Perreux-sur-Marne
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Perreux-sur-Marne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Perreux-sur-Marne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Perreux-sur-Marne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Perreux-sur-Marne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Perreux-sur-Marne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Perreux-sur-Marne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Perreux-sur-Marne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 44m2 | 200 000,00€ | 109 AV DU ONZE NOVEMBRE |
| 28/12/2020 | Vente | 28m2 | 180 000,00€ | 78 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 21/12/2020 | Vente | 50m2 | 180 000,00€ | 21 AV LEDRU ROLLIN |
| 21/12/2020 | Vente | 117m2 | 500 000,00€ | 21 AV LEDRU ROLLIN |
| 21/12/2020 | Vente | 117m2 | 500 000,00€ | 21 AV LEDRU ROLLIN |
| 19/12/2020 | Vente | 45m2 | 235 000,00€ | 80 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 18/12/2020 | Vente | 45m2 | 250 000,00€ | 124 AV GABRIEL PERI |
| 18/12/2020 | Vente | 52m2 | 245 000,00€ | 23 RUE CLAUDE JEAN ROMAIN |
| 17/12/2020 | Vente | 50m2 | 324 730,00€ | 16 RUE DE COLMAR |
| 17/12/2020 | Vente | 58m2 | 337 050,00€ | 5 AV DE NEUILLY PLAISANCE |
| 16/12/2020 | Vente | 82m2 | 500 000,00€ | 72 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 11/12/2020 | Vente | 22m2 | 150 000,00€ | 4 ALL DE L ALMA |
| 09/12/2020 | Vente | 67m2 | 377 500,00€ | 37 AV MONTAIGNE |
| 09/12/2020 | Vente | 38m2 | 296 000,00€ | 13 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 08/12/2020 | Vente | 45m2 | 300 000,00€ | 56 RUE GALLIENI |
| 08/12/2020 | Vente | 43m2 | 217 987,00€ | 73 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 04/12/2020 | Vente | 91m2 | 249 768,00€ | 3 RUE HENRI DUNANT |
| 04/12/2020 | Vente | 76m2 | 432 400,00€ | 6 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 03/12/2020 | Vente | 59m2 | 367 000,00€ | 4 RUE DU CANOTAGE |
| 02/12/2020 | Vente | 28m2 | 230 508,00€ | 7 RUE DE BELFORT |
| 02/12/2020 | Vente | 33m2 | 230 508,00€ | 7 RUE DE BELFORT |
| 02/12/2020 | Vente | 34m2 | 230 508,00€ | 7 RUE DE BELFORT |
| 02/12/2020 | Vente | 18m2 | 230 508,00€ | 7 RUE DE BELFORT |
| 01/12/2020 | Vente | 73m2 | 380 000,00€ | 80 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 30/11/2020 | Vente | 66m2 | 345 000,00€ | 28 RUE DE COLMAR |
| 30/11/2020 | Vente | 48m2 | 282 000,00€ | 56 AV GABRIEL PERI |
| 27/11/2020 | Vente | 53m2 | 630 000,00€ | 8 RUE DES CEMONCEAUX |
| 27/11/2020 | Vente | 38m2 | 249 000,00€ | 65 AV LEDRU ROLLIN |
| 27/11/2020 | Vente | 59m2 | 317 500,00€ | 81 AV LEDRU ROLLIN |
| 26/11/2020 | Vente | 29m2 | 140 000,00€ | 79 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 25/11/2020 | Vente | 37m2 | 120 000,00€ | 109 AV DU ONZE NOVEMBRE |
| 25/11/2020 | Vente | 46m2 | 120 000,00€ | 109 AV DU ONZE NOVEMBRE |
| 24/11/2020 | Vente | 47m2 | 265 000,00€ | 9 QUAI D ARTOIS |
| 24/11/2020 | Vente | 72m2 | 460 000,00€ | 101 BD FOCH |
| 23/11/2020 | Vente | 58m2 | 287 000,00€ | 103 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 23/11/2020 | Vente | 29m2 | 179 450,00€ | 5 AV LEDRU ROLLIN |
| 19/11/2020 | Vente | 43m2 | 259 000,00€ | 3 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 19/11/2020 | Vente | 32m2 | 165 000,00€ | 166 BD DE L ALSACE LORRAINE |
| 19/11/2020 | Vente | 53m2 | 274 000,00€ | 1 RUE DU BAC |
| 18/11/2020 | Vente | 72m2 | 360 000,00€ | 80 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 17/11/2020 | Vente | 41m2 | 249 000,00€ | 2 RUE DE L ORANGERIE |
| 13/11/2020 | Vente | 62m2 | 248 600,00€ | 37 AV MONTAIGNE |
| 10/11/2020 | Vente | 52m2 | 305 000,00€ | 8 PL ROBERT BELVAUX |
| 09/11/2020 | Vente | 39m2 | 220 000,00€ | 91 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 05/11/2020 | Vente | 40m2 | 160 000,00€ | 31 BD DE L ALSACE LORRAINE |
| 05/11/2020 | Vente | 71m2 | 353 000,00€ | 20 RUE DE LA STATION |
| 04/11/2020 | Vente | 89m2 | 566 600,00€ | 2 ALL DE BELLEVUE |
| 04/11/2020 | Vente | 24m2 | 130 000,00€ | 19 RUE DE LA STATION |
| 03/11/2020 | Vente | 46m2 | 226 000,00€ | 12 RUE LATERALE DU VIADUC |
| 30/10/2020 | Vente | 32m2 | 180 000,00€ | 2 IMP JANINE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Perreux-sur-Marne
Une fois votre investissement locatif à Perreux-sur-Marne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Perreux-sur-Marne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Joinville-le-Pont, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villiers-sur-Marne, Vincennes, .
7. Les établissements scolaires sur Perreux-sur-Marne - 94170
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent Paul Doumer 2 rue PAUL DOUMER |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer 2 RUE PAUL DOUMER |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Clémenceau A 59 avenue Georges Clemenceau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Centre 61 avenue Georges Clemenceau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 10 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Doumer 170 avenue Pierre Brossolette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pierre Brossolette 154 bis avenue Pierre Brossolette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Pierre Brossolette 154 bis avenue Pierre Brossolette |
Public | COLLEGE |
| Collège de Lattre 1 rue DU PROGRES |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de Toutes Graces 14 rue de la Cascade |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 7 avenue du Maréchal Joffre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle de Lattre de Tassigny 45 rue de la Gaieté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Clémenceau B 57 avenue Georges Clémenceau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire les Joncs Marins 8 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle du Thillard 2 rue du Thillard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Maternelle Privée Les Coccinelles Montessori 68 allée Guy Môquet |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Perreux-sur-Marne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Perreux-sur-Marne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !