Villejuif
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villejuif, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villejuif !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villejuif
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villejuif, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villejuif.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villejuif doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villejuif, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 71m2 | 282 000,00€ | 153 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 29/12/2020 | Vente | 62m2 | 334 000,00€ | 3 RUE FRANCOIS BILLOUX |
| 29/12/2020 | Vente | 65m2 | 335 600,00€ | 8 PROM GENEVIEVE GAULLE ANTHONIOZ |
| 29/12/2020 | Vente | 30m2 | 136 000,00€ | 8 RUE HENRI BARBUSSE |
| 29/12/2020 | Vente | 18m2 | 602 536,00€ | 4 BD CHASTENET DE GERY |
| 29/12/2020 | Vente | 19m2 | 602 536,00€ | 4 BD CHASTENET DE GERY |
| 23/12/2020 | Vente | 100m2 | 432 000,00€ | 85 AV DE PARIS |
| 23/12/2020 | Vente | 21m2 | 140 000,00€ | 19 RUE ROGER MORINET |
| 23/12/2020 | Vente | 57m2 | 330 000,00€ | 1 RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 22/12/2020 | Vente | 32m2 | 200 000,00€ | 38 BD MAXIME GORKI |
| 22/12/2020 | Vente | 68m2 | 259 200,00€ | 73 RUE CAMILLE DESMOULINS |
| 17/12/2020 | Vente | 35m2 | 200 850,00€ | 32 RUE AUGUSTE DELAUNE |
| 17/12/2020 | Vente | 31m2 | 199 000,00€ | 74 RUE DE GENTILLY |
| 16/12/2020 | Vente | 72m2 | 405 000,00€ | 16 RUE PASTEUR |
| 15/12/2020 | Vente | 64m2 | 262 000,00€ | 4 AV LOUIS BLERIOT |
| 09/12/2020 | Vente | 62m2 | 405 000,00€ | 114 RUE JEAN JAURES |
| 03/12/2020 | Vente | 63m2 | 338 000,00€ | 39 BD MAXIME GORKI |
| 01/12/2020 | Vente | 36m2 | 185 000,00€ | 112 BD MAXIME GORKI |
| 30/11/2020 | Vente | 43m2 | 216 500,00€ | 5 RUE DE BRETAGNE |
| 27/11/2020 | Vente | 84m2 | 371 000,00€ | 24 RUE JEAN LURCAT |
| 27/11/2020 | Vente | 69m2 | 425 000,00€ | 6 ALL CAPITAINERIE DES CHASSES |
| 27/11/2020 | Vente | 43m2 | 260 000,00€ | 2 PROM DES SAPEURS POMPIERS |
| 24/11/2020 | Vente | 28m2 | 164 500,00€ | 23 RUE HENRI BARBUSSE |
| 23/11/2020 | Vente | 61m2 | 342 000,00€ | 56 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 23/11/2020 | Vente | 40m2 | 215 000,00€ | 8 AV DE STALINGRAD |
| 20/11/2020 | Vente | 78m2 | 400 000,00€ | 86 AV DE PARIS |
| 20/11/2020 | Vente | 57m2 | 302 400,00€ | 18 RUE PAUL BERT |
| 19/11/2020 | Vente | 70m2 | 245 000,00€ | 71 AV KARL MARX |
| 17/11/2020 | Vente | 34m2 | 165 000,00€ | 9 AV LOUIS BLERIOT |
| 16/11/2020 | Vente | 34m2 | 230 000,00€ | 33 AV PAUL VAILLANT COUTURIER |
| 16/11/2020 | Vente | 80m2 | 524 900,00€ | 8 ALL LOUISE BOURGEOIS |
| 10/11/2020 | Vente | 65m2 | 256 000,00€ | 73 RUE CAMILLE DESMOULINS |
| 06/11/2020 | Vente | 40m2 | 236 000,00€ | 10 RUE MARGUERITE CHAPON |
| 05/11/2020 | Vente | 36m2 | 185 000,00€ | 10 RUE MARGUERITE CHAPON |
| 04/11/2020 | Vente | 57m2 | 250 000,00€ | 141 AV DE PARIS |
| 03/11/2020 | Vente | 41m2 | 276 900,00€ | 1 RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT |
| 03/11/2020 | Vente | 78m2 | 390 000,00€ | 100 RUE JEAN JAURES |
| 03/11/2020 | Vente | 99m2 | 394 000,00€ | 19 RUE TOLSTOI |
| 02/11/2020 | Vente | 64m2 | 285 000,00€ | 15 AV DE PARIS |
| 30/10/2020 | Vente | 52m2 | 262 000,00€ | 3 RUE DE LA LIBERTE |
| 30/10/2020 | Vente | 74m2 | 430 000,00€ | 2 RUE HENRI BARBUSSE |
| 29/10/2020 | Vente | 25m2 | 190 750,00€ | 91 AV DE PARIS |
| 29/10/2020 | Vente | 48m2 | 180 000,00€ | 28 AV DES CHARDONS |
| 28/10/2020 | Vente | 30m2 | 175 000,00€ | 44 RUE RENE HAMON |
| 28/10/2020 | Vente | 64m2 | 232 900,00€ | 6 AV LOUIS BLERIOT |
| 27/10/2020 | Vente | 95m2 | 397 000,00€ | 100 AV DE PARIS |
| 27/10/2020 | Vente | 16m2 | 95 000,00€ | 85 AV DE PARIS |
| 26/10/2020 | Vente | 63m2 | 390 000,00€ | 4 ALL CAPITAINERIE DES CHASSES |
| 26/10/2020 | Vente | 70m2 | 248 000,00€ | 141 RUE DE CHEVILLY |
| 22/10/2020 | Vente | 67m2 | 450 000,00€ | 3 RUE EDOUARD VAILLANT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villejuif
Une fois votre investissement locatif à Villejuif, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villejuif
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Villejuif - 94800
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Pasteur 48 rue Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Karl Marx 51 avenue Karl Marx |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcel Cachin 22 rue de Chevilly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle George Sand 18 sentier Rabelais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Irène Joliot Curie 56 rue Jean Baptiste Baudin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Langevin Rue Jean Mermoz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pasteur 69 rue Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier 4 place Paul Eluard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Maximilien Robespierre 8 rue Daumier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Maximilien Robespierre 8 rue Daumier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Lurcat 37 rue JEAN LURCAT |
Public | COLLEGE |
| Collège Karl Marx Avenue KARL MARX |
Public | COLLEGE |
| Collège Louis Pasteur 50 rue LOUIS PASTEUR |
Public | COLLEGE |
| Collège du centre Aime Cesaire 2 rue GUSTAVE FLAUBERT |
Public | COLLEGE |
| Collège Guy Moquet 1 rue DARWIN |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon 29 rue Sacco et Vanzetti |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Robert Lebon 31 rue Lamartine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Henri Wallon 29 rue Sacco et Vanzetti |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Vilar 10 bis rue RENE HAMON |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Vilar 10 bis rue RENE HAMON |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pelloutier 16 rue Fernand Pelloutier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Hautes Bruyères 18 avenue des Hautes Bruyères |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat 37 rue JEAN LURCAT |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Paul Langevin Rue Jean Mermoz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Robert Lebon 33 rue Lamartine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie 56 rue Jean Baptiste Baudin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Vaillant Couturier 4 place Paul Eluard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire George Sand 16 sentier Rabelais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Éducation et Savoir 44 rue Marcel Grosmenil |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Marcel Cachin 22 rue de Chevilly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée privé Éducation et Savoir 44 rue Marcel Grosmenil |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire Simone Veil 5 passage de la Pyramide |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée GT Saint-Joseph 55 rue de Verdun |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villejuif avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !