Caluire-et-Cuire
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Caluire-et-Cuire, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Caluire-et-Cuire !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Caluire-et-Cuire
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Caluire-et-Cuire, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Caluire-et-Cuire.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Caluire-et-Cuire doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Caluire-et-Cuire, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 28m2 | 115 000,00€ | 540 CHE DE WETTE FAYS |
| 29/12/2020 | Vente | 46m2 | 180 000,00€ | 65 RTE DE STRASBOURG |
| 29/12/2020 | Vente | 115m2 | 914 000,00€ | 78 RUE DE MARGNOLLES |
| 28/12/2020 | Vente | 68m2 | 224 220,00€ | 11 AV GENERAL DE GAULLE |
| 22/12/2020 | Vente | 75m2 | 235 000,00€ | 214 RUE BENJAMIN DELESSERT |
| 21/12/2020 | Vente | 72m2 | 294 000,00€ | 48 GRANDE RUE DE SAINT CLAIR |
| 21/12/2020 | Vente | 66m2 | 406 670,00€ | 33 RUE DE MARGNOLLES |
| 18/12/2020 | Vente | 91m2 | 284 000,00€ | 405 AV DU HUIT MAI |
| 18/12/2020 | Vente | 88m2 | 328 450,00€ | 122 GRANDE RUE DE SAINT CLAIR |
| 18/12/2020 | Vente | 61m2 | 387 070,00€ | 4 MTE DE LA SOEUR VIALLY |
| 18/12/2020 | Vente | 70m2 | 348 500,00€ | 51 RUE FRANCOIS PEISSEL |
| 17/12/2020 | Vente | 240m2 | 700 000,00€ | 28 RUE DE MARGNOLLES |
| 17/12/2020 | Vente | 39m2 | 700 000,00€ | 28 RUE DE MARGNOLLES |
| 17/12/2020 | Vente | 87m2 | 700 000,00€ | 28 RUE DE MARGNOLLES |
| 17/12/2020 | Vente | 95m2 | 700 000,00€ | 28 RUE DE MARGNOLLES |
| 14/12/2020 | Vente | 62m2 | 278 850,00€ | 17 RUE DE MARGNOLLES |
| 09/12/2020 | Vente | 70m2 | 546 950,00€ | 14 RUE PIERRE BRUNIER |
| 09/12/2020 | Vente | 97m2 | 365 000,00€ | 6 RUE LUCIEN MAITRE |
| 07/12/2020 | Vente | 20m2 | 116 000,00€ | 540 CHE DE WETTE FAYS |
| 04/12/2020 | Vente | 113m2 | 659 250,00€ | 2 IMP DE L ECLUSE |
| 01/12/2020 | Vente | 26m2 | 125 000,00€ | 299 AV JEAN MONNET |
| 30/11/2020 | Vente | 63m2 | 1 100 000,00€ | 35 AV GENERAL DE GAULLE |
| 30/11/2020 | Vente | 80m2 | 1 100 000,00€ | 35 AV GENERAL DE GAULLE |
| 30/11/2020 | Vente | 47m2 | 1 100 000,00€ | 35 AV GENERAL DE GAULLE |
| 30/11/2020 | Vente | 66m2 | 1 100 000,00€ | 35 AV GENERAL DE GAULLE |
| 30/11/2020 | Vente | 69m2 | 1 100 000,00€ | 35 AV GENERAL DE GAULLE |
| 30/11/2020 | Vente | 78m2 | 1 100 000,00€ | 35 AV GENERAL DE GAULLE |
| 30/11/2020 | Vente | 71m2 | 1 100 000,00€ | 35 AV GENERAL DE GAULLE |
| 30/11/2020 | Vente | 69m2 | 1 100 000,00€ | 35 AV GENERAL DE GAULLE |
| 27/11/2020 | Vente | 86m2 | 329 650,00€ | 122 GRANDE RUE DE SAINT CLAIR |
| 27/11/2020 | Vente | 87m2 | 462 000,00€ | 39 RUE NUZILLY |
| 27/11/2020 | Vente | 60m2 | 201 000,00€ | 103 RUE PASTEUR |
| 26/11/2020 | Vente | 87m2 | 202 000,00€ | 11 AV GENERAL DE GAULLE |
| 25/11/2020 | Vente | 42m2 | 169 000,00€ | 261 CHE DE WETTE FAYS |
| 20/11/2020 | Vente | 42m2 | 224 600,00€ | 4 RUE MARTIN BASSE |
| 20/11/2020 | Vente | 78m2 | 392 900,00€ | 57 RUE PIERRE BRUNIER |
| 20/11/2020 | Vente | 92m2 | 353 400,00€ | 13 RUE JEAN MOULIN |
| 17/11/2020 | Vente | 118m2 | 640 000,00€ | 10 RUE CLAUDE BAUDRAND |
| 16/11/2020 | Vente | 102m2 | 520 000,00€ | 32 RUE DE MARGNOLLES |
| 16/11/2020 | Vente | 59m2 | 212 000,00€ | 97 RUE PASTEUR |
| 16/11/2020 | Vente | 38m2 | 175 000,00€ | 77 GRANDE RUE DE SAINT CLAIR |
| 16/11/2020 | Vente | 49m2 | 245 000,00€ | 15 RUE JEAN MOULIN |
| 13/11/2020 | Vente | 95m2 | 531 900,00€ | 8 RUE DE LA GARE DE CUIRE |
| 13/11/2020 | Vente | 45m2 | 203 210,00€ | 1 MONTEE DES FORTS |
| 13/11/2020 | Vente | 17m2 | 135 000,00€ | 155 GRANDE RUE DE SAINT CLAIR |
| 13/11/2020 | Vente | 22m2 | 135 000,00€ | 155 GRANDE RUE DE SAINT CLAIR |
| 12/11/2020 | Vente | 73m2 | 220 000,00€ | 12 RUE LAVOISIER |
| 12/11/2020 | Vente | 85m2 | 432 060,00€ | 39 RUE NUZILLY |
| 06/11/2020 | Vente | 68m2 | 180 000,00€ | 12 RUE DE L ORANGERIE |
| 06/11/2020 | Vente | 103m2 | 460 050,00€ | 25 RUE PIERRE BRUNIER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Caluire-et-Cuire
Une fois votre investissement locatif à Caluire-et-Cuire, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Caluire-et-Cuire
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Caluire-et-Cuire - 69300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Paul Bert 25 chemin Jean Baptiste Gilliard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Verne 75 avenue Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 40 rue Nuzilly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Verne 75 avenue Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Bert 25 chemin Jean Baptiste Gilliard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire André Marie Ampère 124 rue Pierre Brunier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège André Lassagne 5 rue ANDRE LASSAGNE |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Lassagne 5 rue ANDRE LASSAGNE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée du Petit Versailles 5 montée du Petit Versailles |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 10 AVENUE PIERRE TERRASSE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Romain 72 rue Pierre Brunier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée l'Oratoire 12 rue de l'Oratoire |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Cité scolaire Elie Vignal 18 rue DE MARGNOLLES |
Public | COLLEGE SPECIALISE |
| Ecole maternelle Pierre et Marie Curie 15 rue Lucien Maître |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Berthie Albrecht 14 rue de l'Oratoire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Edouard Herriot 9 rue Jean Pellet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ombrosa 95 quai Clémenceau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Charles Sénard 10 rue DE MONTESSUY |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel André Cuzin - Lycée des métiers de la construction et de l'habitat durables 42 chemin DE CREPIEUX |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire d'application Jean Jaurès 1 place Jules Ferry |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie 17 rue Lucien Maître |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée multilingue Ombrosa 95 quai Clémenceau |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole élémentaire Berthie Albrecht 31 rue de l'Oratoire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Montessuy 98 rue Louis Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Montessuy 98 rue Louis Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Victor Basch 184 chemin Wette Faÿs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire d'application Jean Moulin 114 rue Jean Moulin |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole secondaire privée à enseignement spécifique Nescens 13 place Gutenberg |
Privé | COLLEGE SPECIALISE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Caluire-et-Cuire avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !