Saint-Genis-Laval
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Genis-Laval, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Genis-Laval !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Genis-Laval
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Genis-Laval, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Genis-Laval.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Genis-Laval doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Genis-Laval, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 51m2 | 218 000,00€ | 48 CHE DE PUTET |
| 14/12/2020 | Vente | 93m2 | 468 207,00€ | 48 CHE DE PUTET |
| 11/12/2020 | Vente | 20m2 | 98 000,00€ | 12 RUE DE L HAYE |
| 07/12/2020 | Vente | 41m2 | 160 000,00€ | 30 RUE PIERRE FOUREL |
| 07/12/2020 | Vente | 48m2 | 152 000,00€ | 38 AV CHARLES DE GAULLE |
| 04/12/2020 | Vente | 87m2 | 320 975,00€ | 42 RUE DES COLLONGES |
| 27/11/2020 | Vente | 31m2 | 109 820,00€ | 44 AV CHARLES DE GAULLE |
| 13/11/2020 | Vente | 48m2 | 144 650,00€ | 68 MAIL DES BASSES BAROLLES |
| 10/11/2020 | Vente | 82m2 | 290 950,00€ | 3 AV DE GADAGNE |
| 03/11/2020 | Vente | 31m2 | 20 000,00€ | 38 AV CHARLES DE GAULLE |
| 29/10/2020 | Vente | 117m2 | 421 550,00€ | 8 RUE DE LA VICTOIRE |
| 28/10/2020 | Vente | 66m2 | 174 300,00€ | 38 AV CHARLES DE GAULLE |
| 27/10/2020 | Vente | 53m2 | 160 200,00€ | 11 CHE DE PENNACHY |
| 23/10/2020 | Vente | 86m2 | 345 000,00€ | 14 RUE DU ONZE NOVEMBRE |
| 23/10/2020 | Vente | 66m2 | 152 000,00€ | 10 ALL RAOUL FOLLEREAU |
| 21/10/2020 | Vente | 65m2 | 160 000,00€ | 68 MAIL DES BASSES BAROLLES |
| 20/10/2020 | Vente | 77m2 | 275 000,00€ | 58 AV CLEMENCEAU |
| 20/10/2020 | Vente | 38m2 | 154 000,00€ | 12 RUE DE L HAYE |
| 16/10/2020 | Vente | 21m2 | 116 000,00€ | 30 CHE DE CHAZELLES |
| 08/10/2020 | Vente | 74m2 | 335 000,00€ | 48 CHE DE PUTET |
| 02/10/2020 | Vente | 71m2 | 195 000,00€ | 55 CHE DE LA TASSINE |
| 01/10/2020 | Vente | 20m2 | 89 000,00€ | 30 CHE DE CHAZELLES |
| 30/09/2020 | Vente | 53m2 | 180 000,00€ | 4 IMP VILLARS |
| 24/09/2020 | Vente | 121m2 | 430 000,00€ | 9030 CHE DE LORETTE |
| 24/09/2020 | Vente | 35m2 | 159 900,00€ | 12 RUE DE L HAYE |
| 24/09/2020 | Vente | 47m2 | 169 000,00€ | 78 RUE DES COLLONGES |
| 23/09/2020 | Vente | 92m2 | 275 000,00€ | 38 AV CLEMENCEAU |
| 18/09/2020 | Vente | 70m2 | 139 900,00€ | 236 CHE DU GRAND REVOYET |
| 17/09/2020 | Vente | 133m2 | 520 000,00€ | 48 CHE DE PUTET |
| 17/09/2020 | Vente | 66m2 | 285 500,00€ | 37 RUE DES COLLONGES |
| 15/09/2020 | Vente | 82m2 | 336 000,00€ | 26 CHE DU GAILLOT |
| 10/09/2020 | Vente | 20m2 | 89 250,00€ | 30 CHE DE CHAZELLES |
| 09/09/2020 | Vente | 20m2 | 89 000,00€ | 30 CHE DE CHAZELLES |
| 27/08/2020 | Vente | 149m2 | 633 400,00€ | 22 CHE DE LA CITADELLE |
| 26/08/2020 | Vente | 89m2 | 336 420,00€ | 38 AV CLEMENCEAU |
| 06/08/2020 | Vente | 42m2 | 155 000,00€ | 30 CHE DE CHAZELLES |
| 06/08/2020 | Vente | 56m2 | 139 000,00€ | 72 RUE DES COLLONGES |
| 04/08/2020 | Vente | 57m2 | 130 000,00€ | 72 RUE DES COLLONGES |
| 31/07/2020 | Vente | 49m2 | 172 500,00€ | 30 AV CLEMENCEAU |
| 22/07/2020 | Vente | 50m2 | 120 000,00€ | 1 ALL CHAMPAGNAT |
| 16/07/2020 | Vente | 29m2 | 145 500,00€ | 12 RUE FRANCISQUE DARCIEUX |
| 10/07/2020 | Vente | 89m2 | 285 450,00€ | 84 RUE DES COLLONGES |
| 10/07/2020 | Vente | 82m2 | 90 000,00€ | 8 ALL RAOUL FOLLEREAU |
| 09/07/2020 | Vente | 62m2 | 180 000,00€ | 101 AV CLEMENCEAU |
| 09/07/2020 | Vente | 11m2 | 180 000,00€ | 101 AV CLEMENCEAU |
| 07/07/2020 | Vente | 57m2 | 180 000,00€ | 5 RUE LOUIS ARCHER |
| 03/07/2020 | Vente | 97m2 | 385 000,00€ | 48 CHE DE PUTET |
| 01/07/2020 | Vente | 51m2 | 212 000,00€ | 84 RUE DES COLLONGES |
| 01/07/2020 | Vente | 40m2 | 194 420,00€ | 17 CHE DU BUT |
| 30/06/2020 | Vente | 102m2 | 379 500,00€ | 42 RUE DES COLLONGES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Genis-Laval
Une fois votre investissement locatif à Saint-Genis-Laval, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Genis-Laval
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Genis-Laval - 69230
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Saint-Genis-Laval 4 chemin DES GRABELIERES |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Bergier Mouton 3 rue Emile Dorel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Giono 43 route D'IRIGNY |
Public | COLLEGE |
| Lycée agricole privé Lyon Pressin de Saint-Genis-Laval 81 CHEMIN DE BEAUNANT |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Rudolf Steiner 6 avenue GEORGES CLEMENCEAU |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Paul d'Aubarède 85 avenue Charles de Gaulle |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Rudolf Steiner 6 AVENUE GEORGES CLEMENCEAU |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Guilloux 16 rue Guilloux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert Mouton 23 rue des Collonges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique René Descartes 145 avenue DE GADAGNE |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire Paul Frantz 1 allée Paul Frantz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Guilloux 16 rue Guilloux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie Saint Joseph 3 rue Francisque Darcieux |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Genis-Laval n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Genis-Laval avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !