Vernaison

Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Vernaison, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vernaison !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vernaison

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vernaison, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vernaison.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Vernaison doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vernaison, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/12/2020 Vente 83m2 258 800,00€
6 RUE DU COTEAU
11/12/2020 Vente 119m2 308 500,00€
283 RUE PORT PERRET
30/10/2020 Vente 130m2 325 000,00€
27 RUE PORT RAVE
28/09/2020 Vente 63m2 147 000,00€
17 RUE DE LA CRX VERTE
03/09/2020 Vente 77m2 239 750,00€
5598 RUE DE LA SALLE DES FETES
25/08/2020 Vente 89m2 268 000,00€
6 RUE DU COTEAU
03/08/2020 Vente 61m2 130 000,00€
28 RUE DU RHONE
31/07/2020 Vente 65m2 242 350,00€
95 CHE DU PELET
27/07/2020 Vente 59m2 206 550,00€
75 CHE DU PELET
17/07/2020 Vente 69m2 161 000,00€
182 CHE DE LA TOUR DE MILLERY
07/07/2020 Vente 62m2 224 000,00€
8 RUE DU COTEAU
29/05/2020 Vente 38m2 105 000,00€
5598 RUE DE LA SALLE DES FETES
16/03/2020 Vente 81m2 270 800,00€
3 PL CHARLES DE GAULLE
03/02/2020 Vente 73m2 165 000,00€
5598 RUE DE LA SALLE DES FETES
31/01/2020 Vente 50m2 180 000,00€
95 CHE DU PELET
07/01/2020 Vente 50m2 85 000,00€
62 RUE DU BAC
20/12/2019 Vente 43m2 370 000,00€
4 RUE DU COTEAU
20/12/2019 Vente 61m2 370 000,00€
4 RUE DU COTEAU
19/12/2019 Vente 59m2 162 200,00€
163 RUE DE LA CHAPELLE
06/12/2019 Vente 39m2 169 000,00€
2 RUE DU COTEAU
08/11/2019 Vente 46m2 76 000,00€
5598 RUE DE LA SALLE DES FETES
07/11/2019 Vente 42m2 164 800,00€
6 RUE DU COTEAU
04/10/2019 Vente 54m2 162 130,00€
34 RUE DE LA CRX VERTE
10/09/2019 Vente 48m2 103 500,00€
37 GR GDE RUE
25/07/2019 Vente 71m2 152 300,00€
37 GR GDE RUE
24/07/2019 Vente 40m2 95 500,00€
1404 CHE DU PELET
17/07/2019 Vente 50m2 90 000,00€
62 RUE DU BAC
10/07/2019 Vente 43m2 125 400,00€
35 RLE DU PONT
17/05/2019 Vente 38m2 148 000,00€
5598 RUE DE LA SALLE DES FETES
10/05/2019 Vente 63m2 177 400,00€
1404 CHE DU PELET
09/05/2019 Vente 49m2 90 000,00€
62 RUE DU BAC
26/04/2019 Vente 93m2 303 750,00€
555 RTE DES CONDAMINES
03/04/2019 Vente 46m2 125 000,00€
35 RLE DU PONT
02/04/2019 Vente 49m2 95 000,00€
62 RUE DU BAC
18/03/2019 Vente 41m2 137 400,00€
163 RUE DE LA CHAPELLE
15/03/2019 Vente 103m2 348 500,00€
1404 CHE DU PELET
07/03/2019 Vente 102m2 258 550,00€
46 IMP PORT RAVE
21/02/2019 Vente 59m2 168 885,00€
163 RUE DE LA CHAPELLE
04/02/2019 Vente 45m2 151 850,00€
163 RUE DE LA CHAPELLE
07/01/2019 Vente 103m2 297 000,00€
35 RUE DU PONT
04/01/2019 Vente 83m2 223 300,00€
6 RUE DU COTEAU
06/12/2018 Vente 63m2 1 980,00€
4 PL CHARLES DE GAULLE
09/10/2018 Vente 55m2 114 200,00€
37 GR GDE RUE
26/09/2018 Vente 93m2 233 000,00€
700 RTE DE LYON
30/07/2018 Vente 47m2 115 000,00€
5598 RUE DE LA SALLE DES FETES
06/07/2018 Vente 174m2 250 000,00€
42 RUE DU BAC
29/06/2018 Vente 93m2 207 010,00€
28 RUE DU RHONE
18/06/2018 Vente 75m2 194 000,00€
36 RUE DE LA LOMBARDIERE
04/05/2018 Vente 63m2 181 000,00€
4 RUE DU COTEAU
29/12/2017 Vente 63m2 132 950,00€
1379 RTE DE GIVORS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Vernaison

Une fois votre investissement locatif à Vernaison, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Vernaison, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Vernaison

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .

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7. Les établissements scolaires sur Vernaison - 69390

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé Louis Querbès
3 rue JEAN-MARIE CHEVALIER
Privé COLLEGE
Ecole maternelle Robert Baranne
41 rue Marion
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Notre Dame
354 rue de la Croix du Meunier
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Charles
Montée DE L'EGLISE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Vincent La Tourtière
29 rue de la Tourtière
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Louis Querbes
2 rue Louis Querbes
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Mil'fleurs
Place du Marché
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle du Sentier
24 bis avenue du Sentier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Ecureuils
78 rue du Malpas
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Les Tilleuls
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Robert Baranne
41 rue Marion
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Girard Desargues
28 rue de Bertrange
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Vernaison n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vernaison avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !