Villiers-sur-Marne
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villiers-sur-Marne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villiers-sur-Marne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villiers-sur-Marne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villiers-sur-Marne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villiers-sur-Marne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villiers-sur-Marne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villiers-sur-Marne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 46m2 | 149 000,00€ | 44 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 30/12/2020 | Vente | 41m2 | 149 950,00€ | 1 RUE LEON BOURGEOIS |
| 23/12/2020 | Vente | 23m2 | 110 000,00€ | 24 RTE DE COMBAULT |
| 22/12/2020 | Vente | 35m2 | 192 500,00€ | 147 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 22/12/2020 | Vente | 64m2 | 217 000,00€ | 9001 CHE DES PORTATS |
| 18/12/2020 | Vente | 55m2 | 218 000,00€ | 4 RUE OCTAVE LAPIZE |
| 18/12/2020 | Vente | 545m2 | 605 849,00€ | 3 BD GEORGES MELIES |
| 16/12/2020 | Vente | 47m2 | 200 000,00€ | 16 AV ANDRE ROUY |
| 16/12/2020 | Vente | 56m2 | 188 000,00€ | 16 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 15/12/2020 | Vente | 43m2 | 109 840,00€ | 9001 CHE DES PORTATS |
| 15/12/2020 | Vente | 91m2 | 444 000,00€ | 48 AV PASTEUR |
| 15/12/2020 | Vente | 68m2 | 295 000,00€ | 4 AV MONTRICHARD |
| 15/12/2020 | Vente | 31m2 | 150 000,00€ | 11 RUE DES FOSSES |
| 11/12/2020 | Vente | 44m2 | 170 000,00€ | 2 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 10/12/2020 | Vente | 64m2 | 240 000,00€ | 9001 CHE DES PORTATS |
| 09/12/2020 | Vente | 28m2 | 177 900,00€ | 1 RUE DE CHENNEVIERES |
| 09/12/2020 | Vente | 43m2 | 170 000,00€ | 24 RTE DE COMBAULT |
| 08/12/2020 | Vente | 70m2 | 165 804,00€ | 5 RUE DES FOSSES |
| 08/12/2020 | Vente | 43m2 | 210 000,00€ | 34 RTE DE BRY |
| 07/12/2020 | Vente | 65m2 | 280 000,00€ | 4 RUE DE NOISY |
| 03/12/2020 | Vente | 48m2 | 194 000,00€ | 32 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 02/12/2020 | Vente | 62m2 | 238 500,00€ | 5 ALL DE DERRIERE LES JARDINS |
| 01/12/2020 | Vente | 45m2 | 185 000,00€ | 59 RUE JEAN JAURES |
| 27/11/2020 | Vente | 72m2 | 260 000,00€ | 3 RUE DU GENERAL GALLIENI |
| 26/11/2020 | Vente | 55m2 | 223 000,00€ | 82 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 26/11/2020 | Vente | 24m2 | 116 300,00€ | 24 RTE DE COMBAULT |
| 26/11/2020 | Vente | 69m2 | 249 000,00€ | 3 RUE DU GENERAL GALLIENI |
| 24/11/2020 | Vente | 61m2 | 160 000,00€ | 12 BD DE STRASBOURG |
| 23/11/2020 | Vente | 146m2 | 515 000,00€ | 42 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 20/11/2020 | Vente | 101m2 | 255 000,00€ | 16 CHE DES BOUTARAINES |
| 19/11/2020 | Vente | 70m2 | 269 000,00€ | 17 RUE DU PUITS MOTTET |
| 19/11/2020 | Vente | 43m2 | 185 000,00€ | 24 RTE DE COMBAULT |
| 13/11/2020 | Vente | 86m2 | 308 000,00€ | 151 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 13/11/2020 | Vente | 53m2 | 235 000,00€ | 1 RUE MARIE LOUISE |
| 13/11/2020 | Vente | 58m2 | 189 500,00€ | 9 RUE DE L UNION |
| 12/11/2020 | Vente | 75m2 | 163 000,00€ | 3 AV HENRY DUNANT |
| 12/11/2020 | Vente | 52m2 | 165 000,00€ | 10 RUE ALEXANDRE 3 |
| 05/11/2020 | Vente | 39m2 | 130 000,00€ | 21 RTE DE BRY |
| 05/11/2020 | Vente | 45m2 | 226 000,00€ | 4 RUE MOZART |
| 04/11/2020 | Vente | 68m2 | 163 700,00€ | 9 BD DE FRIEDBERG |
| 29/10/2020 | Vente | 75m2 | 280 570,00€ | 4 ALL PIERRE MENDES FRANCE |
| 28/10/2020 | Vente | 39m2 | 190 000,00€ | 8 RUE LOUIS LENOIR |
| 23/10/2020 | Vente | 57m2 | 185 000,00€ | 16 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 23/10/2020 | Vente | 57m2 | 150 000,00€ | 16 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 23/10/2020 | Vente | 81m2 | 218 000,00€ | 9001 CHE DES PORTATS |
| 22/10/2020 | Vente | 42m2 | 219 000,00€ | 6 BD DE STRASBOURG |
| 21/10/2020 | Vente | 49m2 | 93 300,00€ | 9 BD DE FRIEDBERG |
| 21/10/2020 | Vente | 105m2 | 384 750,00€ | 30 RUE DES FOSSES |
| 21/10/2020 | Vente | 76m2 | 170 000,00€ | 3 AV HENRY DUNANT |
| 21/10/2020 | Vente | 59m2 | 195 000,00€ | 22 RUE ROBERT SCHUMANN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villiers-sur-Marne
Une fois votre investissement locatif à Villiers-sur-Marne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villiers-sur-Marne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Joinville-le-Pont, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villiers-sur-Marne, Vincennes, .
7. Les établissements scolaires sur Villiers-sur-Marne - 94350
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Pierre et Marie Curie 5 chemin des Boutaraines |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 3 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 RUE LOUISE ADELAIDE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Edouard Herriot 10 AVENUE DES LUATS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jeanne et Maurice Dudragne 9 avenue Monrichard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 1 rue LOUISE ADELAIDE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Herriot 10 avenue DES LUATS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Renon 2 route de Combault |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles Péguy Boulevard Bishop's Stortford |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Léon Dauer 8 rue Maurice Berteaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles Perrault 25 rue du Maréchal Foch |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège les Prunais 13 rue MAURICE DUDRAGNE |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté les Prunais 13 rue MAURICE DUDRAGNE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Théophile Gautier 3 rue Albert Schweitzer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Simone Veil - Albert Camus 2 avenue NELSON MANDELA |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Ecole Enfance et Vie - Ohr Menahem 3 rue de la Fraternité |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Ecole Enfance et Vie - Ohr Menahem 3 r de la Fraternité |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Villiers-sur-Marne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villiers-sur-Marne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !