Colombes
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Colombes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Colombes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Colombes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Colombes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Colombes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Colombes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Colombes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2020 | Vente | 19m2 | 139 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MAURIAC |
| 15/12/2020 | Vente | 86m2 | 210 000,00€ | 118 AV DE STALINGRAD |
| 02/10/2020 | Vente | 44m2 | 237 000,00€ | 14 AV HENRI BARBUSSE |
| 16/09/2020 | Vente | 81m2 | 359 300,00€ | 2 RUE MARGUERITE YOURCENAR |
| 15/09/2020 | Vente | 102m2 | 667 200,00€ | 32 RUE HENRI MARTIN |
| 02/09/2020 | Vente | 89m2 | 471 000,00€ | 108 RUE JULES FERRY |
| 02/09/2020 | Vente | 44m2 | 261 430,00€ | 24 RUE LABOURET |
| 01/09/2020 | Vente | 78m2 | 198 205,00€ | 21 AV D ORGEMONT |
| 31/08/2020 | Vente | 70m2 | 340 000,00€ | 146 RUE DE CHATOU |
| 31/08/2020 | Vente | 66m2 | 403 200,00€ | 136 RUE DES CHAMPARONS |
| 31/08/2020 | Vente | 120m2 | 755 000,00€ | 110 RUE FELIX |
| 31/08/2020 | Vente | 84m2 | 572 000,00€ | 67 RUE DE VARSOVIE |
| 31/08/2020 | Vente | 28m2 | 121 000,00€ | 37 RUE CHAMPY |
| 27/08/2020 | Vente | 209m2 | 700 000,00€ | 3 BD CHARLES DE GAULLE |
| 27/08/2020 | Vente | 63m2 | 203 000,00€ | 3 RUE JULES MICHELET |
| 27/08/2020 | Vente | 56m2 | 230 000,00€ | 148 RUE DU PDT SALVADOR ALLENDE |
| 24/08/2020 | Vente | 61m2 | 381 740,00€ | 177 AV HENRI BARBUSSE |
| 24/08/2020 | Vente | 26m2 | 75 000,00€ | 462 RUE GABRIEL PERI |
| 20/08/2020 | Vente | 59m2 | 350 000,00€ | 53 RUE DE L INDUSTRIE |
| 19/08/2020 | Vente | 76m2 | 518 000,00€ | 50 BD CHARLES DE GAULLE |
| 18/08/2020 | Vente | 73m2 | 380 800,00€ | 88 RUE MOSLARD |
| 17/08/2020 | Vente | 58m2 | 205 000,00€ | 37 AV DE L EUROPE |
| 17/08/2020 | Vente | 141m2 | 912 950,00€ | 25 RUE DE L INDUSTRIE |
| 11/08/2020 | Vente | 16m2 | 80 000,00€ | 136 RUE DES MONTS CLAIRS |
| 11/08/2020 | Vente | 70m2 | 324 000,00€ | 58 AV HENRI BARBUSSE |
| 11/08/2020 | Vente | 70m2 | 324 000,00€ | 58 AV HENRI BARBUSSE |
| 04/08/2020 | Vente | 51m2 | 218 000,00€ | 89 RUE FELIX FAURE |
| 04/08/2020 | Vente | 18m2 | 93 000,00€ | 13 RUE DE L AVENIR |
| 31/07/2020 | Vente | 54m2 | 330 000,00€ | 5 RUE VICO |
| 31/07/2020 | Vente | 63m2 | 282 550,00€ | 13 RUE LAFAYETTE |
| 30/07/2020 | Vente | 65m2 | 335 000,00€ | 13 ALL DE L ILE MARANTE |
| 30/07/2020 | Vente | 44m2 | 232 200,00€ | 11 RUE DU COMMERCE |
| 29/07/2020 | Vente | 69m2 | 145 250,00€ | 69 RUE JULES MICHELET |
| 29/07/2020 | Vente | 130m2 | 680 000,00€ | 98 RUE HOCHE |
| 27/07/2020 | Vente | 80m2 | 373 000,00€ | 33 AV HENRI BARBUSSE |
| 25/07/2020 | Vente | 46m2 | 199 000,00€ | 136 RUE DES CHAMPARONS |
| 24/07/2020 | Vente | 80m2 | 454 000,00€ | 21 AV HENRI BARBUSSE |
| 23/07/2020 | Vente | 18m2 | 120 000,00€ | 259 RUE DES GROS GRES |
| 23/07/2020 | Vente | 12m2 | 120 000,00€ | 259 RUE DES GROS GRES |
| 23/07/2020 | Vente | 29m2 | 211 071,00€ | 23 RUE LAZARE CARNOT |
| 21/07/2020 | Vente | 115m2 | 691 058,00€ | 20 RUE DU PDT SALVADOR ALLENDE |
| 21/07/2020 | Vente | 51m2 | 303 260,00€ | 173 AV HENRI BARBUSSE |
| 21/07/2020 | Vente | 37m2 | 165 000,00€ | 25 RUE JEANNE GLEUZER |
| 20/07/2020 | VEFA | 131m2 | 667 900,00€ | 170 RUE DES GROS GRES |
| 17/07/2020 | Vente | 87m2 | 245 000,00€ | 61 RUE GABRIEL PERI |
| 16/07/2020 | Vente | 59m2 | 284 200,00€ | 17 RUE DU PDT SALVADOR ALLENDE |
| 16/07/2020 | Vente | 19m2 | 129 808,00€ | 6 AV MENELOTTE |
| 15/07/2020 | Vente | 103m2 | 499 000,00€ | 35 RUE D EPINAY |
| 15/07/2020 | Vente | 61m2 | 399 000,00€ | 143 AV HENRI BARBUSSE |
| 10/07/2020 | Vente | 111m2 | 690 000,00€ | 72 RUE DES CERISIERS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Colombes
Une fois votre investissement locatif à Colombes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Colombes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Clichy, Colombes, Gennevilliers, Villeneuve-la-Garenne, Argenteuil, .
7. Les établissements scolaires sur Colombes - 92700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique Charles Peguy A 280 rue Salvador Allende |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jean-Jacques Rousseau 52 rue Jean-Jacques Rousseau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Lazare Carnot 18 rue des Monts Clairs |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire publique Léon Bourgeois A 7 rue Léon Bourgeois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Marcellin Berthelot A 100 boulevard de Valmy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Charles Peguy B 280 rue Salvador Allende |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Maintenon 3 rue des Glycines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Léon Bourgeois B 3 rue Léon Bourgeois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Marcellin Berthelot B 100 boulevard de Valmy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Hoche 119 rue Hoche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Charles Péguy 3 rue Charles Péguy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Victor Hugo 108 rue des Champarons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Charles Perrault 169 rue Henri Dunant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Henri Martin 329 rue Gabriel Péri |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Reine Henriette 10 rue Gay-Lussac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Gustave Bienvêtu 12 rue Lazare Carnot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jean-Jacques Rousseau 52 rue Jean-Jacques Rousseau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Marcelin Berthelot 28 rue Alexis Bouvier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jules Verne 189 rue des Voies du Bois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Buffon 3 rue des Canibouts |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Lakanal 17 rue Lakanal |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Ambroise Paré 9 rue Youri Gagarine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique La Tour d'Auvergne 10 rue de Legnano |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique La Tour d'Auvergne 71 rue Robert Schuman |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Ambroise Paré A 140 rue Saint-Denis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie des Vallées 16 rue Pierre Geofroix |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 9 boulevard de Valmy |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Ambroise Paré B 11 rue Youri Gagarine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean-Baptiste Clément 58 rue du Président Kennedy |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Langevin/Wallon 31 rue Jules Michelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Langevin/Wallon 29 rue Jules Michelet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Gay Lussac 12 rue Gay Lussac |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marguerite Duras 122 rue Henri Dunant |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire publique Victor Hugo 58 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jean Moulin 56 rue d'Estienne d'Orves |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Camille Claudel 46 rue Jules Michelet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc 9 boulevard de Valmy |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Marguerite Duras 122 rue Henri Dunand |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Henri Martin 325 rue Gabriel Péri |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Maintenon 3 rue des Glycines |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Jeanne d'Arc 9 boulevard de Valmy |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Buffon 3 rue des Canibouts |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Anne Frank 288 rue d'Estienne d'Orves |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Marcel Pagnol 110 rue d'Estienne d'Orves |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Jeanne D'arc 9 boulevard de Valmy |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Robert Paparemborde 78 rue des Gros Grès |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Simone Veil 1 rue Marguerite Yourcenar |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Maternelle privée Montessori Bilingue de Colombes 19 rue Jean Wiener |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| école primaire publique Georges Pompidou 84 rue Denis Papin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Colombes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Colombes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !