, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2020 | Vente | 110m2 | 300 000,00€ | 8 ALL DES SABLONS |
| 01/12/2020 | Vente | 58m2 | 220 000,00€ | 108 RUE DE MEAUX |
| 06/11/2020 | Vente | 86m2 | 285 000,00€ | 37 RUE JUAN VALERA |
| 23/10/2020 | Vente | 113m2 | 199 000,00€ | 77 AV DU GEN CHARLES DE GAULLE |
| 21/10/2020 | Vente | 69m2 | 160 000,00€ | 48 RUE DE L EGLISE |
| 20/10/2020 | Vente | 28m2 | 102 000,00€ | 79 RUE DE MEAUX |
| 02/10/2020 | Vente | 56m2 | 145 000,00€ | 44 RUE ALEXANDRE BOUCHER |
| 22/09/2020 | Vente | 66m2 | 189 250,00€ | 108 RUE DE MEAUX |
| 19/09/2020 | Vente | 42m2 | 145 000,00€ | 156 RUE DE MEAUX |
| 12/09/2020 | Vente | 71m2 | 195 000,00€ | 73 AV DU GEN CHARLES DE GAULLE |
| 11/09/2020 | Vente | 58m2 | 205 000,00€ | 4 ALL COURT SAINT ETIENNE |
| 11/09/2020 | Vente | 70m2 | 144 000,00€ | 42 RUE DE LA MARE NEUVE |
| 11/09/2020 | Vente | 57m2 | 1,00€ | 2 BD JACQUES AMYOT |
| 04/09/2020 | Vente | 24m2 | 97 000,00€ | 50 AV DU GEN CHARLES DE GAULLE |
| 26/08/2020 | Vente | 84m2 | 180 000,00€ | 32 RUE ALEXANDRE BOUCHER |
| 26/08/2020 | Vente | 84m2 | 180 000,00€ | 32 RUE ALEXANDRE BOUCHER |
| 26/08/2020 | Vente | 84m2 | 180 000,00€ | 32 RUE ALEXANDRE BOUCHER |
| 26/08/2020 | Vente | 80m2 | 208 000,00€ | 1 ALL DU PARC |
| 18/08/2020 | Vente | 59m2 | 185 000,00€ | 28 RUE ALEXANDRE BOUCHER |
| 11/08/2020 | Vente | 42m2 | 134 400,00€ | 67 RUE DE MEAUX |
| 05/08/2020 | Vente | 30m2 | 93 000,00€ | 32 RUE ALEXANDRE BOUCHER |
| 05/08/2020 | Vente | 30m2 | 93 000,00€ | 32 RUE ALEXANDRE BOUCHER |
| 05/08/2020 | Vente | 30m2 | 93 000,00€ | 32 RUE ALEXANDRE BOUCHER |
| 31/07/2020 | Vente | 72m2 | 180 000,00€ | 4 ALL COURT SAINT ETIENNE |
| 09/07/2020 | Vente | 38m2 | 100 000,00€ | 50 AV DU GEN CHARLES DE GAULLE |
| 26/06/2020 | Vente | 56m2 | 167 000,00€ | 71 AV DU GEN CHARLES DE GAULLE |
| 05/06/2020 | Vente | 71m2 | 180 000,00€ | 155 RUE DE MEAUX |
| 28/05/2020 | Vente | 52m2 | 151 570,00€ | 67 RUE DE MEAUX |
| 15/05/2020 | Vente | 56m2 | 151 000,00€ | 71 AV DU GEN CHARLES DE GAULLE |
| 15/05/2020 | Vente | 86m2 | 204 000,00€ | 30 RUE DE L ILE DE FRANCE |
| 04/04/2020 | Vente | 58m2 | 215 000,00€ | 38 RUE DE MEAUX |
| 27/03/2020 | Vente | 61m2 | 120 000,00€ | 156 RUE DE MEAUX |
| 11/03/2020 | Vente | 41m2 | 106 000,00€ | 50 AV DU GEN CHARLES DE GAULLE |
| 04/03/2020 | Vente | 85m2 | 200 000,00€ | 42 RUE DE LA MARE NEUVE |
| 04/03/2020 | Vente | 42m2 | 152 000,00€ | 156 RUE DE MEAUX |
| 25/02/2020 | Vente | 66m2 | 202 000,00€ | 9 ALL COURT SAINT ETIENNE |
| 21/02/2020 | Vente | 70m2 | 179 020,00€ | 79 AV DU GEN CHARLES DE GAULLE |
| 20/02/2020 | Vente | 85m2 | 181 000,00€ | 79 AV DU GEN CHARLES DE GAULLE |
| 19/02/2020 | Vente | 71m2 | 190 500,00€ | 75 AV DU GEN CHARLES DE GAULLE |
| 14/02/2020 | Vente | 44m2 | 107 000,00€ | 205 RUE DE MEAUX |
| 10/02/2020 | Vente | 43m2 | 145 000,00€ | 4 ALL COURT SAINT ETIENNE |
| 07/02/2020 | Vente | 42m2 | 163 390,00€ | 156 RUE DE MEAUX |
| 30/01/2020 | Vente | 80m2 | 273 000,00€ | 41 RUE ALBERT DAVID |
| 30/01/2020 | Vente | 49m2 | 158 000,00€ | 106 RUE DE MEAUX |
| 08/01/2020 | Vente | 25m2 | 80 000,00€ | 46 RUE ALEXANDRE BOUCHER |
| 04/12/2019 | Vente | 41m2 | 158 000,00€ | 156 RUE DE MEAUX |
| 25/11/2019 | Vente | 62m2 | 180 000,00€ | 2 ALL COURT SAINT ETIENNE |
| 21/11/2019 | Vente | 71m2 | 180 000,00€ | 4 ALL COURT SAINT ETIENNE |
| 20/11/2019 | Vente | 70m2 | 160 000,00€ | 165 RUE DE MEAUX |
| 09/11/2019 | Vente | 23m2 | 106 245,00€ | 62 RUE DE VERDUN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vaujours
Une fois votre investissement locatif à Vaujours, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vaujours
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clichy-sous-Bois, Coubron, Gagny, Gournay-sur-Marne, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Pavillons-sous-Bois, Raincy, Rosny-sous-Bois, Vaujours, Villemomble, .
7. Les établissements scolaires sur Vaujours - 93410
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jules Ferry 4 allée Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 192 route de Meaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine 3 rue de Livry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Fénelon 1 RUE DE MONTAUBAN |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Fénelon 1 RUE DE MONTAUBAN |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Marlieres 220 route de Meaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général privé Fénelon 1 RUE DE MONTAUBAN |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège Henri IV 29 rue DE MEAUX |
Public | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vaujours avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !