Feyzin
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Feyzin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Feyzin !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Feyzin
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Feyzin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Feyzin.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Feyzin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Feyzin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 96m2 | 150 000,00€ | 9001 RUE GEORGES LADOIRE |
| 20/11/2020 | Vente | 82m2 | 244 900,00€ | 1 RTE DE LYON |
| 12/11/2020 | Vente | 91m2 | 143 450,00€ | 24 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 05/11/2020 | Vente | 74m2 | 121 700,00€ | 9001 RUE GEORGES LADOIRE |
| 22/10/2020 | Vente | 88m2 | 135 000,00€ | 9021 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 21/10/2020 | Vente | 64m2 | 209 800,00€ | 11 RUE DE LA BEGUDE |
| 15/10/2020 | Vente | 90m2 | 142 100,00€ | 25 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 08/09/2020 | Vente | 78m2 | 254 350,00€ | 2 IMP DE LA VIGNE |
| 21/07/2020 | Vente | 114m2 | 115 000,00€ | 30 RTE DE LYON |
| 03/07/2020 | Vente | 74m2 | 229 900,00€ | 6 RUE DES NAIVES |
| 01/07/2020 | Vente | 21m2 | 53 600,00€ | 7 AV JEAN JAURES |
| 12/06/2020 | Vente | 69m2 | 79 050,00€ | 8 CHE DES FIGUIERES |
| 04/06/2020 | Vente | 78m2 | 100 000,00€ | 9001 RUE GEORGES LADOIRE |
| 03/06/2020 | Vente | 114m2 | 326 400,00€ | 1 RTE DE LYON |
| 20/04/2020 | Vente | 94m2 | 146 600,00€ | 9021 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 17/04/2020 | Vente | 56m2 | 95 000,00€ | 18 RUE FINE |
| 20/12/2019 | Vente | 65m2 | 119 900,00€ | 9001 RUE GEORGES LADOIRE |
| 29/11/2019 | Vente | 56m2 | 126 000,00€ | 3 RUE DES PRIMEVERES |
| 29/11/2019 | Vente | 71m2 | 247 400,00€ | 1 RTE DE LYON |
| 27/11/2019 | Vente | 37m2 | 95 000,00€ | 15 PL CLAUDIUS BERY |
| 22/11/2019 | Vente | 55m2 | 210 000,00€ | 2 IMP DE LA VIGNE |
| 21/11/2019 | Vente | 45m2 | 140 100,00€ | 11 RUE DE LA BEGUDE |
| 18/10/2019 | Vente | 62m2 | 180 384,00€ | 6 RTE DE VIENNE |
| 07/10/2019 | Vente | 58m2 | 125 000,00€ | 2 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 07/10/2019 | Vente | 58m2 | 125 000,00€ | 2 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 04/10/2019 | Vente | 65m2 | 85 000,00€ | 9001 RUE GEORGES LADOIRE |
| 30/09/2019 | Vente | 97m2 | 163 900,00€ | 9001 RUE GEORGES LADOIRE |
| 25/09/2019 | Vente | 65m2 | 186 200,00€ | 3 ALL DU RHONE |
| 16/09/2019 | Vente | 45m2 | 67 000,00€ | 2 RUE DU VERCORS |
| 13/09/2019 | Vente | 60m2 | 140 000,00€ | 53 RTE DE LYON |
| 10/09/2019 | Vente | 74m2 | 95 000,00€ | 9001 RUE GEORGES LADOIRE |
| 26/08/2019 | Vente | 64m2 | 110 400,00€ | 9021 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 26/08/2019 | Vente | 104m2 | 280 000,00€ | 9 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 21/08/2019 | Vente | 83m2 | 250 000,00€ | 1 RTE DU DOCTEUR JEAN LONG |
| 01/08/2019 | Vente | 25m2 | 64 000,00€ | 7 AV JEAN JAURES |
| 10/07/2019 | Vente | 70m2 | 119 000,00€ | 9007 RUE DES VIGNETTES |
| 04/07/2019 | Vente | 55m2 | 60 000,00€ | 2 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 01/07/2019 | Vente | 65m2 | 96 000,00€ | 9001 RUE GEORGES LADOIRE |
| 26/06/2019 | Vente | 76m2 | 123 200,00€ | 2 RUE DU VERCORS |
| 24/06/2019 | Vente | 96m2 | 159 900,00€ | 2 RUE DU VERCORS |
| 13/06/2019 | Vente | 90m2 | 128 000,00€ | 9021 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 07/06/2019 | Vente | 22m2 | 55 260,00€ | 7 AV JEAN JAURES |
| 09/05/2019 | Vente | 91m2 | 152 000,00€ | 9001 RUE GEORGES LADOIRE |
| 02/05/2019 | Vente | 63m2 | 87 000,00€ | 9001 RUE GEORGES LADOIRE |
| 15/04/2019 | Vente | 22m2 | 50 000,00€ | 7 AV JEAN JAURES |
| 05/04/2019 | Vente | 45m2 | 98 000,00€ | 53 RTE DE LYON |
| 18/02/2019 | Vente | 89m2 | 235 000,00€ | 1 RTE DU DOCTEUR JEAN LONG |
| 15/02/2019 | Vente | 58m2 | 190 900,00€ | 7 RTE DE LYON |
| 08/02/2019 | Vente | 56m2 | 128 450,00€ | 3 RUE DES PRIMEVERES |
| 08/02/2019 | Vente | 53m2 | 146 000,00€ | 6 RTE DE VIENNE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Feyzin
Une fois votre investissement locatif à Feyzin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Feyzin
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Feyzin - 69320
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire La Tour 20 chemin de Beauregard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire du Plateau 1 place de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Roch 6 rue de la Garenne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Frédéric Mistral Chemin SOUS LE FORT |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Les Géraniums 2 rue des Primevères |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Georges Brassens 2 place Claudius Bery |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Grandes Terres 1 bis rue de Laupheim |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Feyzin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Feyzin avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !