Bagnolet
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bagnolet, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bagnolet !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bagnolet
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bagnolet, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bagnolet.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bagnolet doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bagnolet, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 68m2 | 350 000,00€ | 53 RUE SADI CARNOT |
| 10/12/2020 | Vente | 26m2 | 194 000,00€ | 17 RUE PAUL BERT |
| 09/12/2020 | Vente | 33m2 | 208 600,00€ | 12 RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 30/11/2020 | Vente | 20m2 | 152 000,00€ | 56 RUE ANATOLE FRANCE |
| 30/11/2020 | Vente | 49m2 | 276 350,00€ | 130 AV DE LA DHUYS |
| 27/11/2020 | Vente | 24m2 | 172 000,00€ | 282 RUE DE NOISY LE SEC |
| 26/11/2020 | Vente | 47m2 | 300 000,00€ | 3 RUE EUGENE VARLIN |
| 24/11/2020 | Vente | 84m2 | 350 000,00€ | 54 AV RASPAIL |
| 24/11/2020 | Vente | 24m2 | 203 069,00€ | 72 RUE DE LA FRATERNITE |
| 20/11/2020 | Vente | 57m2 | 330 000,00€ | 18 AV RASPAIL |
| 18/11/2020 | Vente | 147m2 | 855 000,00€ | 54 RUE DE LA FRATERNITE |
| 18/11/2020 | Vente | 147m2 | 855 000,00€ | 54 RUE DE LA FRATERNITE |
| 13/11/2020 | Vente | 82m2 | 392 900,00€ | 54 AV RASPAIL |
| 12/11/2020 | Vente | 48m2 | 270 000,00€ | 92 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 10/11/2020 | Vente | 76m2 | 420 000,00€ | 24 RUE BLANCHE |
| 10/11/2020 | Vente | 84m2 | 499 380,00€ | 36 RUE FRANCISCO FERRER |
| 04/11/2020 | Vente | 28m2 | 322 500,00€ | 27 RUE DE LA FRATERNITE |
| 02/11/2020 | Vente | 146m2 | 930 000,00€ | 105 RUE ROBESPIERRE |
| 02/11/2020 | Vente | 146m2 | 930 000,00€ | 105 RUE ROBESPIERRE |
| 30/10/2020 | Vente | 40m2 | 285 000,00€ | 54 RUE SADI CARNOT |
| 29/10/2020 | Vente | 68m2 | 220 000,00€ | 20 RUE LOUIS DAVID |
| 28/10/2020 | Vente | 55m2 | 282 850,00€ | 120 AV GAMBETTA |
| 28/10/2020 | Vente | 89m2 | 390 000,00€ | 26 RUE DES NOYERS |
| 23/10/2020 | Vente | 59m2 | 215 000,00€ | 70 AV DE STALINGRAD |
| 19/10/2020 | Vente | 83m2 | 490 750,00€ | 38 RUE HOCHE |
| 16/10/2020 | Vente | 41m2 | 235 000,00€ | 23 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 15/10/2020 | Vente | 19m2 | 113 000,00€ | 248 RUE DE NOISY LE SEC |
| 14/10/2020 | Vente | 36m2 | 178 000,00€ | 31 AV DE STALINGRAD |
| 13/10/2020 | Vente | 27m2 | 340 800,00€ | 31 AV DE STALINGRAD |
| 13/10/2020 | Vente | 51m2 | 340 800,00€ | 31 AV DE STALINGRAD |
| 09/10/2020 | Vente | 34m2 | 207 000,00€ | 6 RUE FRANCISCO FERRER |
| 08/10/2020 | Vente | 39m2 | 232 300,00€ | 145 AV PASTEUR |
| 07/10/2020 | Vente | 51m2 | 250 000,00€ | 20 RUE LOUIS DAVID |
| 06/10/2020 | Vente | 62m2 | 335 000,00€ | 145 AV PASTEUR |
| 02/10/2020 | Vente | 55m2 | 254 400,00€ | 198 RUE SADI CARNOT |
| 01/10/2020 | Vente | 86m2 | 417 400,00€ | 40 RUE EDOUARD VAILLANT |
| 30/09/2020 | Vente | 52m2 | 320 000,00€ | 136 RUE DE NOISY LE SEC |
| 30/09/2020 | Vente | 86m2 | 449 000,00€ | 36 RUE FRANCISCO FERRER |
| 29/09/2020 | Vente | 63m2 | 275 000,00€ | 145 AV PASTEUR |
| 25/09/2020 | Vente | 31m2 | 280 000,00€ | 17 RUE DE L AVENIR |
| 25/09/2020 | Vente | 48m2 | 358 000,00€ | 50 RUE HOCHE |
| 23/09/2020 | Vente | 29m2 | 158 000,00€ | 96 RUE LOUISE MICHEL |
| 22/09/2020 | Vente | 25m2 | 143 000,00€ | 2 RUE DIDEROT |
| 21/09/2020 | Vente | 64m2 | 498 000,00€ | 3 RUE EUGENE VARLIN |
| 18/09/2020 | Vente | 36m2 | 263 000,00€ | 18 RUE EDOUARD VAILLANT |
| 18/09/2020 | Vente | 79m2 | 100 000,00€ | 38 RUE HOCHE |
| 17/09/2020 | Vente | 66m2 | 535 000,00€ | 52 RUE MALMAISON |
| 17/09/2020 | Vente | 52m2 | 108 040,00€ | 136 RUE DE NOISY LE SEC |
| 09/09/2020 | Vente | 43m2 | 250 000,00€ | 53 RUE SADI CARNOT |
| 08/09/2020 | Vente | 52m2 | 230 000,00€ | 63 RUE ANATOLE FRANCE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bagnolet
Une fois votre investissement locatif à Bagnolet, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bagnolet
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bagnolet, Bobigny, Bondy, Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Pré-Saint-Gervais, Romainville, .
7. Les établissements scolaires sur Bagnolet - 93170
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Irène et Frédéric Joliot-Curie 78 avenue de la Dhuys |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 36 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri Barbusse 66 rue Lénine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 89 rue Louise Michel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Vaillant-Couturier 64 rue Lénine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon 48 rue Pierre et Marie Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 74 avenue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 43 rue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Henri Barbusse 3 rue Camélinat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Francine Fromond 8 rue Charles Graindorge |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Irène et Frédéric Joliot-Curie 78 avenue de la Dhuys |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 33 rue Paul Bert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pêche d'Or 5 rue Auguste Blanqui |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 74 rue Robespierre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Verne 48 rue Pierre et Marie Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Henri Wallon 18 rue Raymond Lefèvre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Travail 4 rue Girardot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Georges Politzer 52 rue Jules Ferry |
Public | COLLEGE |
| Collège du Travail 174 rue SADI CARNOT |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Henaff 55 avenue Raspail |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Eugénie Cotton 115 rue Pierre et Marie Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Capsulerie 11 rue Désiré Vienot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Eugène Henaff - Lycée des métiers de l'énergie 55 avenue Raspail |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Politzer 52 rue Jules Ferry |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bagnolet n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bagnolet avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !