Bagneux
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bagneux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bagneux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bagneux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bagneux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bagneux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bagneux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bagneux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 64m2 | 352 000,00€ | 15 PORTE D EN BAS |
| 22/12/2020 | Vente | 52m2 | 291 000,00€ | 39 RUE MADAME CURIE |
| 21/12/2020 | Vente | 60m2 | 323 000,00€ | 14 PL DE LA FONTAINE GUEFFIER |
| 10/12/2020 | Vente | 67m2 | 351 000,00€ | 13 PORTE D EN BAS |
| 02/12/2020 | Vente | 47m2 | 255 000,00€ | 4 ALL DES ORCHIDEES |
| 19/11/2020 | Vente | 69m2 | 359 000,00€ | 9 ALL DES ORCHIDEES |
| 29/10/2020 | Vente | 85m2 | 470 000,00€ | 7 RUE ASSIA DJEBAR |
| 29/10/2020 | Vente | 31m2 | 172 000,00€ | 55 RUE DU GENERAL SARRAIL |
| 27/10/2020 | Vente | 59m2 | 340 000,00€ | 15 PORTE D EN BAS |
| 26/10/2020 | Vente | 42m2 | 234 450,00€ | 133 RUE DES BLAINS |
| 20/10/2020 | Vente | 86m2 | 555 092,00€ | 3 RUE F L GIBON |
| 13/10/2020 | Vente | 26m2 | 150 000,00€ | 150 AV ARISTIDE BRIAND |
| 09/10/2020 | Vente | 46m2 | 240 000,00€ | 96 RUE JEAN MARIN NAUDIN |
| 02/10/2020 | Vente | 83m2 | 470 000,00€ | 46 AV ALBERT PETIT |
| 30/09/2020 | Vente | 47m2 | 233 500,00€ | 14 ALL DES ORCHIDEES |
| 25/09/2020 | Vente | 42m2 | 239 000,00€ | 15 ALL DES MARRONNIERS |
| 25/09/2020 | Vente | 62m2 | 259 000,00€ | 5 RUE FROIDE |
| 25/09/2020 | Vente | 77m2 | 420 000,00€ | 5 ALL DES MARRONNIERS |
| 23/09/2020 | Vente | 68m2 | 444 075,00€ | 6 RUE DES FOSSES |
| 23/09/2020 | Vente | 57m2 | 345 000,00€ | 29 AV J B FORTIN |
| 18/09/2020 | Vente | 37m2 | 172 500,00€ | 1 IMP DU PONT ROYAL |
| 18/09/2020 | Vente | 46m2 | 191 000,00€ | 58 AV DE BOURG LA REINE |
| 17/09/2020 | Vente | 40m2 | 162 000,00€ | 175 AV HENRI RAVERA |
| 15/09/2020 | Vente | 80m2 | 332 400,00€ | 8 SQ PREMONTIERE |
| 04/09/2020 | Vente | 105m2 | 399 000,00€ | 68 RUE DE LA FONTAINE |
| 03/09/2020 | Vente | 39m2 | 213 100,00€ | 92 AV ALBERT PETIT |
| 03/09/2020 | Vente | 40m2 | 268 000,00€ | 46 AV ALBERT PETIT |
| 02/09/2020 | Vente | 47m2 | 260 000,00€ | 4 ALL DES ORCHIDEES |
| 28/08/2020 | Vente | 63m2 | 350 000,00€ | 18 RUE DES TERTRES |
| 26/08/2020 | Vente | 70m2 | 300 000,00€ | 9 ALL DES ORCHIDEES |
| 24/08/2020 | Vente | 57m2 | 380 000,00€ | 3 RUE F L GIBON |
| 04/08/2020 | Vente | 47m2 | 212 000,00€ | 6 ALL DES ORCHIDEES |
| 31/07/2020 | Vente | 79m2 | 365 000,00€ | 12 ALL DES ORCHIDEES |
| 30/07/2020 | Vente | 165m2 | 294 000,00€ | 40 RUE ENGUEHARD |
| 30/07/2020 | Vente | 30m2 | 162 000,00€ | 15 ALL DES ORCHIDEES |
| 30/07/2020 | Vente | 20m2 | 176 675,00€ | 16 AV DE GARLANDE |
| 28/07/2020 | Vente | 45m2 | 210 000,00€ | 2 RUE LEON BERNARD |
| 27/07/2020 | Vente | 51m2 | 200 000,00€ | 5 RUE FROIDE |
| 20/07/2020 | Vente | 60m2 | 280 000,00€ | 24 AV VICTOR HUGO |
| 13/07/2020 | Vente | 40m2 | 200 000,00€ | 30 AV VICTOR HUGO |
| 10/07/2020 | Vente | 60m2 | 327 000,00€ | 3 RUE LEDRU ROLLIN |
| 07/07/2020 | Vente | 41m2 | 222 500,00€ | 212 AV ARISTIDE BRIAND |
| 06/07/2020 | Vente | 36m2 | 216 100,00€ | 11 ALL DES MARRONNIERS |
| 06/07/2020 | Vente | 60m2 | 293 830,00€ | 8 RUE DU MOULIN BLANCHARD |
| 06/07/2020 | Vente | 57m2 | 217 000,00€ | 11 SQ PREMONTIERE |
| 02/07/2020 | Vente | 51m2 | 234 000,00€ | 10 AV J B FORTIN |
| 30/06/2020 | Vente | 60m2 | 263 600,00€ | 22 AV VICTOR HUGO |
| 30/06/2020 | Vente | 62m2 | 340 000,00€ | 20 RUE DES TERTRES |
| 30/06/2020 | Vente | 46m2 | 232 000,00€ | 234 AV ARISTIDE BRIAND |
| 24/06/2020 | Vente | 44m2 | 240 000,00€ | 28 AV VICTOR HUGO |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bagneux
Une fois votre investissement locatif à Bagneux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bagneux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Antony, Bagneux, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Fontenay-aux-Roses, Malakoff, Montrouge, Plessis-Robinson, Sceaux, .
7. Les établissements scolaires sur Bagneux - 92220
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique Henri Wallon A 72 rue Jean Marin Naudin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Marcel Cachin 4 mail des Cuverons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Henri Wallon B 2 avenue de Stalingrad |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Marcel Cachin 4 mail des Cuverons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Paul Langevin 7 rue Louis Charles Boileau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Paul Vaillant-Couturier 26 avenue Paul Vaillant Couturier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Albert Petit 17 rue Pablo Neruda |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Joliot-Curie 59 rue de Verdun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Henri Wallon 2 avenue de Stalingrad |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel Léonard de Vinci 5 avenue Henri Barbusse |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée général et technologique privé Saint Gabriel 21 rue de la Lisette |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée Saint Gabriel 21 rue de la Lisette |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Romain Rolland 28 rue de la Lisette |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Romain Rolland 28 rue de la Lisette |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire publique Albert Petit 17 rue Pablo Neruda |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Henri Barbusse 69 ter avenue Albert Petit |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Maurice Thorez 41 avenue Albert Petit |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Paul Vaillant-Couturier 26 avenue Paul Vaillant Couturier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Maurice Thorez 41 avenue Albert Petit |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Joliot-Curie 63 rue de Verdun |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Joliot-Curie 59 rue de Verdun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Paul Eluard 1 mail DES TERTRES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint-Gabriel 21 rue de la Lisette |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Paul Eluard 1 mail des Tertres |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| École primaire publique Ethel et Julius Rosenberg 11 avenue Gabriel Péri |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| École primaire publique Niki de Saint Phalle 1 allée Niki de Saint Phalle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bagneux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bagneux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !