Clichy
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Clichy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Clichy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Clichy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Clichy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Clichy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Clichy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Clichy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 41m2 | 255 000,00€ | 10 BD JEAN JAURES |
| 18/12/2020 | Vente | 36m2 | 315 000,00€ | 5 VLA JEAN JAURES |
| 11/12/2020 | Vente | 49m2 | 395 000,00€ | 114 BD JEAN JAURES |
| 06/10/2020 | Vente | 12m2 | 170 000,00€ | 16 RUE CHANCE MILLY |
| 05/10/2020 | Vente | 19m2 | 158 500,00€ | 20 RUE HENRI POINCARE |
| 02/10/2020 | Vente | 55m2 | 491 000,00€ | 68 BD JEAN JAURES |
| 02/10/2020 | Vente | 50m2 | 440 000,00€ | 8 RUE GEORGES SORET |
| 02/10/2020 | Vente | 47m2 | 312 000,00€ | 21 RUE HENRI BARBUSSE |
| 01/10/2020 | Vente | 36m2 | 280 000,00€ | 48 BD DU GENERAL LECLERC |
| 30/09/2020 | Vente | 9m2 | 80 000,00€ | 3 RUE DE NEUILLY |
| 30/09/2020 | Vente | 42m2 | 265 000,00€ | 18 RUE HENRI POINCARE |
| 30/09/2020 | Vente | 52m2 | 300 800,00€ | 11 BD JEAN JAURES |
| 30/09/2020 | Vente | 41m2 | 260 000,00€ | 11 AV ANATOLE FRANCE |
| 30/09/2020 | Vente | 36m2 | 250 000,00€ | 5 RUE SOUCHAL |
| 28/09/2020 | Vente | 55m2 | 480 000,00€ | 7 RUE POYER |
| 28/09/2020 | Vente | 33m2 | 236 600,00€ | 136 BD JEAN JAURES |
| 28/09/2020 | Vente | 16m2 | 149 000,00€ | 102 BD JEAN JAURES |
| 23/09/2020 | Vente | 39m2 | 313 000,00€ | 4 RUE HENRI POINCARE |
| 23/09/2020 | Vente | 96m2 | 760 900,00€ | 3 RUE GESNOUIN |
| 23/09/2020 | Vente | 43m2 | 354 400,00€ | 8 RUE DU DOC CALMETTE |
| 23/09/2020 | Vente | 39m2 | 365 000,00€ | 129 BD JEAN JAURES |
| 22/09/2020 | Vente | 45m2 | 268 000,00€ | 104 BD VICTOR HUGO |
| 21/09/2020 | Vente | 34m2 | 235 800,00€ | 27 RUE DE NEUILLY |
| 21/09/2020 | Vente | 67m2 | 530 000,00€ | 79 BD DU GENERAL LECLERC |
| 21/09/2020 | Vente | 54m2 | 376 320,00€ | 27 RUE DE NEUILLY |
| 21/09/2020 | Vente | 54m2 | 376 320,00€ | 27 RUE DE NEUILLY |
| 21/09/2020 | Vente | 54m2 | 376 320,00€ | 27 RUE DE NEUILLY |
| 21/09/2020 | Vente | 54m2 | 376 320,00€ | 27 RUE DE NEUILLY |
| 21/09/2020 | Vente | 54m2 | 376 320,00€ | 27 RUE DE NEUILLY |
| 21/09/2020 | Vente | 54m2 | 376 320,00€ | 27 RUE DE NEUILLY |
| 21/09/2020 | Vente | 54m2 | 376 320,00€ | 27 RUE DE NEUILLY |
| 21/09/2020 | Vente | 56m2 | 332 500,00€ | 19 RUE AUBOIN |
| 21/09/2020 | Vente | 52m2 | 378 000,00€ | 36 RUE D ALSACE |
| 21/09/2020 | Vente | 26m2 | 213 810,00€ | 9 IMP BARBIER |
| 18/09/2020 | Vente | 49m2 | 400 310,00€ | 68 RUE HENRI BARBUSSE |
| 18/09/2020 | Vente | 47m2 | 203 000,00€ | 6 RUE DU PORT |
| 17/09/2020 | Vente | 37m2 | 242 500,00€ | 12 RUE D ALSACE |
| 17/09/2020 | Vente | 55m2 | 435 700,00€ | 37 RUE D ALSACE |
| 16/09/2020 | Vente | 82m2 | 610 808,00€ | 46 RUE D ALSACE |
| 16/09/2020 | Vente | 78m2 | 558 500,00€ | 20 AV ANATOLE FRANCE |
| 15/09/2020 | Vente | 34m2 | 238 945,00€ | 30 RUE D ALSACE |
| 15/09/2020 | Vente | 55m2 | 396 000,00€ | 33 RUE D ALSACE |
| 14/09/2020 | Vente | 38m2 | 318 410,00€ | 53 RUE HENRI BARBUSSE |
| 14/09/2020 | Vente | 39m2 | 289 480,00€ | 16 RUE DE PARIS |
| 11/09/2020 | Vente | 25m2 | 162 750,00€ | 17 RUE FERDINAND BUISSON |
| 10/09/2020 | Vente | 27m2 | 206 000,00€ | 18 RUE FERNAND PELLOUTIER |
| 10/09/2020 | Vente | 42m2 | 371 500,00€ | 102 BD JEAN JAURES |
| 10/09/2020 | Vente | 28m2 | 80 000,00€ | 2 VLA JEAN JAURES |
| 08/09/2020 | Vente | 28m2 | 205 000,00€ | 76 RUE HENRI BARBUSSE |
| 07/09/2020 | Vente | 86m2 | 685 700,00€ | 13 RUE HUNTZIGER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Clichy
Une fois votre investissement locatif à Clichy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Clichy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Clichy, Colombes, Gennevilliers, Villeneuve-la-Garenne, Argenteuil, .
7. Les établissements scolaires sur Clichy - 92110
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent Newton-Enrea 1 place Jules Verne |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Victor Hugo A 17 rue d'Alsace |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jules Ferry A 7 rue Dagobert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Louis Pasteur A 4 rue Ferdinand Buisson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Victor Hugo B 21 rue d'Alsace |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Louis Pasteur B 2 rue Ferdinand Buisson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jules Ferry 2 rue Dagobert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Louis Pasteur 6 rue Ferdinand Buisson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jean Jaurès 5 rue Réné Véziel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Macé 15 rue Gaston Paymal |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Jules Ferry B 2 bis rue Dagobert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Jaurès 1 rue René Véziel |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Macé 15 rue Gaston Paymal |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire publique Jean Jaurès 14 rue Antonini |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Marin Fournier 11 rue Marin Fournier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jacques Prévert 20 rue des Cailloux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Condorcet 20 rue de Belfort |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Newton Enrea 1 place Jules Verne |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Auffray 23 rue Pelloutier |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle publique Pierre Mendès France 53 rue Gaston Paymal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Louis Aragon 9 rue Willy Brandt |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Annie Fratellini 19 rue Claude Debussy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Léopold Sédar Senghor 17 rue Palloy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Vincent Van Gogh 19 rue Gustave Eiffel |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Toussaint Louverture 8 rue Bardin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Ecole Athena Montessori Internationale de Clichy 25 rue Claude Debussy |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 9 rue Foucault |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Gustave Eiffel 6 rue Gustave Eiffel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Iféa Emilie du Châtelet 28 rue Petit |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Iféa Emilie du Châtelet 28 rue Petit |
Privé | COLLEGE |
| Ecole générale et technologique privée Iféa Emilie du Châtelet 28 rue Petit |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle privée M Clichy 31 rue Castérès 92110 Clichy |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle privée Montessori esclaibes clichy 25 rue MOZART |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée montessori esclaibes clichy 25 rue mozart |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Clichy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Clichy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !