Tour-de-Salvagny
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Tour-de-Salvagny, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Tour-de-Salvagny !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Tour-de-Salvagny
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Tour-de-Salvagny, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Tour-de-Salvagny.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Tour-de-Salvagny doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Tour-de-Salvagny, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2020 | Vente | 101m2 | 350 000,00€ | 6 AV DE L HIPPODROME |
| 27/11/2020 | Vente | 56m2 | 350 000,00€ | 5 RUE DE L EGLISE |
| 28/09/2020 | Vente | 98m2 | 280 000,00€ | 2 AV DES MONTS D OR |
| 16/09/2020 | Vente | 46m2 | 150 000,00€ | 16 ALL DE LA PUISATIERE |
| 31/07/2020 | Vente | 58m2 | 176 000,00€ | 16 ALL DE LA PUISATIERE |
| 17/07/2020 | Vente | 87m2 | 300 600,00€ | 44 RUE DE LYON |
| 18/06/2020 | Vente | 49m2 | 187 500,00€ | 16 ALL DE LA PUISATIERE |
| 19/05/2020 | Vente | 57m2 | 209 000,00€ | 8 RUE DE LA MAIRIE |
| 18/02/2020 | Vente | 88m2 | 216 000,00€ | 2 RUE DE PARIS |
| 04/02/2020 | Vente | 52m2 | 165 250,00€ | 153 AV DU CASINO |
| 17/10/2019 | Vente | 59m2 | 239 550,00€ | 9 RUE DE L EGLISE |
| 10/10/2019 | Vente | 28m2 | 85 000,00€ | 8 RUE DE LYON |
| 20/09/2019 | Vente | 82m2 | 301 400,00€ | 4 RUE DE LA GARE |
| 12/08/2019 | Vente | 98m2 | 400 000,00€ | 8 RUE DE LA MAIRIE |
| 31/07/2019 | Vente | 45m2 | 203 000,00€ | 17 RUE DU CONTAL |
| 15/07/2019 | Vente | 40m2 | 155 400,00€ | 38 RUE DE PARIS |
| 29/05/2019 | Vente | 56m2 | 228 700,00€ | 7 RUE DE LYON |
| 27/05/2019 | Vente | 38m2 | 155 000,00€ | 11 RUE DE PARIS |
| 17/05/2019 | Vente | 27m2 | 94 800,00€ | 15 RUE DE PARIS |
| 13/05/2019 | Vente | 71m2 | 283 000,00€ | 15 RUE DU CONTAL |
| 09/05/2019 | Vente | 119m2 | 339 000,00€ | 109 AV DU CASINO |
| 29/04/2019 | Vente | 87m2 | 345 000,00€ | RUE DE LYON |
| 01/04/2019 | Vente | 106m2 | 353 330,00€ | 153 AV DU CASINO |
| 26/03/2019 | VEFA | 116m2 | 350 000,00€ | 13 RUE DE PARIS |
| 15/03/2019 | VEFA | 58m2 | 169 500,00€ | 13 RUE DE PARIS |
| 28/02/2019 | Vente | 52m2 | 150 250,00€ | 3 AV DES MONTS D OR |
| 31/01/2019 | VEFA | 36m2 | 171 000,00€ | 13 RUE DE PARIS |
| 10/01/2019 | Vente | 66m2 | 215 000,00€ | 4 RUE DE LA GARE |
| 29/10/2018 | Vente | 84m2 | 324 600,00€ | 14 RUE DE L EGLISE |
| 11/10/2018 | Vente | 45m2 | 178 400,00€ | 8 RUE DE LYON |
| 19/09/2018 | Vente | 69m2 | 256 000,00€ | 8 RUE DE LA MAIRIE |
| 19/09/2018 | Vente | 81m2 | 313 000,00€ | 17 RUE DU CONTAL |
| 17/09/2018 | Vente | 65m2 | 234 000,00€ | 9001 ALL DES ROSES |
| 12/06/2018 | Vente | 38m2 | 149 630,00€ | 9 RUE DE L EGLISE |
| 07/05/2018 | Vente | 88m2 | 191 000,00€ | 11 RUE DE PARIS |
| 06/04/2018 | Vente | 84m2 | 252 100,00€ | 4 RUE DE LA GARE |
| 28/03/2018 | Vente | 41m2 | 145 390,00€ | 4 RUE DE LA GARE |
| 27/03/2018 | Vente | 68m2 | 199 720,00€ | 11 RUE DE PARIS |
| 29/08/2017 | Vente | 207m2 | 390 000,00€ | 18 AV DES MONTS D OR |
| 26/07/2017 | Vente | 34m2 | 102 000,00€ | 9 RUE DE L EGLISE |
| 10/07/2017 | Vente | 81m2 | 115 993,00€ | 15 RUE DU CONTAL |
| 14/06/2017 | Vente | 69m2 | 318 800,00€ | 7 RUE DE LYON |
| 31/01/2017 | Vente | 71m2 | 303 780,00€ | 7 RUE DE LYON |
| 28/10/2016 | Vente | 71m2 | 264 300,00€ | 7 RUE DE LYON |
| 27/10/2016 | Vente | 117m2 | 376 000,00€ | 51 RUE DU CHARPENET |
| 17/10/2016 | Vente | 41m2 | 96 000,00€ | 38 RUE DE PARIS |
| 22/09/2016 | Vente | 40m2 | 75 000,00€ | 8 RUE DE LYON |
| 16/09/2016 | Vente | 59m2 | 130 000,00€ | 6 AV DE L HIPPODROME |
| 24/05/2016 | Vente | 73m2 | 250 650,00€ | 9 AV DE LA POTERIE |
| 18/03/2016 | Vente | 73m2 | 294 000,00€ | 8 RUE DE LA MAIRIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Tour-de-Salvagny
Une fois votre investissement locatif à Tour-de-Salvagny, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Tour-de-Salvagny
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Tour-de-Salvagny - 69890
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Edmond Guion 1 avenue de l'hippodrome |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre Dame des Charmilles 4 avenue des Monts d'Or |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Edmond Guion 9 allée de Passe Chanin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Tour-de-Salvagny n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Tour-de-Salvagny avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !