Fresnes
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Fresnes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fresnes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fresnes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fresnes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fresnes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Fresnes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fresnes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 69m2 | 215 000,00€ | 6 AV GARENNIERE |
| 30/12/2020 | Vente | 66m2 | 181 500,00€ | 3 ALL DU MALI |
| 29/12/2020 | Vente | 64m2 | 197 306,00€ | 70 BD JEAN JAURES |
| 29/12/2020 | Vente | 45m2 | 130 000,00€ | 14 PL PIERRE CURIE |
| 29/12/2020 | Vente | 66m2 | 183 000,00€ | 1 ALL DU COMMERCE |
| 28/12/2020 | Vente | 73m2 | 222 000,00€ | 1 RUE AUGUSTE DAIX |
| 28/12/2020 | Vente | 39m2 | 186 499,00€ | 71 AV DE LA PAIX |
| 24/12/2020 | Vente | 60m2 | 263 000,00€ | 11 RUE JULIETTE DROUET |
| 21/12/2020 | Vente | 99m2 | 319 500,00€ | 17 AV DU PARC DES SPORTS |
| 10/12/2020 | Vente | 76m2 | 220 000,00€ | 72 RUE EMILE ZOLA |
| 04/12/2020 | Vente | 76m2 | 282 000,00€ | 4 RUE ROGER SALENGRO |
| 03/12/2020 | Vente | 74m2 | 212 000,00€ | 3 ALL DES IRIS |
| 02/12/2020 | Vente | 62m2 | 195 000,00€ | 80 BD PASTEUR |
| 02/12/2020 | Vente | 39m2 | 170 000,00€ | 71 AV DE LA PAIX |
| 02/12/2020 | Vente | 90m2 | 260 000,00€ | 1 ALL DES IRIS |
| 30/11/2020 | Vente | 56m2 | 185 000,00€ | 75 AV DE LA LIBERTE |
| 27/11/2020 | Vente | 40m2 | 231 000,00€ | 40 RUE HENRI BARBUSSE |
| 27/11/2020 | Vente | 53m2 | 170 000,00€ | 37 RUE MAURICE TENINE |
| 25/11/2020 | Vente | 48m2 | 195 000,00€ | 6 RUE ROGER SALENGRO |
| 23/11/2020 | Vente | 30m2 | 120 000,00€ | 37 RUE MAURICE TENINE |
| 20/11/2020 | Vente | 87m2 | 275 000,00€ | 51 AV DE LA PAIX |
| 20/11/2020 | Vente | 47m2 | 170 000,00€ | 24 RUE HENRI BARBUSSE |
| 13/11/2020 | Vente | 78m2 | 225 000,00€ | 3 ALL DES EFFES |
| 13/11/2020 | Vente | 67m2 | 179 000,00€ | 14 AV GARENNIERE |
| 12/11/2020 | Vente | 47m2 | 203 000,00€ | 24 RUE HENRI BARBUSSE |
| 12/11/2020 | Vente | 50m2 | 168 860,00€ | 15 RES DES GEMEAUX |
| 10/11/2020 | Vente | 82m2 | 300 000,00€ | 6 ALL DE L OSERAIE |
| 09/11/2020 | Vente | 62m2 | 238 000,00€ | 25 RUE HENRI BARBUSSE |
| 09/11/2020 | Vente | 69m2 | 168 000,00€ | 3 ALL DU MALI |
| 09/11/2020 | Vente | 62m2 | 216 000,00€ | 10 ALL DE LA RESIDENCE |
| 06/11/2020 | Vente | 106m2 | 310 000,00€ | 2 RUE ROGER SALENGRO |
| 05/11/2020 | Vente | 44m2 | 190 000,00€ | 19 AV DE LA LIBERTE |
| 04/11/2020 | Vente | 61m2 | 222 000,00€ | 68 RUE EMILE ZOLA |
| 03/11/2020 | Vente | 71m2 | 202 000,00€ | 116 RUE EMILE ZOLA |
| 02/11/2020 | Vente | 69m2 | 300 700,00€ | 25 RUE HENRI BARBUSSE |
| 30/10/2020 | Vente | 50m2 | 192 700,00€ | 15 RES DES GEMEAUX |
| 29/10/2020 | Vente | 67m2 | 252 000,00€ | 10 AV DE LA PAIX |
| 28/10/2020 | Vente | 51m2 | 182 000,00€ | 13 RES DES GEMEAUX |
| 28/10/2020 | Vente | 68m2 | 295 000,00€ | 4 RUE DE LA TERRASSE |
| 27/10/2020 | Vente | 69m2 | 194 850,00€ | 11 ALL DU MALI |
| 22/10/2020 | Vente | 69m2 | 204 000,00€ | 10 ALL DES RENARDEAUX |
| 22/10/2020 | Vente | 82m2 | 299 000,00€ | 40 RUE HENRI BARBUSSE |
| 21/10/2020 | Vente | 66m2 | 192 000,00€ | 15 RUE DU DOCTEUR CHARCOT |
| 21/10/2020 | Vente | 61m2 | 259 726,00€ | 48 RES DE TOURVOIE |
| 21/10/2020 | Vente | 52m2 | 219 500,00€ | 46 RES DE TOURVOIE |
| 21/10/2020 | Vente | 64m2 | 265 000,00€ | 2 VLA DES BASSES FOLIES |
| 16/10/2020 | Vente | 69m2 | 270 000,00€ | 14 ALL DE L OSERAIE |
| 15/10/2020 | Vente | 82m2 | 349 000,00€ | 2 SEN NOUE DU TEMPS DES CERISES |
| 13/10/2020 | Vente | 61m2 | 205 200,00€ | 52 RES DE TOURVOIE |
| 13/10/2020 | Vente | 53m2 | 225 000,00€ | 16 ALL GEORGES BRAQUE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Fresnes
Une fois votre investissement locatif à Fresnes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Fresnes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Fresnes - 94260
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Francine Fromond 3 bis rue AUGUSTE DAIX |
Public | COLLEGE |
| Collège Antoine de Saint-Exupéry 20 avenue de la République |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Robert Doisneau Allée du Puits |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pasteur 22 boulevard Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Monet 75 avenue de la Paix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Emile Roux 22 boulevard Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Marguerites 75 avenue de la Paix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Capucines 3 bis rue Auguste Daix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Blancs Bouleaux 22 boulevard Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Charcot 52 avenue de la Paix |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire les Frères Lumière 2 rue des Frères Lumière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Frédéric Mistral 7 rue FREDERIC MISTRAL |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral 9 RUE FREDERIC MISTRAL |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle Les Tulipes Impasse des Fournières |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Barbara 21 rue Henri Barbusse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Coquelicots 14 mail Stéphane Hessel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Théodore Monod 14 mail Stéphane Hessel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Fresnes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fresnes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !