Asnières-sur-Seine
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Asnières-sur-Seine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Asnières-sur-Seine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Asnières-sur-Seine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Asnières-sur-Seine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Asnières-sur-Seine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Asnières-sur-Seine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Asnières-sur-Seine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 61m2 | 462 850,00€ | 93 AV DE LA MARNE |
| 29/12/2020 | Vente | 66m2 | 537 880,00€ | 6 RUE ROBERT AYLE |
| 22/12/2020 | Vente | 76m2 | 250 600,00€ | 33 AV DE LA REDOUTE |
| 21/12/2020 | Vente | 80m2 | 410 000,00€ | 16 RUE DE BRETAGNE |
| 16/12/2020 | Vente | 90m2 | 547 150,00€ | 2 AV MOLIERE |
| 11/12/2020 | Vente | 29m2 | 212 000,00€ | 2 RUE DE LA CONCORDE |
| 09/12/2020 | Vente | 15m2 | 140 000,00€ | 24 RUE RETROU |
| 06/10/2020 | Vente | 49m2 | 325 000,00€ | 95 RUE DU R P CH GILBERT |
| 10/09/2020 | Vente | 64m2 | 225 300,00€ | 6 AV MOLIERE |
| 07/09/2020 | Vente | 49m2 | 235 000,00€ | 68 AV DE LA MARNE |
| 04/09/2020 | Vente | 74m2 | 526 822,00€ | 38 RUE DES BOURGUIGNONS |
| 04/09/2020 | Vente | 34m2 | 257 000,00€ | 78 AV CHEVREUL |
| 31/08/2020 | Vente | 83m2 | 545 000,00€ | 151 BD VOLTAIRE |
| 31/08/2020 | Vente | 46m2 | 378 867,00€ | 21 RUE DU R P CH GILBERT |
| 28/08/2020 | Vente | 74m2 | 788 000,00€ | 11 AV DE LA MARNE |
| 28/08/2020 | Vente | 21m2 | 185 000,00€ | 20 AV D ARGENTEUIL |
| 25/08/2020 | Vente | 86m2 | 545 000,00€ | 24 RUE ARMAND NUMES |
| 24/08/2020 | Vente | 89m2 | 809 000,00€ | 10 RUE DE VERDUN |
| 21/08/2020 | Vente | 68m2 | 390 000,00€ | 4 BD VOLTAIRE |
| 21/08/2020 | Vente | 52m2 | 325 000,00€ | 126 RUE DU R P CH GILBERT |
| 18/08/2020 | Vente | 14m2 | 120 000,00€ | 56 RUE DE LA SABLIERE |
| 17/08/2020 | Vente | 20m2 | 95 000,00€ | 138 RUE DU R P CH GILBERT |
| 17/08/2020 | Vente | 19m2 | 95 000,00€ | 138 RUE DU R P CH GILBERT |
| 17/08/2020 | Vente | 36m2 | 95 000,00€ | 138 RUE DU R P CH GILBERT |
| 17/08/2020 | Vente | 23m2 | 95 000,00€ | 138 RUE DU R P CH GILBERT |
| 17/08/2020 | Vente | 17m2 | 95 000,00€ | 138 RUE DU R P CH GILBERT |
| 11/08/2020 | Vente | 48m2 | 357 930,00€ | 10 AV FAIDHERBE |
| 10/08/2020 | Vente | 62m2 | 230 000,00€ | 25 AV DE LA REDOUTE |
| 07/08/2020 | Vente | 27m2 | 180 600,00€ | 115 BD VOLTAIRE |
| 06/08/2020 | Vente | 82m2 | 540 755,00€ | 7 RUE DE STRASBOURG |
| 06/08/2020 | Vente | 42m2 | 302 000,00€ | 95 AV DE LA MARNE |
| 05/08/2020 | Vente | 170m2 | 183 500,00€ | 171 AV LAURENT CELY |
| 05/08/2020 | Vente | 16m2 | 124 000,00€ | 7 AV DE L UNION |
| 05/08/2020 | Vente | 57m2 | 198 000,00€ | 28 AV DE LA REDOUTE |
| 04/08/2020 | Vente | 25m2 | 195 800,00€ | 20 RUE PIERRE BOUDOU |
| 04/08/2020 | Vente | 65m2 | 380 000,00€ | 17 RUE OLYMPE DE GOUGES |
| 30/07/2020 | Vente | 146m2 | 190 000,00€ | 52 RUE MONTESQUIEU |
| 30/07/2020 | Vente | 56m2 | 379 000,00€ | 78 AV FAIDHERBE |
| 29/07/2020 | Vente | 92m2 | 605 000,00€ | 12 RUE DU R P CH GILBERT |
| 29/07/2020 | Vente | 34m2 | 305 000,00€ | 10 RUE DE L ORNE |
| 28/07/2020 | Vente | 71m2 | 320 136,00€ | 8 RUE ROBERT AYLE |
| 28/07/2020 | Vente | 94m2 | 642 700,00€ | 19 RUE EDOUARD MANET |
| 27/07/2020 | Vente | 97m2 | 672 100,00€ | 81 AV FAIDHERBE |
| 24/07/2020 | Vente | 31m2 | 235 000,00€ | 6 RUE DENIS PAPIN |
| 24/07/2020 | Vente | 105m2 | 661 780,00€ | 26 RUE DE BRETAGNE |
| 24/07/2020 | Vente | 25m2 | 150 000,00€ | 52 AV FLACHAT |
| 23/07/2020 | Vente | 37m2 | 295 000,00€ | 8 RUE DU GENERAL MANGIN |
| 23/07/2020 | Vente | 17m2 | 125 000,00€ | 7 RUE LUCIEN MICAUD |
| 21/07/2020 | Vente | 47m2 | 389 750,00€ | 24 RUE DE LA CONCORDE |
| 21/07/2020 | Vente | 80m2 | 878 670,00€ | 21 RUE DU R P CH GILBERT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Asnières-sur-Seine
Une fois votre investissement locatif à Asnières-sur-Seine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Asnières-sur-Seine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Clichy, Colombes, Gennevilliers, Villeneuve-la-Garenne, Argenteuil, .
7. Les établissements scolaires sur Asnières-sur-Seine - 92600
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Auguste Renoir 137 rue du Ménil |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire publique Descartes A 2 rue des Mourinoux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Michelet A 185 avenue d'Argenteuil |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire application Fontaine 4 rue Hector-Gonzalphe Fontaine |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire publique Descartes B 2 rue des Mourinoux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Flachat 1 rue Henri Martin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Mauriceau 36 rue Mauriceau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Michelet B 46 rue Michelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Etablissement régional d'enseignement adapté Martin Luther King 6 rue Contrat Social |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Ecole maternelle publique Descartes 6 rue Robert Lavergne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jules Michelet 155 avenue d'Argenteuil |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Fontaine 4 bis rue Hector-Gonzalphe Fontaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Flachat 32 rue Parmentier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Aulagnier 85 rue Pierre Boudou |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jean-Jacques SEMPÉ 2 allée de Berlin Spandau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jules Ferry 7 bis rue Adolphe Thiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé Sainte Geneviève 19 rue de la Station |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Saint-Joseph 1 rue du Bac |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Henri Poincaré A 25 rue Henri Poincaré |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Henri Poincaré B 23 rue Henri Poincaré |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Henri Poincaré 21 rue Henri Poincaré |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Mourinoux 61 rue des Mourinoux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Geneviève 19 rue de la Station |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 1 rue du Bac |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Normandie 12 rue de Normandie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Pierre Boudou 16 rue Pierre Boudou |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Montessori Sainte Agnès 8 rue du Cardinal Verdier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège André Malraux 8 rue Scheurer Kestner |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Malraux 8 rue Scheurer Kestner |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Voltaire 21 rue Montaigne |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Voltaire 60 rue de la Comète |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jules Ferry A 5 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Aulagnier 87 rue Pierre Boudou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Auguste Renoir 1 villa Rouveyrol |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Sainte-Geneviève 19 rue de la Station |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle d'application du Mesnil 203 rue du Ménil |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Anne Frank 27 bis rue de Freycinet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Concorde 16 rue du RP Christian Gilbert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Le Parc 111 bis boulevard Voltaire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Chambertin 9 avenue de la Marne |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Michel Maurice-Bokanowski 20 rue Georges Guynemer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège François Truffaut Rue Paul Déroulède |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Jean d'Ormesson 4 rue de Chanzy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Simone Veil 14 rue Magenta |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Réjane 2 rue de Nanterre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Révérend-Père Gilbert 76 rue du RP Christian Gilbert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Jules Ferry B 3 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Elisabeth Badinter 7 rue Sarah Bernhardt |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée du Cours Antoine de St Exupéry 29 rue de Prony |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Cours Antoine de Saint-Exupéry 29 rue de Prony |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle privée 123 mon école Asnières 58 rue de la sablière |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Asnières-sur-Seine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Asnières-sur-Seine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !