Savigny-sur-Orge
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Savigny-sur-Orge, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Savigny-sur-Orge !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Savigny-sur-Orge
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Savigny-sur-Orge, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Savigny-sur-Orge.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Savigny-sur-Orge doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Savigny-sur-Orge, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 59m2 | 133 000,00€ | 21 RUE DES ROSSAYS |
| 30/12/2020 | Vente | 70m2 | 120 000,00€ | 9 ALL ANDRE DERAIN |
| 30/12/2020 | Vente | 25m2 | 96 350,00€ | 26 RUE HENRI DUNANT |
| 23/12/2020 | Vente | 68m2 | 147 000,00€ | 15 ALL ANDRE DERAIN |
| 17/12/2020 | Vente | 49m2 | 97 500,00€ | 1 PL SAINT GEORGES |
| 17/12/2020 | Vente | 19m2 | 85 000,00€ | 26 RUE HENRI DUNANT |
| 16/12/2020 | Vente | 59m2 | 170 000,00€ | 19 RUE CAMILLE CLAUDEL |
| 11/12/2020 | Vente | 52m2 | 149 000,00€ | 45 RUE HENRI DUNANT |
| 11/12/2020 | Vente | 38m2 | 129 000,00€ | 13 AV DU MARECHAL FOCH |
| 30/11/2020 | Vente | 26m2 | 129 600,00€ | 46 RUE VIGIER |
| 26/11/2020 | Vente | 87m2 | 217 025,00€ | 11 AV GAMBETTA |
| 04/11/2020 | Vente | 63m2 | 38 000,00€ | 12 RUE GAUGUIN |
| 02/11/2020 | Vente | 66m2 | 93 000,00€ | 6 RUE GAUGUIN |
| 30/10/2020 | Vente | 58m2 | 132 600,00€ | 21 RUE DES ROSSAYS |
| 29/10/2020 | Vente | 70m2 | 292 000,00€ | 29 AV DE FROMENTEAU |
| 29/10/2020 | Vente | 64m2 | 139 000,00€ | 21 RUE DES ROSSAYS |
| 22/10/2020 | Vente | 70m2 | 110 000,00€ | 11 ALL ANDRE DERAIN |
| 22/10/2020 | Vente | 29m2 | 107 000,00€ | 11 BD ARISTIDE BRIAND |
| 21/10/2020 | Vente | 43m2 | 155 000,00€ | 203 BD ARISTIDE BRIAND |
| 19/10/2020 | Vente | 66m2 | 249 000,00€ | 6 RUE EDOUARD FERRON |
| 16/10/2020 | Vente | 44m2 | 180 000,00€ | 17 RUE VIGIER |
| 15/10/2020 | Vente | 23m2 | 84 800,00€ | 26 RUE HENRI DUNANT |
| 15/10/2020 | Vente | 33m2 | 118 800,00€ | 21 RUE LOUIS GILLES |
| 12/10/2020 | Vente | 60m2 | 220 300,00€ | 2 RUE DES COLOMBES |
| 09/10/2020 | Vente | 40m2 | 141 750,00€ | 12 RUE DES BUISSONS |
| 02/10/2020 | Vente | 54m2 | 98 000,00€ | 10 RUE GAUGUIN |
| 28/09/2020 | Vente | 30m2 | 116 000,00€ | 25 RUE HENRI DUNANT |
| 25/09/2020 | Vente | 43m2 | 155 000,00€ | 18 RUE DE MORSANG |
| 23/09/2020 | Vente | 69m2 | 240 000,00€ | 36 RUE DU PLATEAU |
| 22/09/2020 | Vente | 68m2 | 123 500,00€ | 21 RUE DES ROSSAYS |
| 22/09/2020 | Vente | 104m2 | 200 000,00€ | 29 AV DE FROMENTEAU |
| 17/09/2020 | Vente | 64m2 | 195 000,00€ | 5 RUE CHATEAUBRIAND |
| 10/09/2020 | Vente | 69m2 | 162 000,00€ | 4 RUE DE MORSANG |
| 31/08/2020 | Vente | 64m2 | 61 500,00€ | 8 RUE GAUGUIN |
| 31/08/2020 | Vente | 58m2 | 148 000,00€ | 19 AV CARNOT |
| 28/08/2020 | Vente | 76m2 | 233 000,00€ | 60 RUE DANIEL NIORD |
| 28/08/2020 | Vente | 65m2 | 107 000,00€ | 6 RUE GAUGUIN |
| 25/08/2020 | Vente | 79m2 | 165 000,00€ | 12 RUE DE MORSANG |
| 20/08/2020 | Vente | 33m2 | 104 500,00€ | 106 RUE DU BILLOIR |
| 20/08/2020 | Vente | 32m2 | 94 500,00€ | 29 RUE DES ROSSAYS |
| 20/08/2020 | Vente | 59m2 | 125 000,00€ | 21 RUE DES ROSSAYS |
| 19/08/2020 | Vente | 32m2 | 115 000,00€ | 21 RUE LOUIS GILLES |
| 12/08/2020 | Vente | 53m2 | 172 000,00€ | 31 RUE DE PROVENCE |
| 05/08/2020 | Vente | 58m2 | 90 000,00€ | 5 PL SAINT GEORGES |
| 29/07/2020 | Vente | 73m2 | 95 000,00€ | 3 IMP DES PRES SAINT MARTIN |
| 24/07/2020 | Vente | 65m2 | 250 000,00€ | 33 RUE DE L YSER |
| 23/07/2020 | Vente | 55m2 | 130 000,00€ | 21 RUE DES ROSSAYS |
| 21/07/2020 | Vente | 48m2 | 115 000,00€ | 37 RUE CHARLES ROSSIGNOL |
| 20/07/2020 | Vente | 91m2 | 308 000,00€ | 67 AV DE LA BELLE GABRIELLE |
| 10/07/2020 | Vente | 76m2 | 135 000,00€ | 7 IMP DES PRES SAINT MARTIN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Savigny-sur-Orge
Une fois votre investissement locatif à Savigny-sur-Orge, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Savigny-sur-Orge
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Savigny-sur-Orge - 91600
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jules Ferry Groupe 2 33 rue des Chardonnerets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ferdinand Buisson 6 avenue Charles de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry Groupe 1 33 rue des Chardonnerets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint-Exupéry Groupe 1 Rue Renoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Aristide Briand 31 avenue Joyeuse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle François-René de Chateaubriand 20 rue Charles Rossignol |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry 1 rue Henri Matisse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle John Fitzgerald Kennedy 10 rue de Morsang |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Bert 2 rue de la Liberté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Aristide Briand 31 avenue de Joyeuse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Marguerites 20 rue des Marguerites |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 18 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Mermoz 9 rue Henri Ouzilleau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Aimée Leclerc 1 MAIL JEAN BAPTISTE LAUNAY |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Mermoz 7 avenue Ouzilleau |
Public | COLLEGE |
| Collège privé du Sacré-Coeur 29 rue Chamberlin |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Le Sacré-Coeur 29 rue Chamberlin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Paul Bert 2 rue de la Liberté |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire John Kennedy 10 RUE DE MORSANG |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louise Michel 4 avenue de Lattre de Tassigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Gâtines-René Cassin 6 avenue du Mal de Lattre de Tassigny |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Louise Michel 4 avenue de Lattre de Tassigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Gatines René Cassin 6 avenue Mal de Lattre de Tassigny |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège privé Cohen Tenoudji 1 bis avenue Armée Lecler |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Cohen Tenoudji 1 bis avenue Armée Leclerc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gaspard Monge 1 place Gaspard Monge |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Savigny-sur-Orge n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Savigny-sur-Orge avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !