Villeneuve-la-Garenne
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villeneuve-la-Garenne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villeneuve-la-Garenne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villeneuve-la-Garenne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villeneuve-la-Garenne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villeneuve-la-Garenne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villeneuve-la-Garenne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villeneuve-la-Garenne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2020 | Vente | 100m2 | 421 190,00€ | 24 AV DU PONANT |
| 20/08/2020 | Vente | 46m2 | 130 000,00€ | 31 AV JEAN MOULIN |
| 14/08/2020 | Vente | 60m2 | 179 000,00€ | 22 AV JEAN MOULIN |
| 07/08/2020 | Vente | 59m2 | 160 000,00€ | 16 AV JEAN MOULIN |
| 07/08/2020 | Vente | 59m2 | 149 000,00€ | 16 AV JEAN MOULIN |
| 07/08/2020 | Vente | 77m2 | 303 000,00€ | 23 AV DU PONANT |
| 07/08/2020 | Vente | 59m2 | 178 000,00€ | 16 AV JEAN MOULIN |
| 04/08/2020 | Vente | 88m2 | 321 000,00€ | 34 ALL DES ACACIAS |
| 21/07/2020 | Vente | 75m2 | 260 000,00€ | 33 AV DU PONANT |
| 15/07/2020 | Vente | 55m2 | 164 000,00€ | 4 IMP JEAN MOULIN |
| 09/07/2020 | Vente | 27m2 | 127 500,00€ | 2 MAIL ROGER PREVOT |
| 24/06/2020 | Vente | 38m2 | 169 000,00€ | 2 MAIL ROGER PREVOT |
| 18/06/2020 | Vente | 56m2 | 153 000,00€ | 14 RUE CHAILLON |
| 17/06/2020 | Vente | 45m2 | 141 000,00€ | 31 AV JEAN MOULIN |
| 16/06/2020 | Vente | 69m2 | 400 000,00€ | 37 BD CHARLES DE GAULLE |
| 16/06/2020 | Vente | 84m2 | 400 000,00€ | 37 BD CHARLES DE GAULLE |
| 16/06/2020 | Vente | 65m2 | 274 000,00€ | 42 AV DU PONANT |
| 16/06/2020 | Vente | 56m2 | 166 000,00€ | 6 IMP JEAN MOULIN |
| 15/06/2020 | Vente | 60m2 | 130 000,00€ | 154 BD GALLIENI |
| 09/06/2020 | Vente | 69m2 | 260 000,00€ | 5 MAIL ROGER PREVOT |
| 08/06/2020 | Vente | 46m2 | 125 000,00€ | 31 AV JEAN MOULIN |
| 08/06/2020 | Vente | 80m2 | 232 000,00€ | 72 AV DE VERDUN |
| 05/06/2020 | Vente | 23m2 | 115 000,00€ | 39 BD GALLIENI |
| 02/06/2020 | Vente | 79m2 | 269 000,00€ | 43 AV DU PONANT |
| 29/05/2020 | Vente | 43m2 | 125 000,00€ | 66 AV JEAN MOULIN |
| 25/05/2020 | Vente | 63m2 | 199 000,00€ | 66 AV DE VERDUN |
| 22/05/2020 | Vente | 59m2 | 150 000,00€ | 18 AV JEAN MOULIN |
| 20/05/2020 | Vente | 87m2 | 361 000,00€ | 50 AV DU PONANT |
| 19/05/2020 | Vente | 74m2 | 185 000,00€ | 156 BD GALLIENI |
| 30/04/2020 | Vente | 80m2 | 298 000,00€ | 5 MAIL ROGER PREVOT |
| 10/04/2020 | Vente | 113m2 | 399 000,00€ | 9 VLA EDMOND RARCHAERT |
| 12/03/2020 | Vente | 57m2 | 155 000,00€ | 14 RUE CHAILLON |
| 10/03/2020 | Vente | 88m2 | 330 000,00€ | 16 AV DU PONANT |
| 06/03/2020 | Vente | 43m2 | 127 500,00€ | 66 AV JEAN MOULIN |
| 04/03/2020 | Vente | 97m2 | 365 000,00€ | 30 AV DU PONANT |
| 28/02/2020 | Vente | 61m2 | 257 000,00€ | 24 AV DU PONANT |
| 28/02/2020 | Vente | 42m2 | 172 593,00€ | 50 AV DU PONANT |
| 28/02/2020 | Vente | 56m2 | 191 500,00€ | 12 RUE HENRI BARBUSSE |
| 25/02/2020 | Vente | 59m2 | 172 000,00€ | 12 AV JEAN MOULIN |
| 20/02/2020 | Vente | 57m2 | 157 000,00€ | 14 RUE CHAILLON |
| 17/02/2020 | Vente | 102m2 | 215 000,00€ | 37 BD CHARLES DE GAULLE |
| 10/02/2020 | Vente | 47m2 | 136 000,00€ | 20 AV JEAN MOULIN |
| 30/01/2020 | Vente | 53m2 | 178 000,00€ | 5 PL ANDRE MALRAUX |
| 24/01/2020 | Vente | 46m2 | 175 000,00€ | 15 AV DU PONANT |
| 24/01/2020 | Vente | 60m2 | 175 000,00€ | 36 AV JEAN MOULIN |
| 22/01/2020 | Vente | 103m2 | 365 000,00€ | 50 AV DU PONANT |
| 16/01/2020 | VEFA | 27m2 | 174 511,00€ | 55 BD GALLIENI |
| 10/01/2020 | Vente | 56m2 | 149 000,00€ | 12 IMP JEAN MOULIN |
| 10/01/2020 | Vente | 45m2 | 148 000,00€ | 66 AV JEAN MOULIN |
| 08/01/2020 | Vente | 70m2 | 230 000,00€ | 27 AV DU PONANT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villeneuve-la-Garenne
Une fois votre investissement locatif à Villeneuve-la-Garenne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villeneuve-la-Garenne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Clichy, Colombes, Gennevilliers, Villeneuve-la-Garenne, Argenteuil, .
7. Les établissements scolaires sur Villeneuve-la-Garenne - 92390
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique Jules Verne A Rue du Fond de la Noue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jules Verne B Voie Promenade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jean Moulin B 25 avenue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jules Verne Rue du Fond de la Noue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Charles Perrault 38 bis quai d'Asnières |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jean Moulin 9 avenue Paul Herbé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Jean Moulin A 27 avenue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jean Jaurès 15 avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Pierre de Coubertin Avenue Pierre de Coubertin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Pierre de Coubertin A 1 avenue Pierre de Coubertin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Edouard Manet 180 boulevard Gallieni |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Pierre de Coubertin B Avenue Pierre de Coubertin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Georges Pompidou 1 avenue Georges Pompidou |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Pompidou 1 avenue Georges Pompidou |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée général et technologique Michel Ange 2 avenue Georges Pompidou |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle publique Sonia Delaunay 21 avenue du Ponant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Charles Petiet 65 boulevard Gallièni |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle publique Jean de La Fontaine 57 avenue de Verdun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Villeneuve-la-Garenne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villeneuve-la-Garenne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !