Thiais
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Thiais, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Thiais !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Thiais
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Thiais, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Thiais.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Thiais doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Thiais, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 60m2 | 271 275,00€ | 63 AV DE VERSAILLES |
| 28/12/2020 | Vente | 89m2 | 449 000,00€ | 1 CRS SAINTE MARTHE |
| 28/12/2020 | Vente | 64m2 | 241 250,00€ | 22 RUE ADRIEN TESSIER |
| 23/12/2020 | Vente | 64m2 | 333 000,00€ | 55 AV DE VERSAILLES |
| 23/12/2020 | Vente | 67m2 | 337 000,00€ | 20 RUE SIMONE VEIL |
| 22/12/2020 | Vente | 45m2 | 244 150,00€ | 10 RUE SIMONE VEIL |
| 22/12/2020 | Vente | 121m2 | 420 000,00€ | 6 RUE DES HAMEAUX FLEURIS |
| 21/12/2020 | Vente | 28m2 | 149 000,00€ | 22 RUE PAUL CEZANNE |
| 21/12/2020 | Vente | 40m2 | 200 090,00€ | 116 AV DE VERSAILLES |
| 21/12/2020 | Vente | 77m2 | 193 797,00€ | 79 AV RENE PANHARD |
| 18/12/2020 | Vente | 66m2 | 203 000,00€ | 11 RUE DU PAVE DE GRIGNON |
| 18/12/2020 | Vente | 47m2 | 175 780,00€ | 83 AV DE VERSAILLES |
| 18/12/2020 | Vente | 65m2 | 175 000,00€ | 1 RUE DE LORRAINE |
| 16/12/2020 | Vente | 24m2 | 120 000,00€ | 79 BD DE STALINGRAD |
| 15/12/2020 | Vente | 48m2 | 183 000,00€ | 83 AV DE VERSAILLES |
| 14/12/2020 | Vente | 131m2 | 553 000,00€ | 11 RUE DES ERABLES |
| 11/12/2020 | Vente | 60m2 | 170 000,00€ | 1 PL DU PERRUCHET |
| 10/12/2020 | Vente | 39m2 | 165 000,00€ | 24 RUE ADRIEN TESSIER |
| 10/12/2020 | Vente | 28m2 | 147 500,00€ | 50 RUE VICTOR BASCH |
| 09/12/2020 | Vente | 66m2 | 214 740,00€ | 1 AV LEON MARCHAND |
| 08/12/2020 | Vente | 85m2 | 431 300,00€ | 36 RUE PAUL AUSTER |
| 07/12/2020 | Vente | 34m2 | 169 380,00€ | 89 BD DE STALINGRAD |
| 07/12/2020 | Vente | 30m2 | 134 660,00€ | 52 RUE MAUREPAS |
| 04/12/2020 | Vente | 66m2 | 231 000,00€ | 9 RUE JEAN JUPILLAT |
| 04/12/2020 | Vente | 54m2 | 123 380,00€ | 3 AV LEON MARCHAND |
| 03/12/2020 | Vente | 88m2 | 244 000,00€ | 1 RUE DE LORRAINE |
| 02/12/2020 | Vente | 81m2 | 191 228,00€ | 79 AV RENE PANHARD |
| 02/12/2020 | Vente | 81m2 | 357 870,00€ | 7 RUE DES QUINZE ARPENTS |
| 27/11/2020 | Vente | 80m2 | 175 000,00€ | 1 ALL DE NORMANDIE |
| 27/11/2020 | Vente | 82m2 | 220 000,00€ | 3 SQ DU GASSELET |
| 27/11/2020 | Vente | 47m2 | 247 000,00€ | 12 RUE SIMONE VEIL |
| 27/11/2020 | Vente | 71m2 | 300 000,00€ | 8 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 26/11/2020 | Vente | 49m2 | 205 000,00€ | 32 RUE MAUREPAS |
| 26/11/2020 | Vente | 89m2 | 380 000,00€ | 3 ALL CLEMENT BAYARD |
| 26/11/2020 | Vente | 70m2 | 299 200,00€ | 37 AV DU PRESIDENT ROOSEVELT |
| 25/11/2020 | Vente | 31m2 | 178 000,00€ | 8 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 24/11/2020 | Vente | 59m2 | 260 000,00€ | 91 RUE VICTOR HUGO |
| 24/11/2020 | Vente | 33m2 | 139 500,00€ | 100 AV DE VERSAILLES |
| 20/11/2020 | Vente | 65m2 | 244 000,00€ | 45 AV DU PRESIDENT ROOSEVELT |
| 19/11/2020 | Vente | 54m2 | 215 000,00€ | 45 AV DU PRESIDENT ROOSEVELT |
| 19/11/2020 | Vente | 83m2 | 425 000,00€ | 16 RUE SIMONE VEIL |
| 12/11/2020 | Vente | 56m2 | 240 280,00€ | 30 RUE GUY MOQUET |
| 09/11/2020 | Vente | 66m2 | 167 290,00€ | 15 RUE DU PAVE DE GRIGNON |
| 09/11/2020 | Vente | 63m2 | 289 000,00€ | 91 RUE VICTOR HUGO |
| 05/11/2020 | Vente | 55m2 | 188 500,00€ | 89 BD DE STALINGRAD |
| 04/11/2020 | Vente | 81m2 | 203 000,00€ | 4 SQ DU GASSELET |
| 02/11/2020 | Vente | 57m2 | 240 280,00€ | 24 RUE PAUL CEZANNE |
| 02/11/2020 | Vente | 61m2 | 253 740,00€ | 2 RUE DE LA GALAISE |
| 30/10/2020 | VEFA | 66m2 | 349 000,00€ | 15 RUE MARCEL BIERRY |
| 30/10/2020 | Vente | 27m2 | 137 000,00€ | 6 AV LEON MARCHAND |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Thiais
Une fois votre investissement locatif à Thiais, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Thiais
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Thiais - 94320
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Paul Valéry 2 rue REGNAULT LEROY |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire 42 rue DU PAVE DE GRIGNON |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire Camille Claudel Place du Général Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Romain Gary 6 rue Romain Gary |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Eluard Place du Général Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Romain Gary 1 rue ROMAIN GARY |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jeanne d'Arc 21 rue Jeanne d'Arc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint Exupéry 86 avenue de Versailles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Robert Schuman 60 avenue de Lattre de Tassigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Paul Klee 14 rue DU PAVE DE GRIGNON |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Robert Schuman 60 avenue de Lattre de Tassigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé Poullart des Places 3 BOULEVARD DE STALINGRAD |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Charles Péguy 91 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle privée Sainte Marie 84 rue Victor Basch |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Klee 14 RUE DU PAVE DE GRIGNON |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle le Hameau des Tilleuls Rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Charles Péguy 91 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Albert Camus Allée KATIA ET MAURICE KRAFFT |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Saint Exupéry 86 avenue de Versailles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 6 avenue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Cours du Hameau 19 RUE JEAN-FRANCOIS MARMONTEL |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général privé cours du hameau 19 rue JEAN FRANCOIS MARMONTEL |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire privée Ozar Hatorah 12 rue Marcel Dadi |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Thiais avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !