Noisy-le-Grand
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Noisy-le-Grand, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Noisy-le-Grand !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Noisy-le-Grand
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Noisy-le-Grand, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Noisy-le-Grand.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Noisy-le-Grand doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Noisy-le-Grand, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2020 | Vente | 22m2 | 250 000,00€ | 13 RUE MARX DORMOY |
| 14/12/2020 | Vente | 22m2 | 250 000,00€ | 13 RUE MARX DORMOY |
| 11/12/2020 | Vente | 18m2 | 85 000,00€ | 5 BD DU LEVANT |
| 10/12/2020 | Vente | 77m2 | 157 000,00€ | 2 PL PABLO PICASSO |
| 08/12/2020 | Vente | 25m2 | 142 000,00€ | 41 RUE DU DOCTEUR SUREAU |
| 07/12/2020 | Vente | 33m2 | 60 000,00€ | 14 PL GEORGES POMPIDOU |
| 04/12/2020 | Vente | 52m2 | 210 000,00€ | 3 RUE DU MARECHAL JUIN |
| 03/12/2020 | Vente | 74m2 | 149 000,00€ | 6 RUE CHARLES PRANARD |
| 02/12/2020 | Vente | 40m2 | 216 000,00€ | 48 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 01/12/2020 | Vente | 89m2 | 412 000,00€ | 22 RUE DES FRERES NOGER |
| 30/11/2020 | Vente | 109m2 | 367 500,00€ | 9 ALL DES CHAMPS |
| 30/11/2020 | Vente | 87m2 | 200 652,00€ | 93 RUE DU DOCTEUR SUREAU |
| 30/11/2020 | Vente | 63m2 | 240 000,00€ | 6 RUE DU MARNOIS |
| 30/11/2020 | Vente | 68m2 | 359 500,00€ | 19 RUE DES MASTRAITS |
| 30/11/2020 | Vente | 73m2 | 217 000,00€ | 1 ALL DE LA HAUTE PLACE |
| 30/11/2020 | Vente | 62m2 | 230 000,00€ | 204 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 30/11/2020 | Vente | 62m2 | 230 000,00€ | 204 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 27/11/2020 | Vente | 113m2 | 236 400,00€ | 5 ALL DE LA NOISERAIE |
| 25/11/2020 | Vente | 28m2 | 173 000,00€ | 5 ALL DE LA GROTTE |
| 25/11/2020 | Vente | 35m2 | 169 000,00€ | 8 RUE DU MARNOIS |
| 25/11/2020 | Vente | 34m2 | 156 000,00€ | 5 SEN DES PIOTTES |
| 23/11/2020 | Vente | 60m2 | 268 000,00€ | 10 RUE DU GENERAL MORAND |
| 23/11/2020 | Vente | 59m2 | 299 500,00€ | 50 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 20/11/2020 | Vente | 64m2 | 329 000,00€ | 130 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 20/11/2020 | Vente | 82m2 | 420 000,00€ | 100 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 20/11/2020 | Vente | 22m2 | 110 000,00€ | 4 RUE DES BOIS |
| 19/11/2020 | Vente | 36m2 | 180 000,00€ | 13 RUE MARX DORMOY |
| 19/11/2020 | Vente | 38m2 | 180 000,00€ | 20 RUE DU MARNOIS |
| 19/11/2020 | Vente | 70m2 | 149 000,00€ | 10 RUE CHARLES PRANARD |
| 18/11/2020 | Vente | 92m2 | 255 200,00€ | 5 ALL DE LA NOISERAIE |
| 18/11/2020 | Vente | 29m2 | 162 000,00€ | 6 RUE DU GENERAL MORAND |
| 18/11/2020 | Vente | 74m2 | 210 000,00€ | 10 AV DU PAVE NEUF |
| 16/11/2020 | Vente | 30m2 | 156 000,00€ | 100 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 13/11/2020 | Vente | 105m2 | 383 000,00€ | 35 RUE MOZART |
| 13/11/2020 | Vente | 64m2 | 260 000,00€ | 115 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 12/11/2020 | Vente | 63m2 | 149 000,00€ | 2 RUE CHARLES PRANARD |
| 10/11/2020 | Vente | 69m2 | 135 000,00€ | 16 PROM MICHEL SIMON |
| 09/11/2020 | Vente | 45m2 | 143 000,00€ | 95 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 06/11/2020 | Vente | 64m2 | 265 000,00€ | 1 RUE DE REIMS |
| 06/11/2020 | Vente | 74m2 | 265 000,00€ | 23 RUE DE LA MONTGOLFIERE |
| 06/11/2020 | Vente | 85m2 | 213 000,00€ | 6 GRANDE ALLEE DU CHAMPY |
| 05/11/2020 | Vente | 75m2 | 275 000,00€ | 3 ALL DU CLOS DU GAGNEUR |
| 05/11/2020 | Vente | 106m2 | 190 000,00€ | 16 ALL DE LA NOISERAIE |
| 04/11/2020 | Vente | 42m2 | 220 000,00€ | 55 BD SOUCHET |
| 04/11/2020 | Vente | 83m2 | 327 000,00€ | 2 PL DU CAPRICE |
| 03/11/2020 | Vente | 61m2 | 197 633,00€ | 25 RUE DU DOC JEAN VAQUIER |
| 02/11/2020 | Vente | 60m2 | 210 000,00€ | 64 AV EMILE COSSONNEAU |
| 02/11/2020 | Vente | 54m2 | 260 000,00€ | 6 RUE DU MARNOIS |
| 02/11/2020 | Vente | 77m2 | 335 000,00€ | 5 RUE DES VERGERS |
| 02/11/2020 | Vente | 73m2 | 265 000,00€ | 14 RUE DU MARNOIS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Noisy-le-Grand
Une fois votre investissement locatif à Noisy-le-Grand, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Noisy-le-Grand
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clichy-sous-Bois, Coubron, Gagny, Gournay-sur-Marne, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Pavillons-sous-Bois, Raincy, Rosny-sous-Bois, Vaujours, Villemomble, .
7. Les établissements scolaires sur Noisy-le-Grand - 93160
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaires Richardets 54 avenue Gabriel Péri |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Serelle 15 rue Paul Serelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Coteaux 5 rue du Rond Point |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Robert Desnos 70 rue du Docteur Jean Vaquier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Richardets 54 avenue Gabriel Péri |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Clos d'Ambert Rue Armand Gundhart |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Serelle 1 avenue Paul Vaillant-Couturier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Yvris Chemin des Chênes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Saint-Exupéry 42 avenue DES GRAVIERS |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Yvris Chemin des Chênes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Ferry Allée des Petits Jules |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Françoise Cabrini 20 rue du Docteur Sureau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Clos Saint Vincent 3 mail DU CLOS SAINT VINCENT |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Varenne 18 rue de Verdun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry Allée des Petits Jules |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Coteaux 5 rue du Rond Point |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Joliot-Curie 72 rue du Docteur Jean Vaquier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Clos d'Ambert 7 rue Fajol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Varenne 16 rue de Verdun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Le Clos Saint-Vincent 3 MAIL DU CLOS SAINT VINCENT |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Hauts Bâtons 1 allée des Hauts Bâtons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Hauts Bâtons 1 allée des Hauts Batons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jacques Prévert 22 rue DE LA BUTTE VERTE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaires Abeilles 3 allée de la Butte aux Cailles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Abeilles 3 allée de la Butte aux Cailles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charmilles 1 allée Jules Verne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Vincent Van Gogh Allée des Bâtonnets |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Charmilles 1 boulevard des Astronautes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert RUE DE LA BUTTE VERTE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Vincent Van Gogh Allée des Bâtonnets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Clos de L'Arche 10 route de Villiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Gavroche 5 rue de la Butte Verte |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Gavroche 5 rue de la Butte Verte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Noyers 46 rue du Docteur Sureau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Noyers 46 rue du Docteur Sureau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Joliot-Curie 72 rue du Docteur Jean Vaquier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Célestin Freinet 30 allée de la Noiseraie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Célestin Freinet 32 allée de la Noiseraie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle d'application Georges Brassens 5 mail Victor Jara |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole élémentaire Georges Brassens 5 mail Victor Jara |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Verne 2 allée Jacques Brel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Verne 2 allée Jacques Brel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Victor Hugo 2 ALLÉE ELSA TRIOLET |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Alexandre Dumas 14 place Louis Aragon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Alexandre Dumas 12 place Louis Aragon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège François Mitterrand 29 avenue MONTAIGNE |
Public | COLLEGE |
| College International 1 allée CHRISTOPHE COLOMB |
Public | COLLEGE |
| Lycée International de l'Est Parisien 1 promenade Marco Polo |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole Primaire Privée S'épanouir Autrement 113 rue de la Plaine |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Samuel Wallis 4 allée Anita Conti |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Samuel Wallis 4 allée Anita Conti |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Simone Veil Noisy-le-Grand 6 mail des Droits de l'Homme |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Simone Veil 6 mail des Droits de l'Homme |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Noisy-le-Grand n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Noisy-le-Grand avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !