Bobigny
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bobigny, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bobigny !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bobigny
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bobigny, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bobigny.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bobigny doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bobigny, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2020 | Vente | 48m2 | 173 000,00€ | 90 RUE EDOUARD RENARD |
| 27/11/2020 | Vente | 89m2 | 292 000,00€ | 20 RUE DE L INTERNATIONALE |
| 27/11/2020 | Vente | 42m2 | 195 000,00€ | 24 RUE DE LA COURNEUVE |
| 04/11/2020 | Vente | 82m2 | 180 000,00€ | 22 RUE MAURICE LEFEBVRE |
| 30/10/2020 | Vente | 54m2 | 145 000,00€ | 2 RUE DE LA GARE |
| 30/10/2020 | Vente | 44m2 | 143 000,00€ | 225 AV JEAN JAURES |
| 23/10/2020 | Vente | 69m2 | 245 000,00€ | 2 RUE AVERROES |
| 23/10/2020 | Vente | 85m2 | 197 000,00€ | 24 RUE DU CHEMIN VERT |
| 19/10/2020 | Vente | 27m2 | 118 000,00€ | 5 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 16/10/2020 | Vente | 76m2 | 310 000,00€ | 16 RUE MARIA CALLAS |
| 01/10/2020 | Vente | 63m2 | 160 000,00€ | 22 AV PAUL VAILLANT COUTURIER |
| 28/09/2020 | Vente | 61m2 | 178 600,00€ | 8 RUE D ARTOIS |
| 25/09/2020 | Vente | 70m2 | 244 900,00€ | 46 PROM JEAN ROSTAND |
| 22/09/2020 | Vente | 74m2 | 256 000,00€ | 9 RUE MIRIAM MAKEBA |
| 18/09/2020 | Vente | 63m2 | 139 000,00€ | 1 AV ED VAILLANT |
| 07/09/2020 | Vente | 44m2 | 172 000,00€ | 17 AV DU PDT SALVADOR ALLENDE |
| 03/09/2020 | Vente | 112m2 | 470 000,00€ | 9 RUE MIRIAM MAKEBA |
| 26/08/2020 | Vente | 41m2 | 182 000,00€ | 57 RUE BERNARD BIRSINGER |
| 19/08/2020 | VEFA | 61m2 | 226 825,00€ | 118 AV JEAN JAURES |
| 06/08/2020 | Vente | 64m2 | 170 000,00€ | 11 RUE D ALESIA |
| 06/08/2020 | Vente | 45m2 | 195 000,00€ | 38 RUE RENE CAMIER |
| 31/07/2020 | Vente | 26m2 | 420 000,00€ | 4 RUE DES COQUELICOTS |
| 31/07/2020 | Vente | 43m2 | 420 000,00€ | 4 RUE DES COQUELICOTS |
| 31/07/2020 | Vente | 47m2 | 420 000,00€ | 4 RUE DES COQUELICOTS |
| 31/07/2020 | Vente | 25m2 | 420 000,00€ | 4 RUE DES COQUELICOTS |
| 30/07/2020 | Vente | 83m2 | 194 100,00€ | 2 AV PAUL ELUARD |
| 29/07/2020 | VEFA | 65m2 | 260 000,00€ | 51 AV KARL MARX |
| 21/07/2020 | Vente | 52m2 | 150 000,00€ | 44 AV JEAN JAURES |
| 16/07/2020 | Vente | 76m2 | 160 000,00€ | 1 ALL DES VIOLETTES |
| 06/07/2020 | Vente | 85m2 | 272 950,00€ | 17 AV DU PDT SALVADOR ALLENDE |
| 06/07/2020 | Vente | 29m2 | 123 140,00€ | 3 RUE STEPHANE HESSEL |
| 29/06/2020 | Vente | 27m2 | 127 980,00€ | 225 AV JEAN JAURES |
| 25/06/2020 | Vente | 57m2 | 210 000,00€ | 22 RUE JULIETTE DROUET |
| 23/06/2020 | Vente | 228m2 | 375 000,00€ | 9001 RUE CARNOT |
| 23/06/2020 | Vente | 6 471m2 | 5 900 000,00€ | 9001 RUE CARNOT |
| 23/06/2020 | Vente | 6 471m2 | 5 900 000,00€ | 9001 RUE CARNOT |
| 23/06/2020 | Vente | 6 471m2 | 5 900 000,00€ | 9001 RUE CARNOT |
| 23/06/2020 | Vente | 50m2 | 166 000,00€ | 57 RUE BERNARD BIRSINGER |
| 23/06/2020 | Vente | 64m2 | 205 000,00€ | 12 RUE MARIA CALLAS |
| 18/06/2020 | Vente | 25m2 | 96 000,00€ | 13 RUE DES ORMES |
| 18/06/2020 | Vente | 38m2 | 150 000,00€ | 75 RUE D ODESSA |
| 11/06/2020 | Vente | 94m2 | 220 000,00€ | 26 RUE DU CHEMIN VERT |
| 10/06/2020 | Vente | 76m2 | 160 000,00€ | 1 ALL DES VIOLETTES |
| 10/06/2020 | VEFA | 93m2 | 316 500,00€ | 12 AV KARL MARX |
| 10/06/2020 | Vente | 56m2 | 130 000,00€ | 2 RUE DE LA GARE |
| 05/06/2020 | Vente | 30m2 | 75 000,00€ | 79 RUE D ODESSA |
| 04/06/2020 | Vente | 35m2 | 175 000,00€ | 2 AV HENRI BARBUSSE |
| 26/05/2020 | Vente | 86m2 | 212 000,00€ | 41 RUE MAURICE LEFEBVRE |
| 22/05/2020 | VEFA | 47m2 | 175 833,00€ | 12 AV KARL MARX |
| 19/05/2020 | VEFA | 89m2 | 279 575,00€ | 12 AV KARL MARX |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bobigny
Une fois votre investissement locatif à Bobigny, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bobigny
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bagnolet, Bobigny, Bondy, Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Pré-Saint-Gervais, Romainville, .
7. Les établissements scolaires sur Bobigny - 93000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Eugène Varlin 62 avenue Edouard Vaillant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jacques Decour 29 rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 29 rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Edouard Vaillant 2 rue de Rome |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 38 rue d'Anjou |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Auguste Delaune Rue Auguste Delaune |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 29 rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maximilien Robespierre 55 rue Georges Tarral |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcel Cachin 44 rue Marcel Cachin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Vaillant 2 rue de Rome |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Romain Rolland 45 rue Romain Rolland |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Henri Barbusse 45 rue Romain Rolland |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean-Pierre Timbaud 15 rue JEAN-PIERRE TIMBAUD |
Public | COLLEGE |
| Lycée général privé Charles Péguy 216 avenue Henri Barbusse |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire privée Charles Péguy 216 avenue Henri Barbusse |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège République 66 rue LA REPUBLIQUE |
Public | COLLEGE |
| Collège Delaune 42 rue de la Paix |
Public | COLLEGE |
| Collège Pierre Semard 85 rue PIERRE SEMARD |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel Alfred Costes - Lycée des métiers de la communication et de l'industrie graphique 146 avenue Henri Barbusse |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 31 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Vaillant-Couturier Rue Paul Eluard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 36 rue d'Anjou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 31 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louise Michel 30 rue Alcide Vellard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marcel Cachin 44 rue Marcel Cachin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Eluard Avenue Paul Eluard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté République 66 rue de la République |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Anne Frank 1-9 rue Anne Frank |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marie Curie 23 rue Anne Frank |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine Rue du Chemin Vert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau Rue du Chemin Vert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Louise Michel 70 avenue Jean Jaurès |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Hector Berlioz 1 rue Hector Berlioz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Molière Rue du Chemin Vert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Charles Péguy 216 avenue Henri Barbusse |
Privé | COLLEGE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée André Sabatier 140 rue de la République |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Lycée polyvalent Sabatier - Lycée des métiers de l'esthétique et de la coiffure 140 rue de la République |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Marthe Tesson 29 rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Etablissement Expérimental Nouvelles Chances du Lycée Alfred Costes 146 avenue Henri Barbusse |
Public | ETABLISSEMENT EXPERIMENTAL |
| Ecole primaire Georges Valbon 7-15 sente Daniel Meyer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole ECOFIH 79 rue de Paris |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Auguste Delaune Rue de la Paix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire Renée Février 25 rue des Républicains Espagnols |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire Privée Iqra 150 avenue Jean Jaurès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Iqra 150 avenue Jean Jaurès |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général privé IQRA 150 avenue Jean Jaures |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire Simone Veil 161 rue de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bobigny avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !