Saintry-sur-Seine
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saintry-sur-Seine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saintry-sur-Seine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saintry-sur-Seine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saintry-sur-Seine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saintry-sur-Seine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saintry-sur-Seine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saintry-sur-Seine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 21m2 | 158 312,00€ | 37 ALL BOURGOIN |
| 30/12/2020 | Vente | 28m2 | 70 700,00€ | 87 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE |
| 29/12/2020 | Vente | 21m2 | 158 312,00€ | 37 ALL BOURGOIN |
| 23/12/2020 | Vente | 66m2 | 187 000,00€ | 22 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE |
| 18/12/2020 | Vente | 86m2 | 181 650,00€ | 34 RUE PASTEUR |
| 03/12/2020 | Vente | 19m2 | 150 419,00€ | 37 ALL BOURGOIN |
| 04/11/2020 | Vente | 40m2 | 160 000,00€ | 3 RUE DES VERGERS |
| 13/10/2020 | Vente | 74m2 | 249 000,00€ | 85 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 07/10/2020 | Vente | 105m2 | 265 000,00€ | 27 RES L ARCADIE |
| 30/09/2020 | Vente | 119m2 | 337 000,00€ | 90 LES HAMEAUX DE SEINE |
| 30/09/2020 | Vente | 102m2 | 263 000,00€ | 8 ALL DE LA PEUPLERAIE |
| 01/09/2020 | Vente | 92m2 | 269 000,00€ | 15 ALL DE LA PEUPLERAIE |
| 31/08/2020 | Vente | 96m2 | 296 000,00€ | 9 LES HAMEAUX DE SEINE |
| 30/07/2020 | Vente | 27m2 | 80 000,00€ | 54 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE |
| 23/07/2020 | Vente | 27m2 | 86 000,00€ | 85 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE |
| 03/07/2020 | Vente | 72m2 | 199 000,00€ | 22 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE |
| 01/07/2020 | Vente | 242m2 | 505 400,00€ | 15 RTE DE MORSANG |
| 28/05/2020 | Vente | 77m2 | 220 000,00€ | 22 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE |
| 25/05/2020 | Vente | 102m2 | 255 000,00€ | 3 ALL DE LA PEUPLERAIE |
| 18/05/2020 | Vente | 134m2 | 243 000,00€ | 114 RTE DE MELUN |
| 17/03/2020 | Vente | 121m2 | 318 000,00€ | 62 LES HAMEAUX DE SEINE |
| 15/01/2020 | Vente | 32m2 | 128 500,00€ | 107 RTE DE MELUN |
| 20/12/2019 | Vente | 119m2 | 322 500,00€ | 59 LES HAMEAUX DE SEINE |
| 20/12/2019 | Vente | 68m2 | 197 000,00€ | 20 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE |
| 13/12/2019 | Vente | 23m2 | 66 000,00€ | 32 RUE PASTEUR |
| 18/10/2019 | Vente | 21m2 | 67 000,00€ | 34 RUE PASTEUR |
| 14/10/2019 | Vente | 93m2 | 285 000,00€ | 22 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE |
| 27/09/2019 | Vente | 66m2 | 185 000,00€ | 22 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE |
| 18/09/2019 | Vente | 105m2 | 261 000,00€ | 12 ALL DE LA PEUPLERAIE |
| 10/09/2019 | Vente | 97m2 | 203 000,00€ | 87 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE |
| 05/09/2019 | Vente | 44m2 | 134 000,00€ | 20 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE |
| 28/08/2019 | Vente | 48m2 | 150 000,00€ | 22 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE |
| 25/07/2019 | Vente | 94m2 | 140 000,00€ | 8 RTE DE MORSANG |
| 12/07/2019 | Vente | 102m2 | 255 000,00€ | 3 ALL DE LA PEUPLERAIE |
| 13/06/2019 | Vente | 102m2 | 290 000,00€ | 47 LES HAMEAUX DE SEINE |
| 28/05/2019 | Vente | 32m2 | 93 000,00€ | 34 RUE PASTEUR |
| 28/05/2019 | Vente | 34m2 | 91 000,00€ | 34 RUE PASTEUR |
| 09/04/2019 | Vente | 49m2 | 157 000,00€ | 44 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE |
| 08/03/2019 | Vente | 28m2 | 86 000,00€ | 89 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE |
| 01/03/2019 | Vente | 77m2 | 232 000,00€ | 22 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE |
| 28/02/2019 | Vente | 54m2 | 150 000,00€ | 22 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE |
| 21/02/2019 | Vente | 86m2 | 182 000,00€ | 34 RUE PASTEUR |
| 21/02/2019 | Vente | 162m2 | 72 000,00€ | 79 LES HAMEAUX DE SEINE |
| 15/02/2019 | Vente | 95m2 | 250 000,00€ | 32 RES L ARCADIE |
| 23/01/2019 | Vente | 48m2 | 157 000,00€ | 22 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE |
| 15/01/2019 | Vente | 43m2 | 135 000,00€ | 20 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE |
| 07/01/2019 | Vente | 65m2 | 179 000,00€ | 22 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE |
| 11/12/2018 | Vente | 63m2 | 201 000,00€ | 3 RUE DES VERGERS |
| 26/10/2018 | Vente | 64m2 | 137 000,00€ | 32 RUE PASTEUR |
| 10/09/2018 | Vente | 84m2 | 235 000,00€ | 139 RTE DE MELUN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saintry-sur-Seine
Une fois votre investissement locatif à Saintry-sur-Seine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saintry-sur-Seine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cesson, Combs-la-Ville, Lieusaint, Moissy-Cramayel, Nandy, Réau, Savigny-le-Temple, Vert-Saint-Denis, Bondoufle, Corbeil-Essonnes, Coudray-Montceaux, Étiolles, Évry, Grigny, Lisses, Morsang-sur-Seine, Ris-Orangis, Saint-Germain-lès-Corbeil, Saint-Pierre-du-Perray, Saintry-sur-Seine, Soisy-sur-Seine, Tigery, Villabé, .
7. Les établissements scolaires sur Saintry-sur-Seine - 91250
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire La Croix Verte Impasse de la Tuilerie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Parc Municipal 1 rue du Renard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| École primaire Montelièvres 5 route de Villededon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Prés Hauts 1 bis rue Breton |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Prés Hauts 2 bis rue Courteline |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Champ Dolent Allée Valfleury |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège La Tuilerie Avenue Charles de Gaulle |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Croix-Verte Impasse de la Tuilerie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Champ Dolent Allée Val Fleury |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Michèle Koch 14 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Renardeaux 37 chemin des Renards |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Primaire LES ORMES 18 rue de l'Orme Desselay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Primaire LE CLOS Rue du Lac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saintry-sur-Seine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saintry-sur-Seine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !