Garches
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Garches, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Garches !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Garches
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Garches, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Garches.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Garches doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Garches, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 19/10/2020 | Vente | 104m2 | 1 064 000,00€ | 16 ALL ALLEE WILLIAM BUTTERFIELD |
| 13/10/2020 | Vente | 59m2 | 285 000,00€ | 12 RUE SYLVAIN VIGNERAS |
| 09/10/2020 | Vente | 16m2 | 120 000,00€ | 22 VC STE DES CHATAIGNIERS |
| 09/10/2020 | Vente | 38m2 | 254 000,00€ | 8 ALL DE LA MARCHE |
| 08/10/2020 | Vente | 71m2 | 417 477,00€ | 11 RUE DES SUISSES |
| 08/10/2020 | Vente | 10m2 | 84 000,00€ | 13 AV DES COTEAUX |
| 06/10/2020 | Vente | 61m2 | 100 000,00€ | 178 GR GRANDE RUE |
| 05/10/2020 | Vente | 56m2 | 282 000,00€ | 11 RUE DES QUATRE VENTS |
| 02/10/2020 | Vente | 64m2 | 340 000,00€ | 68 RUE DU COL DE ROCHEBRUNE |
| 02/10/2020 | Vente | 81m2 | 420 000,00€ | 54 RUE DU COL DE ROCHEBRUNE |
| 01/10/2020 | Vente | 87m2 | 523 100,00€ | 3 RUE DES CLIQUETS |
| 30/09/2020 | Vente | 57m2 | 240 000,00€ | 12 RUE SYLVAIN VIGNERAS |
| 29/09/2020 | Vente | 30m2 | 190 500,00€ | 10 RUE CIVIALE |
| 28/09/2020 | Vente | 57m2 | 370 000,00€ | 14 BD RAYMOND POINCARE |
| 28/09/2020 | Vente | 81m2 | 420 000,00€ | 177 RUE DE BUZENVAL |
| 23/09/2020 | Vente | 45m2 | 231 000,00€ | 12 RUE SYLVAIN VIGNERAS |
| 22/09/2020 | Vente | 67m2 | 312 000,00€ | 6 RUE DU REGARD |
| 11/09/2020 | Vente | 73m2 | 476 592,00€ | 12 RUE GUYNEMER |
| 10/09/2020 | Vente | 113m2 | 531 000,00€ | 65 RUE DU DIX NEUF JANVIER |
| 10/09/2020 | Vente | 27m2 | 135 000,00€ | 111 RUE DE BUZENVAL |
| 10/09/2020 | Vente | 72m2 | 450 000,00€ | 12 RUE SYLVAIN VIGNERAS |
| 09/09/2020 | Vente | 20m2 | 120 000,00€ | 8 RUE GUYNEMER |
| 07/09/2020 | Vente | 108m2 | 575 000,00€ | 11 RUE DE LA PORTE JAUNE |
| 04/09/2020 | Vente | 73m2 | 439 100,00€ | 12 RUE SYLVAIN VIGNERAS |
| 04/09/2020 | Vente | 90m2 | 526 589,00€ | 70 RUE DU DOCTEUR DEBAT |
| 02/09/2020 | Vente | 125m2 | 797 550,00€ | 7 AV DE LA BEDOYERE |
| 31/08/2020 | Vente | 122m2 | 1 150 000,00€ | 84 GR GRANDE RUE |
| 27/08/2020 | Vente | 67m2 | 191 000,00€ | 19 CHE DES VIGNES |
| 25/08/2020 | Vente | 121m2 | 781 000,00€ | 19 CHE DES VIGNES |
| 05/08/2020 | Vente | 66m2 | 328 000,00€ | 113 RUE DE BUZENVAL |
| 20/07/2020 | Vente | 75m2 | 454 490,00€ | 119 RUE DU DIX NEUF JANVIER |
| 20/07/2020 | Vente | 89m2 | 470 000,00€ | 63 RUE DU DIX NEUF JANVIER |
| 17/07/2020 | Vente | 58m2 | 325 000,00€ | 174 GR GRANDE RUE |
| 10/07/2020 | Vente | 89m2 | 432 550,00€ | 3 RUE DES CLIQUETS |
| 08/07/2020 | Vente | 177m2 | 1 194 500,00€ | 2 RUE DE MARNES |
| 07/07/2020 | Vente | 100m2 | 650 000,00€ | 22 VC STE DES CHATAIGNIERS |
| 06/07/2020 | Vente | 46m2 | 317 000,00€ | 22 VC STE DES CHATAIGNIERS |
| 03/07/2020 | Vente | 64m2 | 315 000,00€ | 33 RUE DE LA COTE ST LOUIS |
| 02/07/2020 | Vente | 48m2 | 371 280,00€ | 18 RUE DES JARDINS |
| 01/07/2020 | Vente | 89m2 | 500 000,00€ | 12 RUE SYLVAIN VIGNERAS |
| 01/07/2020 | Vente | 73m2 | 370 150,00€ | 17 RUE HENRI REGNAULT |
| 01/07/2020 | Vente | 40m2 | 600 000,00€ | 2 ALL WILLIAM ROBINSON |
| 01/07/2020 | Vente | 81m2 | 600 000,00€ | 2 ALL WILLIAM ROBINSON |
| 01/07/2020 | Vente | 125m2 | 950 000,00€ | 6 RUE DU REGARD |
| 30/06/2020 | Vente | 78m2 | 430 000,00€ | 11 RUE DES QUATRE VENTS |
| 30/06/2020 | Vente | 83m2 | 400 000,00€ | 54 RUE DU COL DE ROCHEBRUNE |
| 30/06/2020 | Vente | 73m2 | 429 850,00€ | 8 AV JOFFRE |
| 25/06/2020 | Vente | 74m2 | 334 360,00€ | 63 RUE DU DIX NEUF JANVIER |
| 23/06/2020 | Vente | 100m2 | 634 000,00€ | 22 VC STE DES CHATAIGNIERS |
| 22/06/2020 | Vente | 58m2 | 352 000,00€ | 1 AV DE LA BEDOYERE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Garches
Une fois votre investissement locatif à Garches, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Garches
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Courbevoie, Garches, Garenne-Colombes, Levallois-Perret, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Suresnes, Vaucresson, .
7. Les établissements scolaires sur Garches - 92380
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique Pasteur A 13 rue de Suresnes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Pasteur B 13 rue de Suresnes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Gaston Ramon 66 rue du Docteur Debat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Louis Pasteur 13 rue de Suresnes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Monnet 106 boulevard Raymond Poincaré |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Collège Henri Bergson 69 rue du 19 janvier |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Saint Louis 24 rue de Marnes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Saint-Exupéry 22 grande rue Grande Rue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Gaston Ramon 66 rue du Docteur Debat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole régionale du premier degré Jacques Brel 104 boulevard Raymond Poincaré |
Public | ECOLE REGIONALE DU PREMIER DEG |
| Etablissement régional d'enseignement adapté Jacques Brel 104 bis boulevard Raymond Poincaré |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Garches n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Garches avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !