Vitry-sur-Seine
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vitry-sur-Seine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vitry-sur-Seine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vitry-sur-Seine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vitry-sur-Seine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vitry-sur-Seine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vitry-sur-Seine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vitry-sur-Seine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 67m2 | 224 000,00€ | 126 VOIE GEORGES CARRE |
| 30/12/2020 | Vente | 55m2 | 160 000,00€ | 57 AV ROUGET DE LISLE |
| 30/12/2020 | Vente | 44m2 | 210 000,00€ | 12 BD STALINGRAD |
| 29/12/2020 | Vente | 20m2 | 55 300,00€ | 89 RUE GABRIEL PERI |
| 23/12/2020 | Vente | 31m2 | 210 000,00€ | 3 RUE DE LA FRATERNITE |
| 23/12/2020 | Vente | 73m2 | 250 000,00€ | 2 PL GABRIEL PERI |
| 23/12/2020 | Vente | 73m2 | 250 000,00€ | 2 PL GABRIEL PERI |
| 22/12/2020 | Vente | 67m2 | 193 410,00€ | 4 ALL AUGUSTE RENOIR |
| 22/12/2020 | Vente | 45m2 | 180 000,00€ | 22 VOIE SCHUMANN |
| 21/12/2020 | Vente | 59m2 | 240 000,00€ | 77 RUE CHOISY |
| 18/12/2020 | Vente | 60m2 | 185 000,00€ | 6 RUE LANGLOIS |
| 18/12/2020 | Vente | 70m2 | 270 000,00€ | 22 VOIE DELACROIX |
| 18/12/2020 | Vente | 27m2 | 163 500,00€ | 2 RUE WALDECK ROUSSEAU |
| 18/12/2020 | Vente | 22m2 | 109 000,00€ | 219 RUE GABRIEL PERI |
| 18/12/2020 | Vente | 59m2 | 210 000,00€ | 120 RUE CAMILLE GROULT |
| 18/12/2020 | Vente | 57m2 | 145 000,00€ | 9 AV GENERAL LECLERC |
| 17/12/2020 | Vente | 72m2 | 245 000,00€ | 172 RUE JULIAN GRIMAU |
| 17/12/2020 | Vente | 74m2 | 355 000,00€ | 19 RUE ROSA PARKS |
| 17/12/2020 | Vente | 46m2 | 199 800,00€ | 95 AV ROUGET DE LISLE |
| 17/12/2020 | Vente | 46m2 | 199 800,00€ | 95 AV ROUGET DE LISLE |
| 15/12/2020 | Vente | 55m2 | 198 000,00€ | 26 AV YOURI GAGARINE |
| 12/12/2020 | Vente | 66m2 | 368 070,00€ | 135 RUE JULES LAGAISSE |
| 11/12/2020 | Vente | 59m2 | 329 000,00€ | 23 RUE ROSA PARKS |
| 10/12/2020 | Vente | 41m2 | 225 000,00€ | 20 RUE JULES LAGAISSE |
| 10/12/2020 | Vente | 95m2 | 357 765,00€ | 54 AV ANATOLE FRANCE |
| 08/12/2020 | Vente | 515m2 | 425 000,00€ | 38 RUE DU GEN MALLERET JOINVILLE |
| 07/12/2020 | Vente | 59m2 | 180 000,00€ | 1 ALL MAURICE RAVEL |
| 04/12/2020 | Vente | 66m2 | 233 900,00€ | 1 AV GENERAL LECLERC |
| 04/12/2020 | Vente | 57m2 | 207 000,00€ | 46 RUE CHARLES INFROIT |
| 04/12/2020 | Vente | 59m2 | 200 000,00€ | 11 AV MAXIMILIEN ROBESPIERRE |
| 04/12/2020 | Vente | 31m2 | 152 000,00€ | 93 AV ROUGET DE LISLE |
| 03/12/2020 | Vente | 75m2 | 335 000,00€ | 9 RUE CAMILLE RISCH |
| 02/12/2020 | Vente | 47m2 | 248 000,00€ | 91 RUE EDITH CAVELL |
| 01/12/2020 | Vente | 44m2 | 198 000,00€ | 4 RUE COLETTE |
| 30/11/2020 | Vente | 1 016m2 | 1 200 000,00€ | 38 RUE DU GEN MALLERET JOINVILLE |
| 27/11/2020 | Vente | 66m2 | 330 240,00€ | 36 RUE HENRI MATISSE |
| 27/11/2020 | Vente | 164m2 | 732 564,00€ | 23 AV PAUL VAILLANT COUTURIER |
| 26/11/2020 | Vente | 33m2 | 154 250,00€ | 34 RUE JEAN ROCHE |
| 26/11/2020 | Vente | 82m2 | 280 000,00€ | 1 RUE ARTHUR RIMBAUD |
| 26/11/2020 | Vente | 47m2 | 160 000,00€ | 3 AV MAXIMILIEN ROBESPIERRE |
| 26/11/2020 | Vente | 77m2 | 420 000,00€ | 19 RUE ROSA PARKS |
| 25/11/2020 | Vente | 313m2 | 700 000,00€ | 21 RUE LEON GEFFROY |
| 25/11/2020 | Vente | 138m2 | 700 000,00€ | 21 RUE LEON GEFFROY |
| 25/11/2020 | Vente | 85m2 | 700 000,00€ | 21 RUE LEON GEFFROY |
| 24/11/2020 | Vente | 71m2 | 240 000,00€ | 7 ALL DE LA CROIX DU MONT |
| 24/11/2020 | Vente | 35m2 | 181 620,00€ | 35 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 19/11/2020 | Vente | 76m2 | 375 000,00€ | 8 RUE SAINTE GENEVIEVE |
| 19/11/2020 | Vente | 63m2 | 250 000,00€ | 4 ALL DES CHAMPS FLEURIS |
| 17/11/2020 | Vente | 90m2 | 360 000,00€ | 77 AV DANIELLE CASANOVA |
| 16/11/2020 | Vente | 20m2 | 78 200,00€ | 20 RUE PIERRE SEMARD |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vitry-sur-Seine
Une fois votre investissement locatif à Vitry-sur-Seine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vitry-sur-Seine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Vitry-sur-Seine - 94400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Camille Claudel 4 rue DES CARRIERES |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Montesquieu 57 rue Charles Fourier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie A Rue Saint Germain |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Diderot 5 avenue Eugène Pelletan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon A 99 rue Louise Aglaé Cretté |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 10 rue D. GRANET |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie B 12 rue du 18 Juin 1940 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Makarenko A 1 rue CAMILLE BLANC |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Eluard A 3 rue de Burnley |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Irène Joliot-Curie 12 rue du 18 Juin 1940 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Eva Salmon 42 rue Charles Fourier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Blaise Pascal 50 rue Victor Ruiz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Eluard 3 rue de Burnley |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau 10 avenue COLONEL FABIEN |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louise Michel 21 rue de la Concorde |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 10 RUE DESIRE GRANET |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcel Cachin 91 rue Jules Lagaisse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 16 rue Gérard Philipe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon B 99 rue Louise Aglaé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Henri Wallon 99 rue Louise Aglaé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 31 rue Camille Blanc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Makarenko B 3 rue Camille Blanc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Makarenko 1 rue CAMILLE BLANC |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Epin 19 AVENUE EUGENE PELLETAN |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Danielle Casanova 5 rue du 10 juillet 1940 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Eugénie Cotton 31 impasse André Kommer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Danielle Casanova 72 avenue DANIELLE CASANOVA |
Public | COLLEGE |
| Collège Jean Perrin 61 rue AUDRAN |
Public | COLLEGE |
| Collège Joseph Lakanal 11 rue LAKANAL |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Paul Eluard B 3 rue de Burnley |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Eugenie Cotton 31 impasse André Kommer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Verne 9 avenue de la Commune de Paris |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 105 avenue ROUGET DE L'ISLE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin 61 RUE AUDRAN |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Jean Moulin 3 A rue Germain Defresne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Verne 9 avenue de la Commune de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 3840 rue Henri Matisse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 11 rue Germain Defresne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 97 rue Paul Armangot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique privé Epin 19 avenue EUGENE PELLETAN |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire Blaise Pascal 50 rue Victor Ruiz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anatole France 105 rue BALZAC |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle la Petite Saussaie 2 rue de la Petite Saussaie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Malassis-Gluck 22 voie Gluck |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Etablissement Expérimental Micro-Lycée du Val de Marne Rue Jules Ferry |
Public | ETABLISSEMENT EXPERIMENTAL |
| Ecole maternelle Anatole France 117 rue Balzac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marcel Cachin A 91 rue Jules Lagaisse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Cachin B 91 rue Jules Lagaisse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles Perrault 20 bis rue Edouard Till |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Josette et Maurice Audin 31 rue Berthie Albrecht |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vitry-sur-Seine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vitry-sur-Seine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !