Cabriès
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Cabriès, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cabriès !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cabriès
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cabriès, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cabriès.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Cabriès doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cabriès, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 14/09/2020 | Vente | 63m2 | 260 000,00€ | 9282 RES DOMAINE DES PRADELLES |
| 09/09/2020 | Vente | 65m2 | 256 450,00€ | 9275 RES DOMAINE DES PRADELLES |
| 13/08/2020 | Vente | 36m2 | 165 000,00€ | 9120 RES LE CLOS DE L AUBERGE |
| 06/08/2020 | Vente | 42m2 | 202 300,00€ | 9120 RES LE CLOS DE L AUBERGE |
| 06/08/2020 | Vente | 100m2 | 370 250,00€ | 22 RUE PAUL CEZANNE |
| 30/07/2020 | Vente | 38m2 | 70 000,00€ | 6528 RUE DE SAINT PIERRE |
| 30/07/2020 | Vente | 48m2 | 103 000,00€ | 6528 RUE DE SAINT PIERRE |
| 27/07/2020 | Vente | 77m2 | 350 000,00€ | 6022 CALAS |
| 10/07/2020 | Vente | 85m2 | 334 000,00€ | 6021 CALAS |
| 30/06/2020 | Vente | 63m2 | 420 000,00€ | 6155 TREBILLANE |
| 30/06/2020 | Vente | 128m2 | 420 000,00€ | 6156 TREBILLANE |
| 12/06/2020 | Vente | 25m2 | 104 453,00€ | 9037 TREBILLANE |
| 11/06/2020 | Vente | 81m2 | 250 800,00€ | 600 AV JEAN MOULIN |
| 05/06/2020 | Vente | 60m2 | 390 000,00€ | 9222 RES LE CLOS DE L AUBERGE |
| 27/05/2020 | Vente | 64m2 | 240 000,00€ | 9289 RES DOMAINE DES PRADELLES |
| 16/03/2020 | Vente | 77m2 | 362 000,00€ | 6034 CALAS |
| 28/01/2020 | Vente | 64m2 | 290 000,00€ | 9275 RES DOMAINE DES PRADELLES |
| 22/01/2020 | Vente | 89m2 | 429 000,00€ | 600 AV JEAN MOULIN |
| 21/01/2020 | Vente | 65m2 | 257 000,00€ | 9275 RES DOMAINE DES PRADELLES |
| 03/01/2020 | Vente | 81m2 | 277 000,00€ | 9286 RES DOMAINE DES PRADELLES |
| 22/11/2019 | Vente | 78m2 | 300 000,00€ | 5966 CALAS |
| 18/11/2019 | Vente | 200m2 | 180 000,00€ | 6947 LA MEUNIERE |
| 18/11/2019 | Vente | 200m2 | 180 000,00€ | 6947 LA MEUNIERE |
| 11/10/2019 | Vente | 84m2 | 338 000,00€ | 5977 CALAS |
| 08/10/2019 | Vente | 30m2 | 73 424,00€ | 9051 RES DU GOLF DE LA CABRE D OR |
| 07/10/2019 | Vente | 51m2 | 224 700,00€ | 9286 RES DOMAINE DES PRADELLES |
| 30/09/2019 | Vente | 64m2 | 200 500,00€ | 3 RUE DU PRESBYTERE |
| 11/09/2019 | Vente | 50m2 | 220 570,00€ | 21 RUE APPIENNE |
| 26/08/2019 | Vente | 91m2 | 295 250,00€ | 22 RUE PAUL CEZANNE |
| 22/08/2019 | Vente | 78m2 | 378 850,00€ | 6069 CALAS |
| 26/07/2019 | Vente | 72m2 | 335 162,00€ | 600 AV JEAN MOULIN (RD 9 B) |
| 16/07/2019 | Vente | 54m2 | 154 000,00€ | 95 RUE LOU PARAPE |
| 09/07/2019 | Vente | 94m2 | 278 302,00€ | 6065 CALAS |
| 05/07/2019 | Vente | 49m2 | 197 950,00€ | 9286 RES DOMAINE DES PRADELLES |
| 28/06/2019 | Vente | 82m2 | 346 000,00€ | 5970 CALAS |
| 14/05/2019 | Vente | 50m2 | 200 000,00€ | 9291 RES DOMAINE DES PRADELLES |
| 16/04/2019 | Vente | 95m2 | 315 000,00€ | 9001 LOT LES MARRONNIERS |
| 05/04/2019 | Vente | 83m2 | 345 250,00€ | 5967 CALAS |
| 01/04/2019 | Vente | 93m2 | 302 500,00€ | 5890 RTE DU REALTOR |
| 12/02/2019 | Vente | 71m2 | 204 000,00€ | 1 RUE DU BARRI |
| 21/12/2018 | Vente | 530m2 | 1 343 859,00€ | 5622 LA GRANDE CAMPAGNE |
| 21/12/2018 | Vente | 81m2 | 272 900,00€ | 9288 RES DOMAINE DES PRADELLES |
| 29/10/2018 | Vente | 49m2 | 196 500,00€ | 9282 RES DOMAINE DES PRADELLES |
| 25/09/2018 | Vente | 64m2 | 229 077,00€ | 9285 RES DOMAINE DES PRADELLES |
| 28/08/2018 | Vente | 123m2 | 300 000,00€ | 9285 RUE DE LA GARDY |
| 16/08/2018 | Vente | 77m2 | 140 000,00€ | 940 RTE DE SAINT MARTIN |
| 27/07/2018 | Vente | 43m2 | 160 000,00€ | 9051 RES DU GOLF DE LA CABRE D OR |
| 21/06/2018 | Vente | 80m2 | 281 500,00€ | 9285 RES DOMAINE DES PRADELLES |
| 20/03/2018 | Vente | 79m2 | 317 000,00€ | 5924 CALAS |
| 13/02/2018 | Vente | 78m2 | 280 000,00€ | 5992 ZAC DU PETIT LAC CALAS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Cabriès
Une fois votre investissement locatif à Cabriès, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Cabriès
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Cabriès - 13480
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Auguste Benoit Rue Saint Pierre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Trébillane-René Cassin Hameau de Calas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Trébillane ZAC Calas la Trébillane |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Petit Lac 3 place des écoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire ZAC du Petit Lac ZAC du Petit Lac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Centre Rue Saint Pierre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée agricole privé Association de formation et d'action sociale des écuries de courses de Cabries |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Marie Mauron AVENUE RAYMOND MARTIN |
Public | COLLEGE |
| Montessori Internationale de Cabries Avenue Raymond Martin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Cabriès n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cabriès avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !