Montanay

Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Montanay, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montanay !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montanay

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montanay, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montanay.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Montanay doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montanay, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
31/08/2020 Vente 95m2 390 970,00€
409 RUE DE LA CROIX BLANCHE
23/04/2020 Vente 60m2 162 300,00€
433 RUE CENTRALE
27/02/2020 Vente 60m2 256 800,00€
409 RUE DE LA CROIX BLANCHE
20/01/2020 Vente 66m2 250 000,00€
280 RUE DE LA GDE CHARRIERE
27/12/2019 Vente 43m2 159 000,00€
25 RUE DE SALLET
12/12/2019 Vente 82m2 234 020,00€
70 RUE DU MAS MATHIEU
15/06/2019 Vente 164m2 434 965,00€
338 RUE DU MORIOT
29/03/2019 Vente 128m2 170 000,00€
40 RUE DE LA CROIX DES HORMES
11/02/2019 Vente 90m2 125 000,00€
280 RUE DE LA GDE CHARRIERE
04/02/2019 Vente 63m2 132 000,00€
40 RUE DE LA CROIX DES HORMES
20/11/2018 Vente 77m2 250 500,00€
25 RUE DE SALLET
11/09/2018 Vente 86m2 265 900,00€
35 RUE DU PARC
23/08/2018 Vente 96m2 317 145,00€
51 RUE DE SALLET
09/05/2018 Vente 118m2 273 200,00€
6 RUE DE BOURGCHANIN
10/04/2018 Vente 94m2 244 000,00€
700 RUE DU BACON
18/05/2017 Vente 87m2 330 000,00€
31 RUE DES MAURES
10/03/2017 Vente 37m2 134 000,00€
776 RUE CENTRALE
08/03/2017 Vente 37m2 154 000,00€
776 RUE CENTRALE
25/11/2016 VEFA 35m2 161 000,00€
776 RUE CENTRALE
30/06/2016 Vente 81m2 195 000,00€
40 RUE DE LA CROIX DES HORMES
17/03/2016 VEFA 55m2 265 000,00€
31 RUE DES MAURES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Montanay

Une fois votre investissement locatif à Montanay, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Montanay, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Montanay

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .

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7. Les établissements scolaires sur Montanay - 69250

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Jacques Prévert
Place de la Tatière
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée général privé Notre Dame de Bellegarde
22 avenue Gambetta
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Ecole primaire Les Frères Voisin
55 avenue Gabriel Péri
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
40 GRANDE RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire La Tatière
6 bis rue Pierre Dupont
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Lucie Guimet
5 rue Lucie Guimet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire André-Marie Ampère
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Louis Guillemot
116 rue Centrale
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Renoir
4 avenue de l'Europe
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire privée Notre Dame de Bellegarde
22 avenue Gambetta
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jean Renoir
4 avenue de l'Europe
Public COLLEGE
Ecole primaire
Rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Lucie Guimet
3 rue Lucie Guimet
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Notre-Dame de Bellegarde
22 avenue Gambetta
Privé COLLEGE
Ecole maternelle Pep Neyraud
116 rue Centrale
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Bony-Aventurière
33 rue Rey-Loras
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Montessori Au Mont d'Or
7 avenue du 11 novembre
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montanay avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !