Plessis-Robinson
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Plessis-Robinson, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Plessis-Robinson !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Plessis-Robinson
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Plessis-Robinson, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Plessis-Robinson.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Plessis-Robinson doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Plessis-Robinson, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 66m2 | 402 000,00€ | 2 ESP DES VICTOIRES |
| 22/12/2020 | Vente | 67m2 | 392 000,00€ | 134 AV DE LA RESISTANCE |
| 21/12/2020 | Vente | 121m2 | 837 523,00€ | 9 RUE DE LA RAYE TORTUE |
| 17/12/2020 | Vente | 30m2 | 170 000,00€ | 23 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 10/12/2020 | Vente | 70m2 | 430 000,00€ | 6 RUE DU PONT NEUF |
| 09/12/2020 | Vente | 114m2 | 500 000,00€ | 9 RUE DE MALABRY |
| 09/12/2020 | Vente | 70m2 | 285 000,00€ | 2 PL HENRI BARBUSSE |
| 07/12/2020 | Vente | 61m2 | 364 100,00€ | 9 RUE DE MALABRY |
| 04/12/2020 | Vente | 49m2 | 265 000,00€ | 4 RUE BLAISE PASCAL |
| 03/12/2020 | Vente | 67m2 | 247 500,00€ | 1 SQ DES PEUPLIERS |
| 02/12/2020 | Vente | 44m2 | 266 650,00€ | 134 AV DE LA RESISTANCE |
| 01/12/2020 | Vente | 79m2 | 625 000,00€ | 38 AV CHARLES DE GAULLE |
| 27/11/2020 | Vente | 62m2 | 390 000,00€ | 31 RUE DU CAPITAINE GEORGES FACQ |
| 27/11/2020 | Vente | 27m2 | 160 000,00€ | 60 AV RAYMOND CROLAND |
| 20/11/2020 | Vente | 48m2 | 301 500,00€ | 225 RUE D AULNAY |
| 12/11/2020 | Vente | 48m2 | 275 000,00€ | 225 RUE D AULNAY |
| 10/11/2020 | Vente | 83m2 | 470 000,00€ | 36 AV DU GAL LECLERC |
| 09/11/2020 | Vente | 65m2 | 338 660,00€ | 109 AV EDOUARD HERRIOT |
| 09/11/2020 | Vente | 46m2 | 283 000,00€ | 18 RUE DE LA RAYE TORTUE |
| 05/11/2020 | Vente | 45m2 | 282 000,00€ | 3 RUE DE LA FERME |
| 05/11/2020 | Vente | 47m2 | 288 000,00€ | 1 ALL DU CHATEAU DE LA SOLITUDE |
| 05/11/2020 | Vente | 67m2 | 274 000,00€ | 122 AV DE LA RESISTANCE |
| 02/11/2020 | Vente | 97m2 | 412 770,00€ | 73 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 29/10/2020 | Vente | 56m2 | 332 176,00€ | 1 ALL DU CHATEAU DE LA SOLITUDE |
| 29/10/2020 | Vente | 41m2 | 245 000,00€ | 29 RUE DU CAPITAINE GEORGES FACQ |
| 26/10/2020 | Vente | 29m2 | 147 000,00€ | 64 AV RAYMOND CROLAND |
| 23/10/2020 | Vente | 85m2 | 377 800,00€ | 122 AV DE LA RESISTANCE |
| 22/10/2020 | Vente | 73m2 | 470 000,00€ | 140 AV DE LA RESISTANCE |
| 19/10/2020 | Vente | 68m2 | 390 000,00€ | 11 CHE DES ECOLES |
| 08/10/2020 | Vente | 64m2 | 390 000,00€ | 4 RUE DU PAVILLON BLEU |
| 08/10/2020 | Vente | 65m2 | 436 100,00€ | 9 RUE DU CARREAU |
| 02/10/2020 | Vente | 67m2 | 357 000,00€ | 4 RUE DU LOUP PENDU |
| 01/10/2020 | Vente | 79m2 | 417 800,00€ | 4 SQ DU PDT GRUNEBAUM BALLIN |
| 30/09/2020 | Vente | 85m2 | 528 000,00€ | 1 RUE SAINT FIACRE |
| 25/09/2020 | Vente | 62m2 | 373 000,00€ | 11 RUE PIERRE D ARTAGNAN |
| 25/09/2020 | Vente | 47m2 | 330 000,00€ | 5 RUE DU PONT NEUF |
| 24/09/2020 | Vente | 68m2 | 247 000,00€ | 47 RUE BERNARD ISKE |
| 23/09/2020 | Vente | 89m2 | 590 150,00€ | 2 RUE ANDRE LE NOTRE |
| 23/09/2020 | Vente | 47m2 | 245 000,00€ | 6 ALL DU GROS CHATAIGNIER |
| 23/09/2020 | Vente | 65m2 | 380 000,00€ | 6 AV ARISTIDE BRIAND |
| 22/09/2020 | Vente | 65m2 | 231 000,00€ | 165 AV DE LA RESISTANCE |
| 18/09/2020 | Vente | 66m2 | 408 800,00€ | 13 AV DES ALLIES |
| 17/09/2020 | Vente | 91m2 | 621 800,00€ | 42 AV DE LA LIBERATION |
| 11/09/2020 | Vente | 67m2 | 365 000,00€ | 29 RUE DU CAPITAINE GEORGES FACQ |
| 11/09/2020 | Vente | 54m2 | 265 000,00€ | 3 ALL DU GROS CHATAIGNIER |
| 08/09/2020 | Vente | 78m2 | 437 450,00€ | 225 RUE D AULNAY |
| 08/09/2020 | Vente | 67m2 | 400 000,00€ | 5 RUE SAINT FIACRE |
| 07/09/2020 | Vente | 48m2 | 255 000,00€ | 78 AV RAYMOND CROLAND |
| 03/09/2020 | Vente | 51m2 | 272 510,00€ | 7 ALL DU GROS CHATAIGNIER |
| 02/09/2020 | Vente | 30m2 | 212 000,00€ | 6 RUE DU MOULIN FIDEL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Plessis-Robinson
Une fois votre investissement locatif à Plessis-Robinson, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Plessis-Robinson
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Antony, Bagneux, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Fontenay-aux-Roses, Malakoff, Montrouge, Plessis-Robinson, Sceaux, .
7. Les établissements scolaires sur Plessis-Robinson - 92350
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique Anatole France 5 bis rue de la Ferme |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique La Ferme 1 rue de l'Orangerie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Louis Hachette Place place Deportes et Int Résistance |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle d'application François Peatrick Place de l'Auditorium |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole élémentaire publique Henri Wallon 21 rue du Capitaine Facq |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Louis Hachette Pl Deport et Int Résistance |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Louis Pergaud 4 rue Louis Pergaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Henri Wallon 21 rue du Capitaine Facq |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Romain Rolland Place Woking |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique François Peatrick Place de l'Auditorium |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Claude-Nicolas Ledoux 14 rue Claude Nicolas Ledoux |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Romain Rolland 1 place Woking |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire publique Joliot-Curie 3 allée du Docteur Lamaze |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Joliot-Curie 3 allée Robert Debré |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Jean Jaurès 9 rue des Suisses |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Montesquieu 21 rue du Capitaine Facq |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Montesquieu 21 rue du Capitaine Facq |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole générale et technologique privée du Racing-Métro 92 11 rue Paul Langevin |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Plessis-Robinson n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Plessis-Robinson avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !