Allauch
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Allauch, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Allauch !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Allauch
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Allauch, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Allauch.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Allauch doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Allauch, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2020 | Vente | 46m2 | 167 500,00€ | 9014 CHE DE BELLEVUE |
| 30/11/2020 | Vente | 69m2 | 275 600,00€ | 9024 AV SALVADOR ALLENDE |
| 27/11/2020 | Vente | 63m2 | 245 000,00€ | 5578 CHE LES GONAGUES |
| 20/11/2020 | Vente | 105m2 | 315 000,00€ | 116 LOT LE COLOMBIER |
| 12/11/2020 | Vente | 47m2 | 150 000,00€ | 330 CHE DES CAUVELLES |
| 09/11/2020 | Vente | 75m2 | 207 000,00€ | 9001 LES TOITS DE LA POUNCHE |
| 02/11/2020 | Vente | 57m2 | 202 500,00€ | 112 LOT LE COLOMBIER |
| 28/10/2020 | Vente | 66m2 | 250 000,00€ | 314 CHE DES MILLE ECUS |
| 22/10/2020 | Vente | 71m2 | 380 000,00€ | 60 AV MARCEL JULIEN |
| 16/10/2020 | Vente | 37m2 | 95 000,00€ | 9031 CHE DES MAURINS |
| 15/10/2020 | Vente | 75m2 | 216 550,00€ | 802 AV ETIENNE CUCCA |
| 08/10/2020 | Vente | 73m2 | 232 910,00€ | 9001 LES TOITS DE LA POUNCHE |
| 28/09/2020 | Vente | 84m2 | 165 000,00€ | 9001 RES LES BARTAVELLES |
| 16/09/2020 | Vente | 44m2 | 165 000,00€ | 464 CHE DES AUBAGNENS |
| 31/08/2020 | Vente | 76m2 | 425 000,00€ | 7 HAM DE TOURDINAOU |
| 28/08/2020 | Vente | 89m2 | 156 900,00€ | 9001 RES LES BARTAVELLES |
| 28/08/2020 | Vente | 74m2 | 214 875,00€ | 9001 LES TOITS DE LA POUNCHE |
| 25/08/2020 | Vente | 160m2 | 429 900,00€ | 60 AV MARCEL JULIEN |
| 21/08/2020 | Vente | 61m2 | 269 000,00€ | CHE LES GONAGUES |
| 06/08/2020 | Vente | 37m2 | 125 000,00€ | 5 GR GRAND RUE |
| 30/07/2020 | Vente | 55m2 | 171 400,00€ | 9000 AV MARCEL PAGNOL |
| 27/07/2020 | Vente | 87m2 | 328 905,00€ | 60 AV MARCEL JULIEN |
| 17/07/2020 | Vente | 82m2 | 172 000,00€ | 9001 RES LES BARTAVELLES |
| 16/07/2020 | Vente | 97m2 | 340 000,00€ | 1 LOT LES HAUTS DU GOLF |
| 10/07/2020 | Vente | 52m2 | 203 000,00€ | 4 RUE BEAU REVE |
| 10/07/2020 | Vente | 84m2 | 210 000,00€ | 5823 AV DE VATERSTETTEN |
| 08/07/2020 | Vente | 84m2 | 129 000,00€ | 9001 RES LES BARTAVELLES |
| 17/06/2020 | Vente | 45m2 | 184 000,00€ | 197 IMP DE LA PINEDE |
| 17/06/2020 | Vente | 123m2 | 356 450,00€ | 10 LOT DE LA LOUISE |
| 17/06/2020 | Vente | 107m2 | 240 000,00€ | 9001 LES TOITS DE LA POUNCHE |
| 02/06/2020 | Vente | 105m2 | 171 500,00€ | 9001 LES TOITS DE LA POUNCHE |
| 14/05/2020 | Vente | 23m2 | 85 000,00€ | 10 RUE DE LA BERGERE |
| 14/05/2020 | Vente | 91m2 | 375 000,00€ | 8 HAM DE TOURDINAOU |
| 11/05/2020 | Vente | 58m2 | 165 000,00€ | 9 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 04/05/2020 | Vente | 68m2 | 201 470,00€ | 5455 BD ANGE MARTIN |
| 16/03/2020 | Vente | 71m2 | 252 600,00€ | 5080 CHE LES GONAGUES |
| 11/03/2020 | Vente | 60m2 | 228 400,00€ | 120 AV DU GEN DE GAULLE |
| 06/03/2020 | Vente | 66m2 | 215 750,00€ | 314 CHE DES MILLE ECUS |
| 04/03/2020 | Vente | 80m2 | 306 850,00€ | 195 CHE DES RASCOUS |
| 04/03/2020 | Vente | 87m2 | 305 500,00€ | 466 CHE DE LA CRAIE |
| 04/03/2020 | Vente | 68m2 | 234 000,00€ | 305 CHE ESPRIT JULIEN |
| 02/03/2020 | Vente | 69m2 | 185 600,00€ | 120 AV DU GEN DE GAULLE |
| 28/02/2020 | Vente | 76m2 | 299 000,00€ | 59 LOT LE COLOMBIER |
| 19/02/2020 | Vente | 60m2 | 219 600,00€ | 305 CHE ESPRIT JULIEN |
| 17/02/2020 | Vente | 77m2 | 275 000,00€ | 9001 LES TOITS DE LA POUNCHE |
| 13/02/2020 | Vente | 44m2 | 150 000,00€ | 1 RUE PIERRE CURIE |
| 13/02/2020 | Vente | 99m2 | 316 000,00€ | 5651 CHE LAURENT MERLE |
| 11/02/2020 | Vente | 76m2 | 280 000,00€ | 9001 LES TOITS DE LA POUNCHE |
| 03/02/2020 | Vente | 85m2 | 309 000,00€ | 120 AV DU GEN DE GAULLE |
| 31/01/2020 | Vente | 70m2 | 305 000,00€ | 54 LOT LE COLOMBIER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Allauch
Une fois votre investissement locatif à Allauch, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Allauch
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Allauch - 13190
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Val Fleuri Rue des Oliviers Enco de Botte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Centre 4 rue Léon Jouve |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Logis Neuf Avenue Lei Rima |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pie d'Autry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Pounche Chemin de Milon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pie d'Autry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Logis Neuf Avenue Lei Rima |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Pounche Place Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Centre 8 rue Chapelle Vieille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Farandole |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Yves Montand 121 CHEMIN DU VALLON VERT |
Public | COLLEGE |
| école primaire des Gonagues Chemin Gonagues |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée Général et Technologique MONTE-CRISTO Avenue de Provence |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Allauch n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Allauch avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !