Orly
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Orly, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Orly !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Orly
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Orly, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Orly.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Orly doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Orly, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 47m2 | 192 740,00€ | 11 ALL LOUIS BREGUET |
| 21/12/2020 | Vente | 70m2 | 241 500,00€ | 1 AV GUY MOQUET |
| 17/12/2020 | Vente | 90m2 | 70 000,00€ | 1 RUE LOUIS BONIN |
| 17/12/2020 | Vente | 90m2 | 70 000,00€ | 1 RUE LOUIS BONIN |
| 16/12/2020 | Vente | 50m2 | 99 000,00€ | 8 AV ADRIEN RAYNAL |
| 14/12/2020 | Vente | 59m2 | 208 000,00€ | 19 AV DE L AERODROME |
| 11/12/2020 | Vente | 58m2 | 132 000,00€ | 40 RUE DU NOUVELET |
| 11/12/2020 | Vente | 74m2 | 131 390,00€ | 1 PL DU MIDI |
| 01/12/2020 | Vente | 49m2 | 137 600,00€ | 88 AV DE L AERODROME |
| 23/11/2020 | Vente | 52m2 | 125 000,00€ | 8 AV ADRIEN RAYNAL |
| 20/11/2020 | Vente | 64m2 | 181 100,00€ | 88 AV DE L AERODROME |
| 13/11/2020 | Vente | 86m2 | 130 000,00€ | 32 AV ADRIEN RAYNAL |
| 12/11/2020 | Vente | 70m2 | 210 500,00€ | 3 PL DE LA RESIDENCE |
| 09/11/2020 | Vente | 73m2 | 221 000,00€ | 33 RUE DU DOCTEUR CALMETTE |
| 09/11/2020 | Vente | 62m2 | 210 000,00€ | 12 AV MARTYRS DE CHATEAUBRIANT |
| 02/11/2020 | Vente | 67m2 | 190 000,00€ | 53 AV DE LA VICTOIRE |
| 30/10/2020 | Vente | 41m2 | 114 000,00€ | 1 PL DU MIDI |
| 29/10/2020 | Vente | 41m2 | 181 000,00€ | 14 RUE DU MARECHAL JOFFRE |
| 28/10/2020 | Vente | 30m2 | 130 000,00€ | 1 PAS DES ECOLES |
| 22/10/2020 | Vente | 25m2 | 102 050,00€ | 3 RUE DES MACONS |
| 21/10/2020 | Vente | 70m2 | 195 000,00€ | 4 PL DE LA RESIDENCE |
| 19/10/2020 | Vente | 41m2 | 160 000,00€ | 3 RUE DES MACONS |
| 19/10/2020 | Vente | 46m2 | 154 000,00€ | 33 RUE DU DOCTEUR CALMETTE |
| 13/10/2020 | Vente | 61m2 | 205 550,00€ | 36 RUE CAMILLE GUERIN |
| 01/10/2020 | Vente | 58m2 | 153 000,00€ | 4 ALL DES PEUPLIERS |
| 01/10/2020 | Vente | 41m2 | 197 500,00€ | 11 AV MARTYRS DE CHATEAUBRIANT |
| 30/09/2020 | Vente | 55m2 | 158 000,00€ | 35 RUE DU DOCTEUR CALMETTE |
| 18/09/2020 | Vente | 58m2 | 210 000,00€ | 6 RUE DU DOCTEUR CALMETTE |
| 16/09/2020 | Vente | 72m2 | 180 000,00€ | 2 PL DU MIDI |
| 16/09/2020 | Vente | 48m2 | 119 990,00€ | 2 ALL DU MIDI |
| 31/08/2020 | Vente | 41m2 | 116 000,00€ | 2 PL DU MIDI |
| 27/08/2020 | Vente | 61m2 | 205 100,00€ | 34 RUE CAMILLE GUERIN |
| 25/08/2020 | Vente | 62m2 | 211 000,00€ | 7 RUE JEAN MERMOZ |
| 04/08/2020 | Vente | 98m2 | 206 800,00€ | 88 AV DE L AERODROME |
| 28/07/2020 | Vente | 52m2 | 124 450,00€ | 8 AV ADRIEN RAYNAL |
| 27/07/2020 | Vente | 49m2 | 146 600,00€ | 88 AV DE L AERODROME |
| 24/07/2020 | Vente | 62m2 | 262 000,00€ | 5 RUE BASSET |
| 23/07/2020 | Vente | 62m2 | 155 000,00€ | 1 RUE DES MACONS |
| 22/07/2020 | Vente | 81m2 | 190 200,00€ | 88 AV DE L AERODROME |
| 21/07/2020 | Vente | 59m2 | 135 000,00€ | 40 RUE DU NOUVELET |
| 10/07/2020 | Vente | 110m2 | 314 000,00€ | 82 RUE PAUL VAILLANT COUTURIER |
| 08/07/2020 | Vente | 61m2 | 208 500,00€ | 36 RUE CAMILLE GUERIN |
| 08/07/2020 | Vente | 81m2 | 241 000,00€ | 9 RUE JEAN MERMOZ |
| 06/07/2020 | Vente | 79m2 | 212 000,00€ | 12 RUE DU VERGER |
| 06/07/2020 | Vente | 58m2 | 130 000,00€ | 2 PL DU MIDI |
| 30/06/2020 | Vente | 62m2 | 200 000,00€ | 6 RUE DU DOCTEUR CALMETTE |
| 30/06/2020 | Vente | 34m2 | 100 000,00€ | 3 RUE DES MACONS |
| 29/06/2020 | Vente | 42m2 | 164 900,00€ | 1 RUE DES MACONS |
| 26/06/2020 | Vente | 83m2 | 267 300,00€ | 12 RUE JEAN MERMOZ |
| 19/06/2020 | Vente | 45m2 | 132 000,00€ | 6 RUE DU MARECHAL FOCH |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Orly
Une fois votre investissement locatif à Orly, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Orly
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Orly - 94310
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Centre Place du Maréchal Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 87 avenue de la Victoire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Romain Rolland B Avenue Molière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Cité Jardins 4 rue Georges Baudelaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 2 sentier des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Romain Rolland Avenue Molière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Noyer Grenot 12 rue Pierre Corneille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Romain Rolland A Avenue Molière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Cachin A 1 allée Louis Bréguet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Cachin B Allée Louis Bréguet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Eluard Rue Amundsen |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Robert Desnos Avenue MARCEL CACHIN |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Dorval 16 rue du Maréchal Foch |
Public | COLLEGE |
| Collège Robert Desnos 14 rue Docteur Calmette |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Paul Eluard Rue Amundsen |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Poullart des Places 126 rue Paul Vaillant Couturier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Poullart des Places 95 RUE PAUL VAILLANT COUTURIER |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie 15 bis rue du Docteur Calmette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Frédéric Joliot-Curie 16 bis rue du Docteur Calmette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcel Cachin Allée Louis Bréguet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Armand Guillaumin Rue Pierre Corneille |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| Lycée professionnel Paris Football Club Academy 16 bis rue du Docteur Calmette |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée GT Paris Football Club Academy 16 bis rue du Docteur Calmette |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Orly n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Orly avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !