Tassin-la-Demi-Lune
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Tassin-la-Demi-Lune, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Tassin-la-Demi-Lune !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Tassin-la-Demi-Lune
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Tassin-la-Demi-Lune, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Tassin-la-Demi-Lune.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Tassin-la-Demi-Lune doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Tassin-la-Demi-Lune, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 92m2 | 320 000,00€ | 14 MTE DE VERDUN |
| 04/12/2020 | Vente | 52m2 | 184 100,00€ | 17 PL DES TROIS RENARDS |
| 30/11/2020 | Vente | 36m2 | 147 600,00€ | 3 MTE DE VERDUN |
| 17/11/2020 | Vente | 48m2 | 204 425,00€ | 122 RUE JOLIOT CURIE |
| 17/11/2020 | Vente | 60m2 | 322 500,00€ | 134 RUE JOLIOT CURIE |
| 06/11/2020 | Vente | 19m2 | 81 000,00€ | 20 MTE DE VERDUN |
| 02/11/2020 | Vente | 105m2 | 295 000,00€ | 24 RUE DE MONTRIBLOUD |
| 22/10/2020 | Vente | 38m2 | 174 000,00€ | 6 RUE PIERRE BASSET |
| 21/10/2020 | Vente | 75m2 | 300 000,00€ | 33 AV MATHIEU MISERY |
| 16/10/2020 | Vente | 158m2 | 585 000,00€ | 11 CHE DU BOIS JOLI |
| 15/10/2020 | Vente | 36m2 | 144 000,00€ | 50 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 13/10/2020 | Vente | 71m2 | 260 000,00€ | 45 AV DU HUIT MAI 1945 |
| 08/10/2020 | Vente | 44m2 | 162 300,00€ | 42 AV VICTOR HUGO |
| 08/10/2020 | Vente | 32m2 | 150 000,00€ | 33 AV MATHIEU MISERY |
| 06/10/2020 | Vente | 70m2 | 320 000,00€ | 8 AV DE LAUTERBOURG |
| 01/10/2020 | Vente | 50m2 | 168 000,00€ | 176 RUE JOLIOT CURIE |
| 01/10/2020 | Vente | 47m2 | 206 000,00€ | 15 RUE FRANCOIS MERMET |
| 30/09/2020 | Vente | 74m2 | 195 000,00€ | 12 CHE DU VIEUX MOULIN |
| 21/09/2020 | Vente | 29m2 | 140 000,00€ | 146 AV CHARLES DE GAULLE |
| 16/09/2020 | Vente | 42m2 | 199 400,00€ | 134 RUE JOLIOT CURIE |
| 15/09/2020 | Vente | 89m2 | 465 000,00€ | 42 AV DU HUIT MAI 1945 |
| 03/09/2020 | Vente | 77m2 | 225 000,00€ | 21 CHE DE LA RAUDE |
| 02/09/2020 | Vente | 47m2 | 205 000,00€ | 17 RUE FRANCOIS MERMET |
| 31/08/2020 | Vente | 74m2 | 342 000,00€ | 33 AV MATHIEU MISERY |
| 26/08/2020 | Vente | 67m2 | 184 000,00€ | 5 RUE FRANCOIS MERMET |
| 25/08/2020 | Vente | 71m2 | 255 200,00€ | 45 AV DU HUIT MAI 1945 |
| 06/08/2020 | Vente | 76m2 | 230 000,00€ | 3 CHE VERT |
| 03/08/2020 | Vente | 57m2 | 900 000,00€ | 81 AV VICTOR HUGO |
| 03/08/2020 | Vente | 36m2 | 900 000,00€ | 81 AV VICTOR HUGO |
| 03/08/2020 | Vente | 33m2 | 900 000,00€ | 81 AV VICTOR HUGO |
| 03/08/2020 | Vente | 61m2 | 900 000,00€ | 81 AV VICTOR HUGO |
| 31/07/2020 | Vente | 69m2 | 395 150,00€ | 2324 CHE DE MEGINAND |
| 31/07/2020 | Vente | 53m2 | 225 000,00€ | 29 AVENUE GENERAL BROSSET |
| 27/07/2020 | Vente | 70m2 | 320 250,00€ | 6 CHE DE LA RAUDE |
| 24/07/2020 | Vente | 60m2 | 215 000,00€ | 86 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 24/07/2020 | Vente | 74m2 | 225 000,00€ | 86 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 24/07/2020 | Vente | 65m2 | 215 000,00€ | 86 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 22/07/2020 | Vente | 25m2 | 135 000,00€ | 10 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 22/07/2020 | Vente | 58m2 | 216 500,00€ | 78 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 17/07/2020 | Vente | 107m2 | 474 000,00€ | 152 AV CHARLES DE GAULLE |
| 15/07/2020 | Vente | 67m2 | 405 500,00€ | 2334 CHE DE MEGINAND |
| 10/07/2020 | Vente | 75m2 | 231 000,00€ | 51 AV VICTOR HUGO |
| 10/07/2020 | Vente | 37m2 | 160 000,00€ | 11 CHE DE LA VERNIQUE |
| 25/06/2020 | Vente | 35m2 | 150 000,00€ | 122 RUE JOLIOT CURIE |
| 23/06/2020 | Vente | 68m2 | 261 000,00€ | 5 RUE FRANCOIS MERMET |
| 17/06/2020 | Vente | 68m2 | 344 400,00€ | 125 AV CHARLES DE GAULLE |
| 17/06/2020 | Vente | 63m2 | 222 000,00€ | 2 RUE DE LA LIBERTE |
| 15/06/2020 | Vente | 150m2 | 485 000,00€ | 24 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 15/06/2020 | Vente | 66m2 | 300 000,00€ | 122 RUE JOLIOT CURIE |
| 15/06/2020 | Vente | 80m2 | 246 770,00€ | 39 CHE DE LA RAUDE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Tassin-la-Demi-Lune
Une fois votre investissement locatif à Tassin-la-Demi-Lune, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Tassin-la-Demi-Lune
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Tassin-la-Demi-Lune - 69160
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général privé Saint Joseph 7 RUE LIEUTENANT AUDRAS |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole élémentaire General Leclerc 16 avenue du Général Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Vincent Berlier 11 bis avenue Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 12 avenue Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Charles 7 promenade des Tuileries |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Vincent Serre 13 avenue de la République |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 7 rue Lieutenant Audras |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Claude 62 avenue du 8 Mai 1945 |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Ecole Nouvelle du Chapoly 18 chemin de la Chenaie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Joseph 7 RUE LIEUTENANT AUDRAS |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle La Demi-Lune 24 avenue Georges Clemenceau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Le Baraillon 8 chemin du Baraillon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Grange-Blanche 65 avenue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Tassin-la-Demi-Lune avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !