Villabé
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villabé, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villabé !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villabé
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villabé, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villabé.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villabé doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villabé, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/11/2020 | Vente | 26m2 | 106 500,00€ | 40 RUE GDE RLE DE MOULIN GALANT |
| 13/03/2020 | Vente | 55m2 | 116 000,00€ | 5307 LE MOULIN DE VILLOISON |
| 13/03/2020 | Vente | 96m2 | 370 000,00€ | 1 AV COURTES EPLUCHES |
| 21/02/2020 | Vente | 45m2 | 130 000,00€ | 12 RUE JEAN JAURES |
| 14/02/2020 | Vente | 48m2 | 137 000,00€ | 4 AV CASSIOPEE |
| 15/01/2020 | Vente | 53m2 | 180 000,00€ | 21 AV DU 8 MAI 1945 |
| 13/01/2020 | Vente | 98m2 | 170 000,00€ | 5307 LE MOULIN DE VILLOISON |
| 03/06/2019 | Vente | 51m2 | 139 900,00€ | 2 PAS ALDEBARAN |
| 29/04/2019 | Vente | 38m2 | 85 000,00€ | 36 GR GRANDE RUE |
| 31/01/2019 | Vente | 56m2 | 95 000,00€ | 2 AV DE LA GARE |
| 28/01/2019 | Vente | 60m2 | 195 000,00€ | 7 RUE JEAN JAURES |
| 02/01/2019 | Vente | 26m2 | 73 000,00€ | 40 RUE GDE RLE DE MOULIN GALANT |
| 31/10/2018 | Vente | 23m2 | 57 000,00€ | 40 RUE GDE RLE DE MOULIN GALANT |
| 26/10/2018 | Vente | 110m2 | 275 000,00€ | 34 RUE CLAUDE MOUCHEL |
| 05/10/2018 | Vente | 20m2 | 78 000,00€ | 40 RUE GDE RLE DE MOULIN GALANT |
| 27/09/2018 | Vente | 15m2 | 46 000,00€ | 40 RUE GDE RLE DE MOULIN GALANT |
| 04/09/2018 | Vente | 35m2 | 130 000,00€ | 40 RUE GDE RLE DE MOULIN GALANT |
| 25/07/2018 | Vente | 10m2 | 148 000,00€ | 2 AV CASSIOPEE |
| 10/07/2018 | Vente | 42m2 | 68 000,00€ | 4 PL ROLAND VINCENT |
| 10/07/2018 | Vente | 40m2 | 77 000,00€ | 4 PL ROLAND VINCENT |
| 08/06/2018 | Vente | 64m2 | 178 000,00€ | 4 AV CASSIOPEE |
| 07/06/2018 | Vente | 27m2 | 111 000,00€ | 40 RUE GDE RLE DE MOULIN GALANT |
| 26/03/2018 | Vente | 22m2 | 54 500,00€ | 40 RUE GDE RLE DE MOULIN GALANT |
| 29/12/2017 | Vente | 67m2 | 170 000,00€ | 4 AV CASSIOPEE |
| 31/07/2017 | Vente | 45m2 | 154 000,00€ | 5307 LE MOULIN DE VILLOISON |
| 11/07/2017 | Vente | 50m2 | 132 000,00€ | 2 PAS ALDEBARAN |
| 30/03/2017 | Vente | 53m2 | 168 000,00€ | 21 AV DU 8 MAI 1945 |
| 06/03/2017 | Vente | 50m2 | 135 000,00€ | 2 PAS ALDEBARAN |
| 08/02/2017 | Vente | 524m2 | 850 000,00€ | 1 AV COURTES EPLUCHES |
| 17/10/2016 | Vente | 50m2 | 120 000,00€ | 2 PAS ALDEBARAN |
| 04/04/2016 | Vente | 22m2 | 68 000,00€ | 40 RUE GDE RLE DE MOULIN GALANT |
| 16/02/2016 | Vente | 48m2 | 130 000,00€ | 4 AV CASSIOPEE |
| 25/01/2016 | Vente | 20m2 | 72 500,00€ | 40 RUE GDE RLE DE MOULIN GALANT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villabé
Une fois votre investissement locatif à Villabé, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villabé
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cesson, Combs-la-Ville, Lieusaint, Moissy-Cramayel, Nandy, Réau, Savigny-le-Temple, Vert-Saint-Denis, Bondoufle, Corbeil-Essonnes, Coudray-Montceaux, Étiolles, Évry, Grigny, Lisses, Morsang-sur-Seine, Ris-Orangis, Saint-Germain-lès-Corbeil, Saint-Pierre-du-Perray, Saintry-sur-Seine, Soisy-sur-Seine, Tigery, Villabé, .
7. Les établissements scolaires sur Villabé - 91100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jacques Bourgoin 8 quai Bourgoin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire A. et W.Galignani 7 boulevard Crête |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 14 rue Marchand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 19 boulevard Combes Marnes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé 38 rue Charles Robin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Paul Langevin 2 rue Rolland Poype |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 11 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Léon Casse 21 place Léon Cassé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Henri Wallon 19 rue Marchand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 6 rue du Bas Coudray |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 4 rue Rolland de Poype |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Macé 51 rue Emile Zola |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie 97 rue Georges Le du |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Théodore Steeg 20 rue des Marais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Frédéric Joliot-Curie 97 rue Georges Le Du |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Le Chantemerle 9 boulevard Georges Michel |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Saint-Spire 7 rue de la Quarantaine |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 39 rue Champlouis |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Source 78 boulevard Henri Dunant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 103 boulevard John Kennedy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Louise Michel 21 chemin des Mozards |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Théodore Steeg 20 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Eluard 78 boulevard Henri Dunant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert 5 rue Auguste Renoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Nacelle 11 rue Bernardin Saint Pierre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Nacelle 11 rue B de Saint Pierre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Arthur Rimbaud 9 rue Auguste Renoir |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charles Baudelaire 9 rue Auguste Renoir |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pressoir Prompt 103 boulevard John Kennedy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Quatre Vents 7 rue Auguste Renoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 11 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Elémentaire Pablo Picasso 5 rue Picasso |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Leopold Sedar Senghor 10 avenue du Général de Gaulle |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Le Paradis 11 rue de l'Enfer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Paradis Rue de l'Enfer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle d'application Montagne des Glaises 6 rue Henri Matisse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Léopold Sedar Senghor 10 avenue du Général de Gaulle |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Ariane Rue Orion |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Ariane Rue Orion |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle l'Indienne 24 avenue Chantemerle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent privé Saint Léon 4 quai de l'Essonne |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Rosa Parks Route de Lisses |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Geneviève De Gaulle - Anthonioz - Germaine Tillion Rue Jean Bouvet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée la Lumière du Savoir 2 avenue du Général de Gaulle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire privée Groupe Scolaire Excellence 22 rue Robinson |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Groupe Scolaire Excellence 22 rue Robinson |
Privé | COLLEGE |
| Ecole secondaire privée La Lumière du Savoir 2 avenue du Général de Gaulle |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique André Malraux 1 esplanade André Malraux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole générale et technologique privée Groupe Scolaire Excellence 22 rue Robinson |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Villabé n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villabé avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !