Nogent-sur-Marne
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Nogent-sur-Marne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Nogent-sur-Marne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Nogent-sur-Marne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Nogent-sur-Marne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Nogent-sur-Marne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Nogent-sur-Marne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Nogent-sur-Marne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 73m2 | 320 000,00€ | 112 BD DE STRASBOURG |
| 29/12/2020 | Vente | 30m2 | 156 000,00€ | 124 GR RUE CHARLES DE GAULLE |
| 29/12/2020 | Vente | 40m2 | 215 000,00€ | 124 GR RUE CHARLES DE GAULLE |
| 29/12/2020 | Vente | 55m2 | 240 000,00€ | 7 RUE THEODORE HONORE |
| 28/12/2020 | Vente | 25m2 | 150 000,00€ | 39 RUE PAUL BERT |
| 23/12/2020 | Vente | 48m2 | 332 000,00€ | 44 RUE DES HEROS NOGENTAIS |
| 23/12/2020 | Vente | 57m2 | 390 000,00€ | 10 RUE LEMANCEL |
| 23/12/2020 | Vente | 106m2 | 450 000,00€ | 83 GR RUE CHARLES DE GAULLE |
| 22/12/2020 | Vente | 45m2 | 347 000,00€ | 30 BD DE STRASBOURG |
| 21/12/2020 | Vente | 60m2 | 384 500,00€ | 14 BD DE STRASBOURG |
| 21/12/2020 | Vente | 71m2 | 447 750,00€ | 3 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 18/12/2020 | Vente | 82m2 | 440 000,00€ | 6 RUE DES CLAMARTS |
| 18/12/2020 | Vente | 83m2 | 527 000,00€ | 43 RUE DU PORT |
| 18/12/2020 | Vente | 80m2 | 424 000,00€ | 12 RUE HENRY DUNANT |
| 17/12/2020 | Vente | 92m2 | 506 000,00€ | 7 RUE NAZARE |
| 17/12/2020 | Vente | 45m2 | 309 000,00€ | 6 BD DES DEUX COMMUNES |
| 16/12/2020 | Vente | 20m2 | 115 300,00€ | 84 BD DE STRASBOURG |
| 16/12/2020 | Vente | 78m2 | 305 000,00€ | 3 RUE DU VIADUC |
| 16/12/2020 | Vente | 71m2 | 612 500,00€ | 89 RUE DE FONTENAY |
| 16/12/2020 | Vente | 72m2 | 612 500,00€ | 89 RUE DE FONTENAY |
| 16/12/2020 | Vente | 71m2 | 612 500,00€ | 89 RUE DE FONTENAY |
| 15/12/2020 | Vente | 29m2 | 206 000,00€ | 9 RUE THIERS |
| 14/12/2020 | Vente | 53m2 | 345 000,00€ | 81 BD DE STRASBOURG |
| 14/12/2020 | Vente | 35m2 | 201 710,00€ | 5 SQ LA FONTAINE |
| 14/12/2020 | Vente | 86m2 | 657 300,00€ | 32 BD GALLIENI |
| 10/12/2020 | Vente | 30m2 | 220 000,00€ | 38 BD GAMBETTA |
| 07/12/2020 | Vente | 45m2 | 303 000,00€ | 6 BD DES DEUX COMMUNES |
| 07/12/2020 | Vente | 43m2 | 280 000,00€ | 5 SQ LA FONTAINE |
| 04/12/2020 | Vente | 34m2 | 185 000,00€ | 2 RUE PARMENTIER |
| 04/12/2020 | Vente | 103m2 | 588 000,00€ | 23 BD DE STRASBOURG |
| 02/12/2020 | Vente | 56m2 | 339 000,00€ | 37 RUE DU PORT |
| 01/12/2020 | Vente | 62m2 | 410 000,00€ | 7 SQ LA FONTAINE |
| 30/11/2020 | Vente | 28m2 | 188 000,00€ | 1 RUE GUILLAUME ACHILLE VIVIER |
| 30/11/2020 | Vente | 93m2 | 718 000,00€ | 14 RUE DE BEAUTE |
| 30/11/2020 | Vente | 42m2 | 226 000,00€ | 147 BD DE STRASBOURG |
| 27/11/2020 | Vente | 109m2 | 750 000,00€ | 32 AV DE LA SOURCE |
| 27/11/2020 | Vente | 45m2 | 247 000,00€ | 2 AV DU MARECHAL FAYOLLE |
| 27/11/2020 | Vente | 63m2 | 335 000,00€ | 6 BD DES DEUX COMMUNES |
| 26/11/2020 | Vente | 53m2 | 250 000,00€ | 8 RUE GASTON MARGERIE |
| 26/11/2020 | Vente | 92m2 | 825 000,00€ | 18 RUE GENERAL FAIDHERBE |
| 26/11/2020 | Vente | 33m2 | 196 900,00€ | 124 GR RUE CHARLES DE GAULLE |
| 25/11/2020 | Vente | 85m2 | 255 000,00€ | 34 RUE LEQUESNE |
| 23/11/2020 | Vente | 58m2 | 319 800,00€ | 54 AV KLEBER |
| 20/11/2020 | Vente | 60m2 | 375 000,00€ | 123 RUE DE FONTENAY |
| 20/11/2020 | Vente | 68m2 | 365 000,00€ | 1 RUE NOUVELLE |
| 20/11/2020 | Vente | 72m2 | 542 000,00€ | 21 RUE JEAN GUY LABARBE |
| 20/11/2020 | Vente | 40m2 | 209 480,00€ | 59 RUE DE PLAISANCE |
| 20/11/2020 | Vente | 71m2 | 411 000,00€ | 1 QUAI DU PORT |
| 19/11/2020 | Vente | 69m2 | 340 000,00€ | 1 RUE DU PORT |
| 19/11/2020 | Vente | 80m2 | 370 000,00€ | 2 RUE HOCHE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Nogent-sur-Marne
Une fois votre investissement locatif à Nogent-sur-Marne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Nogent-sur-Marne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Joinville-le-Pont, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villiers-sur-Marne, Vincennes, .
7. Les établissements scolaires sur Nogent-sur-Marne - 94130
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général Edouard Branly 8 rue Bauyn de Perreuse |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Lycée professionnel des métiers la Source 54 avenue DE LA SOURCE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Val de Beauté 6 rue Bauyn de Perreuse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Etablissement régional d'enseignement adapté François Cavanna 3 avenue DE JOINVILLE |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Ecole élémentaire Paul Bert 46 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Fontenay 6 rue de Fontenay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gallieni 16 boulevard Gallieni |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Val de Beauté 8 rue de la Muette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Louis Armand 173 BOULEVARD DE STRASBOURG |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Collège privé Saint-André 5 PLACE DE L'ANCIEN MARCHE |
Privé | COLLEGE |
| Cours Nogentais Mixte 7 rue AUGUSTE PECHINEZ |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Albert de Mun 5 avenue Georges Clemenceau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Montalembert 28 boulevard Gambetta |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint André 5 place de l'Ancien Marché |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Watteau 58 rue THEODORE HONORE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Victor Hugo 6 avenue Madeleine Smith Champion |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Edouard Branly 8 rue BAUYN DE PERREUSE |
Public | COLLEGE |
| Ecole Trilingue Montessori de Nogent sur Marne 12 avenue Victor Hugo |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel La Source 54 AVENUE DE LA SOURCE |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| Ecole primaire Guy Mocquet 33 rue Guy Môquet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Léonard de Vinci 2 ter rue Jacques Kablé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Léonard de Vinci 2 ter rue Jean Kablé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Montessori Internationale Trilingue de Nogent-sur-Marne 14 avenue Victor Hugo |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Nogent-sur-Marne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Nogent-sur-Marne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !