Rungis
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Rungis, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Rungis !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Rungis
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Rungis, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Rungis.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Rungis doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Rungis, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2020 | Vente | 64m2 | 186 000,00€ | 2 ALL FRANCOIS II |
| 06/11/2020 | Vente | 106m2 | 365 000,00€ | 30 RUE NOTRE DAME |
| 26/10/2020 | Vente | 56m2 | 194 000,00€ | 9 RES LES CLOSEAUX |
| 15/10/2020 | Vente | 51m2 | 185 000,00€ | 11 RES LES CLOSEAUX |
| 09/10/2020 | Vente | 85m2 | 360 000,00€ | 26 RUE SAINTE GENEVIEVE |
| 06/10/2020 | Vente | 66m2 | 222 200,00€ | 4 RES LES CLOSEAUX |
| 30/09/2020 | Vente | 47m2 | 233 100,00€ | 7 AV DU BOUT DE LA VILLE |
| 24/09/2020 | Vente | 44m2 | 98 772,00€ | 10 RUE SAINTE GENEVIEVE |
| 18/09/2020 | Vente | 47m2 | 185 000,00€ | 20 RUE NOTRE DAME |
| 02/09/2020 | Vente | 66m2 | 229 000,00€ | 8 RES LES CLOSEAUX |
| 31/08/2020 | Vente | 82m2 | 274 500,00€ | 3 RUE SAINTE GENEVIEVE |
| 05/08/2020 | Vente | 57m2 | 285 000,00€ | 7 AV DU BOUT DE LA VILLE |
| 29/07/2020 | Vente | 66m2 | 295 000,00€ | 26 RUE SAINTE GENEVIEVE |
| 22/06/2020 | Vente | 28m2 | 163 000,00€ | 11 RUE VUILLEFROY DE SILLY |
| 08/06/2020 | Vente | 44m2 | 195 000,00€ | 8 RUE EDME VERNIQUET |
| 05/06/2020 | Vente | 28m2 | 111 401,00€ | 16 RUE DU PONT DES HALLES |
| 15/05/2020 | Vente | 38m2 | 180 000,00€ | 9 RUE VUILLEFROY DE SILLY |
| 12/05/2020 | Vente | 77m2 | 269 000,00€ | 10 RUE DU CHATEAU |
| 30/04/2020 | Vente | 38m2 | 185 000,00€ | 11 RUE VUILLEFROY DE SILLY |
| 13/03/2020 | Vente | 65m2 | 325 000,00€ | 25 AV DES ANTES |
| 13/03/2020 | Vente | 86m2 | 390 000,00€ | 7 AV DU BOUT DE LA VILLE |
| 19/02/2020 | Vente | 39m2 | 213 000,00€ | 36 AV LUCIEN GRELINGER |
| 19/02/2020 | Vente | 67m2 | 229 960,00€ | 5 RES LES CLOSEAUX |
| 20/01/2020 | Vente | 82m2 | 387 000,00€ | 26 RUE SAINTE GENEVIEVE |
| 17/01/2020 | Vente | 64m2 | 265 000,00€ | 7 AV DU BOUT DE LA VILLE |
| 09/01/2020 | Vente | 52m2 | 224 000,00€ | 4 RUE GUILLAUME COLLETET |
| 23/12/2019 | Vente | 66m2 | 216 000,00€ | 12 RES LES CLOSEAUX |
| 20/12/2019 | Vente | 110m2 | 565 000,00€ | 25 AV PASTEUR |
| 19/12/2019 | Vente | 64m2 | 310 000,00€ | 7 AV DU BOUT DE LA VILLE |
| 19/12/2019 | Vente | 56m2 | 185 000,00€ | 2 RES LES CLOSEAUX |
| 17/12/2019 | Vente | 43m2 | 185 000,00€ | 1 ALL FRANCOIS II |
| 12/12/2019 | Vente | 68m2 | 227 000,00€ | 15 RES MEDICIS |
| 04/12/2019 | Vente | 66m2 | 219 000,00€ | 6 RES LES CLOSEAUX |
| 02/12/2019 | Vente | 49m2 | 153 000,00€ | RUE DU MARCHE |
| 28/11/2019 | Vente | 64m2 | 240 000,00€ | 10 RUE SAINTE GENEVIEVE |
| 20/11/2019 | Vente | 56m2 | 165 000,00€ | 7 RES LES CLOSEAUX |
| 24/10/2019 | Vente | 66m2 | 207 000,00€ | 10 RES LES CLOSEAUX |
| 18/10/2019 | Vente | 42m2 | 170 000,00€ | 1 ALL CHARLES IX |
| 09/10/2019 | Vente | 68m2 | 236 000,00€ | 14 RES MEDICIS |
| 03/10/2019 | Vente | 59m2 | 230 000,00€ | 7 RUE PASTEUR |
| 30/09/2019 | Vente | 81m2 | 285 000,00€ | 2 RES MEDICIS |
| 19/09/2019 | Vente | 42m2 | 181 540,00€ | 20 RUE NOTRE DAME |
| 16/09/2019 | Vente | 40m2 | 180 000,00€ | 37 RUE NOTRE DAME |
| 09/08/2019 | Vente | 42m2 | 157 910,00€ | 20 RUE NOTRE DAME |
| 29/07/2019 | Vente | 62m2 | 247 276,00€ | 4 ALL CHARLES IX |
| 02/07/2019 | Vente | 79m2 | 287 000,00€ | 10 RUE SAINTE GENEVIEVE |
| 24/06/2019 | Vente | 61m2 | 214 430,00€ | 4 ALL CHARLES IX |
| 21/06/2019 | Vente | 66m2 | 263 000,00€ | 7 AV DU BOUT DE LA VILLE |
| 21/06/2019 | Vente | 55m2 | 218 398,00€ | 13 RES MEDICIS |
| 18/06/2019 | Vente | 54m2 | 185 090,00€ | 2 RES MEDICIS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Rungis
Une fois votre investissement locatif à Rungis, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Rungis
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Rungis - 94150
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège les Closeaux 6 voie PETITE VOIE DES FONTAINES |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Les Antes 1 RUE GUILLAUME COLLETET |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Ecole Médicis 3 rue de l'Hôtel Dieu |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire la Grange Rue de la Grange |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle la Source |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Rungis n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Rungis avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !