Savigny-le-Temple
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Savigny-le-Temple, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Savigny-le-Temple !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Savigny-le-Temple
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Savigny-le-Temple, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Savigny-le-Temple.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Savigny-le-Temple doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Savigny-le-Temple, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 83m2 | 195 000,00€ | 10 RUE DES ROBINIERS |
| 28/12/2020 | Vente | 69m2 | 184 000,00€ | 9 VC RESIDENCE DU RUISSEAU |
| 22/12/2020 | Vente | 50m2 | 144 000,00€ | 3 AV PIERRE ET MARIE CURIE |
| 22/12/2020 | Vente | 51m2 | 91 520,00€ | 8 VC RESIDENCE DU RUISSEAU |
| 18/12/2020 | Vente | 84m2 | 153 500,00€ | 1 CHE DES TERRES NOIRES |
| 10/12/2020 | Vente | 77m2 | 147 000,00€ | 10 VC RESIDENCE DU RUISSEAU |
| 09/12/2020 | Vente | 60m2 | 170 000,00€ | 16 RUE DE SAVIGNY |
| 04/12/2020 | Vente | 68m2 | 116 000,00€ | 12 ALL DE LA TRAMONTANE |
| 03/12/2020 | Vente | 89m2 | 165 000,00€ | 1 RUE DES ROBINIERS |
| 03/12/2020 | Vente | 65m2 | 160 000,00€ | 2 RUE JEAN DAUSSET |
| 01/12/2020 | Vente | 28m2 | 75 000,00€ | 956 AV PIERRE MENDES FRANCE |
| 30/11/2020 | Vente | 57m2 | 143 000,00€ | 2 VC RESIDENCE DU RUISSEAU |
| 27/11/2020 | Vente | 64m2 | 139 000,00€ | 1 RUE BLANCHE LEFEBVRE |
| 27/11/2020 | Vente | 76m2 | 199 900,00€ | 12 COUR ALPHONSE LAVERAN |
| 25/11/2020 | Vente | 98m2 | 261 500,00€ | 11 ALL DES CEVENNES |
| 18/11/2020 | Vente | 152m2 | 329 000,00€ | 11 RUE DES MARRONNIERS |
| 16/11/2020 | Vente | 64m2 | 155 000,00€ | 1 AV PAUL PORTIER |
| 13/11/2020 | Vente | 107m2 | 200 000,00€ | 2 ALL DE LA CROIX DES CHAMPS |
| 12/11/2020 | Vente | 65m2 | 195 000,00€ | 47 RUE LOUIS VICTOR DE BROGLIE |
| 10/11/2020 | Vente | 100m2 | 168 000,00€ | 5 ALL DU MISTRAL |
| 09/11/2020 | Vente | 68m2 | 118 000,00€ | 3 ALL DU MISTRAL |
| 06/11/2020 | Vente | 59m2 | 145 000,00€ | 7 VC RESIDENCE DU RUISSEAU |
| 03/11/2020 | Vente | 76m2 | 160 000,00€ | 3 RUE BLANCHE LEFEBVRE |
| 03/11/2020 | Vente | 68m2 | 117 000,00€ | 4 ALL DU MISTRAL |
| 29/10/2020 | Vente | 60m2 | 138 000,00€ | 2 AV JULES VALLES |
| 28/10/2020 | Vente | 45m2 | 149 990,00€ | 3 AV PIERRE ET MARIE CURIE |
| 28/10/2020 | Vente | 77m2 | 160 000,00€ | 3 RUE BLANCHE LEFEBVRE |
| 28/10/2020 | Vente | 100m2 | 194 000,00€ | 125 RUE BOILEAU |
| 26/10/2020 | Vente | 101m2 | 156 000,00€ | 10 ALL DE LA TRAMONTANE |
| 26/10/2020 | Vente | 83m2 | 185 000,00€ | 4 RUE GUILLAUME APOLLINAIRE |
| 23/10/2020 | Vente | 84m2 | 264 900,00€ | 10 CLOS LAMARTINE |
| 21/10/2020 | Vente | 72m2 | 214 990,00€ | 8 COUR DU PRINCE EUGENE |
| 20/10/2020 | Vente | 65m2 | 186 650,00€ | 144 AV PIERRE MENDES FRANCE |
| 19/10/2020 | Vente | 94m2 | 218 500,00€ | 4 CRS LOUIS ROSSEL |
| 19/10/2020 | Vente | 66m2 | 159 500,00€ | 4 PL PAUL DESPHELIPON |
| 16/10/2020 | Vente | 90m2 | 226 000,00€ | 83 RUE EUGENE VARLIN |
| 15/10/2020 | Vente | 70m2 | 148 000,00€ | 111 RUE BOILEAU |
| 12/10/2020 | Vente | 57m2 | 165 000,00€ | 1 VC RESIDENCE DU RUISSEAU |
| 12/10/2020 | Vente | 60m2 | 150 000,00€ | 2 ALL DE LA CROIX DES CHAMPS |
| 12/10/2020 | Vente | 75m2 | 150 000,00€ | 7 VC RESIDENCE DU RUISSEAU |
| 07/10/2020 | Vente | 110m2 | 270 000,00€ | 2 ALL DU FOREZ |
| 02/10/2020 | Vente | 62m2 | 168 500,00€ | 123 RUE EUGENE VARLIN |
| 01/10/2020 | Vente | 80m2 | 188 000,00€ | 4 CLOS MARIA VERDURE |
| 01/10/2020 | Vente | 95m2 | 252 000,00€ | 39 RUE DU MONT BLANC |
| 30/09/2020 | Vente | 85m2 | 178 000,00€ | 4 ALL DE LA CROIX DES CHAMPS |
| 29/09/2020 | Vente | 70m2 | 139 000,00€ | 15 AV LOUISE MICHEL |
| 29/09/2020 | Vente | 85m2 | 78 873,00€ | 2 ALL DE LA CROIX DES CHAMPS |
| 28/09/2020 | Vente | 99m2 | 182 900,00€ | 62 RUE RENE CASSIN |
| 28/09/2020 | Vente | 75m2 | 107 152,00€ | 8 VC RESIDENCE DU RUISSEAU |
| 28/09/2020 | Vente | 43m2 | 147 000,00€ | 2 RUE DE L ANCIEN COLLEGE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Savigny-le-Temple
Une fois votre investissement locatif à Savigny-le-Temple, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Savigny-le-Temple
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cesson, Combs-la-Ville, Lieusaint, Moissy-Cramayel, Nandy, Réau, Savigny-le-Temple, Vert-Saint-Denis, Bondoufle, Corbeil-Essonnes, Coudray-Montceaux, Étiolles, Évry, Grigny, Lisses, Morsang-sur-Seine, Ris-Orangis, Saint-Germain-lès-Corbeil, Saint-Pierre-du-Perray, Saintry-sur-Seine, Soisy-sur-Seine, Tigery, Villabé, .
7. Les établissements scolaires sur Savigny-le-Temple - 77176
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Louis Armand 24 rue DE SAVIGNY |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Chanteraine 2 rue de Rougeau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Chanteraine 2 rue du Rougeau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Ormes 3 place des Ecrins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire les Ormes 3 place des Ecrins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Rivières 26 rue de Savigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Rivières 26 rue de Savigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Désirée Clary 2 place du Miroir d'Eau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Desirée Clary 2 place du Miroir d'Eau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Bois Rue des 18 Sous |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Bois Rue des 18 Sous |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Régalles 23 rue des Alouettes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire les Régalles 23 rue des Alouettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Réveil Matin 1 rue DU REVEIL MATIN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Réveil Matin 1 rue du Réveil Matin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Henri Wallon Avenue DES REGALLES |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Henri Wallon AVENUE REGALLES |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Le Balory 90 rue des Pêcheurs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louise Michel 88 chemin d'Arvigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louise Michel 88 chemin d'Arvigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Villemur Avenue de Villemur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Robert Buron Plaine DES DIX HUIT SOUS |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Pierre Brossolette 51 rue Général Delestraint |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pierre Brossolette 51 rue DU GENERAL DELESTRAINT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Pierre Mendès France 11 avenue de l'Europe |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel Antonin Carême - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration 1 place GUSTAVE COURBET |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Marc Bloch 20 avenue Zéphirin Camélinat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marc Bloch 20 avenue Zéphirin Camélinat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège la Grange du Bois 2 avenue VICTOR SCHOELCHER |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Sidonie Talabot Rue de Melun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Sidonie Talabot Rue de Melun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Antonin Careme Avenue de l'Europe |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| Ecole primaire Les Cités Unies 20 place Paul Desphelipon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Petite Plume 13 rue Elsa Triolet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole la ferme des savoirs 25 avenue Missak Manouchian |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège La Ferme des Savoirs 25 avenue Missak Manouchian |
Privé | COLLEGE |
| Collège La Petite Plume 13 rue Elsa Triolet |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Savigny-le-Temple n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Savigny-le-Temple avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !