Lisses
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Lisses, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lisses !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lisses
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lisses, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lisses.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Lisses doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lisses, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 81m2 | 181 000,00€ | 2 SQ DU GATINAIS |
| 08/12/2020 | Vente | 47m2 | 146 000,00€ | 7 AV DU CHATEAU |
| 16/11/2020 | Vente | 104m2 | 232 950,00€ | 6 RUE DE LA FUTAIE |
| 06/11/2020 | Vente | 59m2 | 218 500,00€ | 50 ALL GIORGIONE |
| 23/10/2020 | Vente | 42m2 | 117 000,00€ | 13 RUE DE CORBEIL |
| 14/10/2020 | Vente | 83m2 | 235 000,00€ | 2 ALL DES PRIMEVERES |
| 09/10/2020 | Vente | 77m2 | 160 000,00€ | 2 PL DE CHEVREUSE |
| 08/10/2020 | Vente | 82m2 | 207 000,00€ | 7 RUE DES MYOSOTIS |
| 29/09/2020 | Vente | 49m2 | 184 000,00€ | 3 SQ BELLINI |
| 24/09/2020 | Vente | 19m2 | 15 000,00€ | 7 RUE DE CORBEIL |
| 24/09/2020 | Vente | 97m2 | 220 000,00€ | 2 ALL DU BOQUETEAU |
| 16/09/2020 | Vente | 114m2 | 210 100,00€ | 10 RUE DE LA FUTAIE |
| 07/09/2020 | Vente | 58m2 | 183 000,00€ | 1 SQ BELLINI |
| 25/08/2020 | Vente | 80m2 | 251 500,00€ | 9 RUE THIROUIN |
| 10/07/2020 | Vente | 54m2 | 185 000,00€ | 3 SQ BELLINI |
| 02/07/2020 | Vente | 65m2 | 244 000,00€ | 24 RUE DES MALINES |
| 01/07/2020 | Vente | 77m2 | 235 000,00€ | 9 RUE DE LA FUTAIE |
| 19/06/2020 | Vente | 85m2 | 270 000,00€ | 11 ALL DE LA BRIE |
| 10/06/2020 | Vente | 62m2 | 238 000,00€ | 18 ALL GIORGIONE |
| 09/03/2020 | Vente | 82m2 | 185 000,00€ | 1 PL DE CHEVREUSE |
| 26/02/2020 | Vente | 61m2 | 177 000,00€ | 2 RUE DU HUREPOIX |
| 04/02/2020 | Vente | 325m2 | 250 000,00€ | 11 RUE DES CERISIERS |
| 24/01/2020 | Vente | 64m2 | 199 200,00€ | 2 RUE DU HUREPOIX |
| 22/01/2020 | Vente | 60m2 | 189 000,00€ | 42 ALL GIORGIONE |
| 20/12/2019 | Vente | 54m2 | 187 500,00€ | 3 RUE DE PARIS |
| 19/12/2019 | Vente | 16m2 | 45 000,00€ | 2 RUE THIBAUD DE CHAMPAGNE |
| 26/11/2019 | Vente | 82m2 | 160 000,00€ | 2 SQ DU GATINAIS |
| 28/10/2019 | Vente | 23m2 | 81 640,00€ | 13 RUE DE CORBEIL |
| 11/10/2019 | Vente | 82m2 | 157 750,00€ | 46 CHE DE LA JOUTE |
| 04/10/2019 | Vente | 64m2 | 182 000,00€ | 2 ALL DES PRIMEVERES |
| 01/10/2019 | Vente | 95m2 | 160 000,00€ | 44 CHE DE LA JOUTE |
| 30/09/2019 | Vente | 99m2 | 225 000,00€ | 10 ALL DU MANTOIS |
| 25/09/2019 | Vente | 379m2 | 250 000,00€ | 48 RUE DU CANTAL |
| 23/09/2019 | Vente | 56m2 | 212 940,00€ | 34 ALL GIORGIONE |
| 19/09/2019 | Vente | 73m2 | 214 000,00€ | 11 RUE DE LA FUTAIE |
| 26/08/2019 | Vente | 97m2 | 248 000,00€ | 1 SQ DE LA BEAUCE |
| 30/07/2019 | Vente | 83m2 | 217 000,00€ | 4 ALL DES PRIMEVERES |
| 30/07/2019 | Vente | 121m2 | 278 000,00€ | 15 ALL DU MANTOIS |
| 25/07/2019 | Vente | 125m2 | 0,00€ | 18 RUE THIBAUD DE CHAMPAGNE |
| 22/07/2019 | Vente | 91m2 | 220 000,00€ | 34 RUE DE LA FUTAIE |
| 16/07/2019 | Vente | 25m2 | 120 000,00€ | 7 RUE DE CORBEIL |
| 16/07/2019 | Vente | 28m2 | 120 000,00€ | 7 RUE DE CORBEIL |
| 09/07/2019 | Vente | 85m2 | 258 000,00€ | 19 ALL DU VALOIS |
| 19/06/2019 | Vente | 546m2 | 460 000,00€ | 48 RUE DU CANTAL |
| 12/06/2019 | Vente | 50m2 | 187 000,00€ | 1 SQ BELLINI |
| 31/05/2019 | Vente | 104m2 | 265 000,00€ | 1 ALL DU BOQUETEAU |
| 28/05/2019 | Vente | 308m2 | 500 000,00€ | LA FERME DE BOIS CHALAND |
| 28/05/2019 | Vente | 335m2 | 500 000,00€ | 17 ALL DU DAUPHINE |
| 28/05/2019 | Vente | 59m2 | 187 800,00€ | 50 ALL GIORGIONE |
| 30/04/2019 | Vente | 69m2 | 235 000,00€ | 24 RUE DES MALINES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Lisses
Une fois votre investissement locatif à Lisses, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Lisses
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cesson, Combs-la-Ville, Lieusaint, Moissy-Cramayel, Nandy, Réau, Savigny-le-Temple, Vert-Saint-Denis, Bondoufle, Corbeil-Essonnes, Coudray-Montceaux, Étiolles, Évry, Grigny, Lisses, Morsang-sur-Seine, Ris-Orangis, Saint-Germain-lès-Corbeil, Saint-Pierre-du-Perray, Saintry-sur-Seine, Soisy-sur-Seine, Tigery, Villabé, .
7. Les établissements scolaires sur Lisses - 91090
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jean-Baptiste Corot Avenue du Bois de Place |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Frédéric Mistral Mail de l'Ile de France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Frédéric Mistral Chemin de Châtre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean-Baptiste Corot 30 avenue du Bois de place |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Rosa Luxembourg 1 avenue du Bois de Place |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Du Bellay 2 rue Christine de Pisan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Joachim du Bellay Rue Christine de Pisan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Lisses n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lisses avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !