Ris-Orangis
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ris-Orangis, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ris-Orangis !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ris-Orangis
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ris-Orangis, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ris-Orangis.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ris-Orangis doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ris-Orangis, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 92m2 | 129 000,00€ | 9001 FRM DU TEMPLE |
| 31/12/2020 | Vente | 58m2 | 179 000,00€ | 4 RUE DE LA BAIGNADE |
| 30/12/2020 | Vente | 51m2 | 159 000,00€ | 3 RUE DU CLOS |
| 29/12/2020 | Vente | 60m2 | 155 000,00€ | 3 ALL DES SPORTS |
| 22/12/2020 | Vente | 98m2 | 169 000,00€ | 9001 RES DE LA THEUILLERIE |
| 10/12/2020 | Vente | 63m2 | 172 260,00€ | 3 RUE DE LA RESIDENCE EN BOIS |
| 07/12/2020 | Vente | 96m2 | 175 000,00€ | 8 RUE DE PICARDIE |
| 07/12/2020 | Vente | 56m2 | 168 300,00€ | 3 RUE DE LA RESIDENCE EN BOIS |
| 02/12/2020 | Vente | 57m2 | 110 000,00€ | 9001 FRM DU TEMPLE |
| 30/11/2020 | Vente | 47m2 | 152 500,00€ | 12 AV DE RIGNY |
| 27/11/2020 | Vente | 39m2 | 138 600,00€ | 3 RUE DE LA RESIDENCE EN BOIS |
| 26/11/2020 | Vente | 57m2 | 175 230,00€ | 3 RUE DE LA RESIDENCE EN BOIS |
| 26/11/2020 | Vente | 58m2 | 110 000,00€ | 9001 FRM DU TEMPLE |
| 20/11/2020 | Vente | 58m2 | 115 000,00€ | 36 RUE DES PASSEREAUX |
| 12/11/2020 | Vente | 58m2 | 100 000,00€ | 9001 FRM DU TEMPLE |
| 10/11/2020 | Vente | 110m2 | 209 000,00€ | 8 RUE DE PICARDIE |
| 06/11/2020 | Vente | 78m2 | 230 000,00€ | 3 RUE DE LA RESIDENCE EN BOIS |
| 03/11/2020 | Vente | 68m2 | 113 300,00€ | 39 RUE JEAN JAURES |
| 02/11/2020 | Vente | 39m2 | 60 000,00€ | 15 RUE EDMOND BONTE |
| 29/10/2020 | Vente | 47m2 | 162 500,00€ | 12 AV DE RIGNY |
| 27/10/2020 | Vente | 64m2 | 124 000,00€ | 21 RUE DES OISEAUX |
| 21/10/2020 | Vente | 40m2 | 109 000,00€ | 5 AV DE LA GARE |
| 20/10/2020 | Vente | 69m2 | 124 000,00€ | 9001 FRM DU TEMPLE |
| 19/10/2020 | Vente | 74m2 | 135 000,00€ | 4 RUE DES YVELINES |
| 16/10/2020 | Vente | 58m2 | 106 000,00€ | 9001 FRM DU TEMPLE |
| 15/10/2020 | Vente | 68m2 | 95 000,00€ | 9001 FRM DU TEMPLE |
| 15/10/2020 | Vente | 84m2 | 139 900,00€ | 9001 FRM DU TEMPLE |
| 13/10/2020 | Vente | 64m2 | 132 000,00€ | 21 RUE DES OISEAUX |
| 09/10/2020 | Vente | 64m2 | 115 000,00€ | 7 RUE THEODORE MAINGOT |
| 07/10/2020 | Vente | 68m2 | 118 000,00€ | 9001 FRM DU TEMPLE |
| 02/10/2020 | Vente | 58m2 | 115 800,00€ | 9001 FRM DU TEMPLE |
| 01/10/2020 | Vente | 67m2 | 130 000,00€ | 9001 RES DE LA THEUILLERIE |
| 30/09/2020 | Vente | 72m2 | 115 000,00€ | 9001 FRM DU TEMPLE |
| 30/09/2020 | Vente | 81m2 | 132 980,00€ | 9001 FRM DU TEMPLE |
| 25/09/2020 | Vente | 97m2 | 148 000,00€ | 9001 RES DE LA THEUILLERIE |
| 22/09/2020 | Vente | 36m2 | 102 500,00€ | 42 RUE EDMOND BONTE |
| 21/09/2020 | Vente | 68m2 | 137 000,00€ | 43 RUE JEAN JAURES |
| 18/09/2020 | Vente | 63m2 | 169 560,00€ | 3 RUE DES DOCKS |
| 17/09/2020 | Vente | 66m2 | 160 294,00€ | 3 RUE DES DOCKS |
| 16/09/2020 | Vente | 39m2 | 84 000,00€ | 24 RUE EDMOND BONTE |
| 15/09/2020 | Vente | 32m2 | 64 000,00€ | 24 RUE EDMOND BONTE |
| 09/09/2020 | Vente | 99m2 | 169 900,00€ | 9001 RES DE LA THEUILLERIE |
| 02/09/2020 | Vente | 52m2 | 123 000,00€ | 71 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 01/09/2020 | Vente | 84m2 | 160 700,00€ | 12 AV DE RIGNY |
| 28/08/2020 | Vente | 38m2 | 83 000,00€ | 45 RUE JEAN JAURES |
| 27/08/2020 | Vente | 63m2 | 149 500,00€ | 3 RUE DES DOCKS |
| 27/08/2020 | Vente | 85m2 | 157 500,00€ | 9001 RES DE LA THEUILLERIE |
| 27/08/2020 | Vente | 68m2 | 102 500,00€ | 19 RUE DES OISEAUX |
| 24/08/2020 | Vente | 76m2 | 154 000,00€ | 3 ALL DES SPORTS |
| 20/08/2020 | Vente | 68m2 | 102 000,00€ | 9001 RES DE LA THEUILLERIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ris-Orangis
Une fois votre investissement locatif à Ris-Orangis, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ris-Orangis
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cesson, Combs-la-Ville, Lieusaint, Moissy-Cramayel, Nandy, Réau, Savigny-le-Temple, Vert-Saint-Denis, Bondoufle, Corbeil-Essonnes, Coudray-Montceaux, Étiolles, Évry, Grigny, Lisses, Morsang-sur-Seine, Ris-Orangis, Saint-Germain-lès-Corbeil, Saint-Pierre-du-Perray, Saintry-sur-Seine, Soisy-sur-Seine, Tigery, Villabé, .
7. Les établissements scolaires sur Ris-Orangis - 91130
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Albert Camus 72 route de Grigny |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire La Ferme du Temple Avenue de la Cime |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Boulesteix 24 rue des Mésanges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Moulin-à-Vent Rue Henri Sellier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Moulin à Vent Rue du Moulin à Vent |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Ferme du Temple Avenue de la Cime |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Michel Ordener Rue Ordener |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Michel Ordener 92 rue Ordener |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pablo Picasso 13 rue du Château d'Eau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Orangis Rue du Château d'Eau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Lurcat Avenue de l'Aunette |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat Avenue de l'Aunette |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Les Fauvettes 6 A rond-point Gay-Lussac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Adrien Guerton 9 avenue de Rigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel Pierre Mendès France Avenue de l'Aunette |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Adrien Guerton 4 rue du Clos |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école primaire Derrida 60 rue de Seine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ris-Orangis n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ris-Orangis avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !