Antony
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Antony, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Antony !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Antony
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Antony, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Antony.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Antony doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Antony, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 72m2 | 127 000,00€ | 210 RUE ADOLPHE PAJEAUD |
| 23/12/2020 | Vente | 24m2 | 173 000,00€ | 51 RUE DE LA PEPINIERE |
| 22/12/2020 | Vente | 58m2 | 137 277,00€ | 15 RUE DE LA TOUR D ARGENT |
| 21/12/2020 | Vente | 57m2 | 273 000,00€ | 18 RUE DES CROCHETEURS |
| 21/12/2020 | Vente | 51m2 | 250 920,00€ | 20 RUE VICTOR SCHOELCHER |
| 18/12/2020 | Vente | 82m2 | 395 000,00€ | 15 RUE RICQUEBOURG |
| 18/12/2020 | Vente | 81m2 | 430 000,00€ | 5 RUE DES TILLEULS |
| 18/12/2020 | Vente | 75m2 | 378 950,00€ | 8 AV DE LA CONCORDE |
| 18/12/2020 | Vente | 45m2 | 218 000,00€ | 10 AV DU NOYER DORE |
| 18/12/2020 | Vente | 135m2 | 796 000,00€ | 23 RUE DUPRESSOIR CHAILLOUX |
| 18/12/2020 | VEFA | 88m2 | 566 000,00€ | 1 AV GABRIEL PERI |
| 17/12/2020 | Vente | 93m2 | 679 300,00€ | 5 RUE RENE BARTHELEMY |
| 17/12/2020 | Vente | 68m2 | 260 000,00€ | 71 AV ARISTIDE BRIAND |
| 16/12/2020 | Vente | 64m2 | 385 000,00€ | 90 RUE ADOLPHE PAJEAUD |
| 15/12/2020 | Vente | 49m2 | 317 000,00€ | 36 RUE PROSPER LEGOUTE |
| 15/12/2020 | Vente | 53m2 | 280 000,00€ | 134 RUE DES RABATS |
| 11/12/2020 | Vente | 1 958m2 | 1 758 497,00€ | 5 AV MAURICE RAVEL |
| 11/12/2020 | Vente | 1 958m2 | 1 758 497,00€ | 5 AV MAURICE RAVEL |
| 11/12/2020 | Vente | 1 958m2 | 1 758 497,00€ | 5 AV MAURICE RAVEL |
| 11/12/2020 | Vente | 1 958m2 | 1 758 497,00€ | 5 AV MAURICE RAVEL |
| 10/12/2020 | Vente | 61m2 | 315 192,00€ | 8 ALL D ORLEANS |
| 10/12/2020 | Vente | 87m2 | 392 500,00€ | 15 RUE DE MEGEVE |
| 09/12/2020 | Vente | 39m2 | 185 000,00€ | 114 AV DU PRESIDENT J F KENNEDY |
| 07/12/2020 | Vente | 51m2 | 235 000,00€ | 2 ALL SUZANNE |
| 03/12/2020 | Vente | 82m2 | 361 174,00€ | 91 RUE DU COLONEL FABIEN |
| 03/12/2020 | Vente | 66m2 | 290 000,00€ | 18 RUE DES CROCHETEURS |
| 01/12/2020 | Vente | 48m2 | 186 000,00€ | 278 RUE ADOLPHE PAJEAUD |
| 27/11/2020 | Vente | 87m2 | 590 000,00€ | 9 RUE DE SOISSONS |
| 27/11/2020 | Vente | 86m2 | 380 000,00€ | 109 AV DIVISION LECLERC |
| 26/11/2020 | Vente | 56m2 | 334 350,00€ | 4 RUE DES MORTEAUX |
| 25/11/2020 | Vente | 29m2 | 245 000,00€ | 4 RUE IRMA |
| 20/11/2020 | Vente | 79m2 | 474 000,00€ | 49 RUE DE CHATENAY |
| 19/11/2020 | Vente | 48m2 | 215 000,00€ | 300 RUE ADOLPHE PAJEAUD |
| 17/11/2020 | Vente | 56m2 | 467 000,00€ | 6 RUE DE LA BIEVRE |
| 13/11/2020 | Vente | 28m2 | 208 150,00€ | 9 AV JEANNE D ARC |
| 13/11/2020 | Vente | 38m2 | 137 360,00€ | 16 AV DUCHESSE DU MAINE |
| 10/11/2020 | Vente | 94m2 | 270 000,00€ | 26 AV GABRIEL PERI |
| 10/11/2020 | Vente | 65m2 | 394 000,00€ | 21 RUE MOZART |
| 09/11/2020 | Vente | 19m2 | 113 500,00€ | 91 RUE DU COLONEL FABIEN |
| 09/11/2020 | Vente | 122m2 | 715 000,00€ | 13 RUE DU COTEAU |
| 06/11/2020 | Vente | 75m2 | 465 000,00€ | 49 RUE DE CHATENAY |
| 05/11/2020 | Vente | 41m2 | 189 000,00€ | 20 RUE VICTOR SCHOELCHER |
| 04/11/2020 | Vente | 37m2 | 275 000,00€ | 6 RUE DE LA BIEVRE |
| 03/11/2020 | Vente | 21m2 | 135 000,00€ | 53 AV RAYMOND ARON |
| 03/11/2020 | Vente | 83m2 | 356 350,00€ | 84 RUE DE LA CITE MODERNE |
| 02/11/2020 | Vente | 62m2 | 299 000,00€ | 115 AV DIVISION LECLERC |
| 02/11/2020 | Vente | 70m2 | 387 000,00€ | 46 AV BOIS DE VERRIERES |
| 29/10/2020 | Vente | 45m2 | 269 000,00€ | 13 AV JEANNE D ARC |
| 26/10/2020 | Vente | 38m2 | 167 000,00€ | 85 RUE DES HAUTES BIEVRES |
| 23/10/2020 | Vente | 84m2 | 615 000,00€ | 40 RUE MAURICE LABROUSSE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Antony
Une fois votre investissement locatif à Antony, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Antony
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Antony, Bagneux, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Fontenay-aux-Roses, Malakoff, Montrouge, Plessis-Robinson, Sceaux, .
7. Les établissements scolaires sur Antony - 92160
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique Les Rabats 167 rue des Rabats |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Velpeau 22 bis avenue Jeanne d'Arc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Adolphe Pajeaud 143 rue Adolphe Pajeaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jules Ferry 43 avenue Armand Guillebaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Ferdinand Buisson 3 rue Auguste Mounié |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Les Rabats 167 rue des Rabats |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Paul Bert 65 avenue Jean Monnet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Velpeau 22 bis avenue Jeanne d'Arc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique André Chenier 35 rue Camille Pelletan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Blanguernon 1 rue des Grouettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique privé Sainte Marie La Croix 2 rue de l'Abbaye |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée Ecole Nouvelle d'Antony 6 avenue d'Alembert |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique La Fontaine 12 rue Pierre Kohlmann |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique La Fontaine 12 rue Pierre Kohlmann |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège La Fontaine 16 rue Pierre Kohlmann |
Public | COLLEGE |
| Collège Anne Frank 112 rue Adolphe Pajeaud |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Ferdinand Buisson 1 rue Augusta |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Adolphe Pajeaud 143 rue Adolphe Pajeaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Paul Bert 67 avenue Jean Monnet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège François Furet 22 avenue Léon Blum |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Jules Ferry 41 avenue Armand Guillebaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Anatole France 24 rue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Descartes 22 rue Peierre Gilles de Gennes |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Val de Bievres 248 rue Adolphe Pajeaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Dunoyer de Segonzac 2 rue Pierre-Gilles de Gennes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Henri Georges Adam 173 rue des Rabats |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Sainte-Marie La Croix 2 rue de l'Abbaye |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Noyer Doré 6 boulevard des Pyrénées |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique André Pasquier 1 rue d'Artois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jean Moulin 9 rue Jean Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Antony n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Antony avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !