Pertuis
Située dans le Vaucluse, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pertuis, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pertuis !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pertuis
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pertuis, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pertuis.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pertuis doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pertuis, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2020 | Vente | 30m2 | 30 000,00€ | 120 PL MIRABEAU |
| 16/12/2020 | Vente | 47m2 | 125 000,00€ | 9001 RES GIONO |
| 14/12/2020 | Vente | 34m2 | 69 000,00€ | 60 PL DU QUATRE SEPTEMBRE |
| 16/11/2020 | Vente | 61m2 | 233 000,00€ | 844 AV PIERRE AUGIER |
| 13/11/2020 | Vente | 40m2 | 152 000,00€ | 141 RTE D ANSOUIS |
| 12/11/2020 | Vente | 60m2 | 216 500,00€ | 596 AV DE VERDUN |
| 04/11/2020 | Vente | 55m2 | 120 000,00€ | 177 CHE DU PAVILLON |
| 03/11/2020 | Vente | 51m2 | 167 000,00€ | 177 CHE DU PAVILLON |
| 29/10/2020 | Vente | 59m2 | 130 000,00€ | 24 RUE DE LA TOUR |
| 20/10/2020 | Vente | 51m2 | 135 000,00€ | 9001 RES GIONO |
| 06/10/2020 | Vente | 53m2 | 176 500,00€ | 257 CHE DE ST JOSEPH |
| 11/09/2020 | Vente | 12m2 | 267 360,00€ | 9041 LE CLOS DES MONGES |
| 05/09/2020 | Vente | 97m2 | 239 500,00€ | 290 RUE MAL LECLERC |
| 28/08/2020 | Vente | 61m2 | 200 000,00€ | 141 RTE D ANSOUIS |
| 20/08/2020 | Vente | 40m2 | 104 000,00€ | 73 RUE GIRAUD |
| 06/08/2020 | Vente | 27m2 | 85 000,00€ | 9021 CHE DU CLAUX |
| 03/08/2020 | Vente | 65m2 | 230 520,00€ | 9001 RUE MANON LESCAUT |
| 03/08/2020 | Vente | 92m2 | 290 306,00€ | 9019 RTE DE LA BASTIDONNE |
| 27/07/2020 | Vente | 260m2 | 280 000,00€ | 230 AV DU HUIT MAI |
| 23/07/2020 | Vente | 47m2 | 152 500,00€ | 9032 RTE D ANSOUIS |
| 23/07/2020 | Vente | 92m2 | 145 000,00€ | 210 RUE FRANCOIS GERNELLE |
| 23/07/2020 | Vente | 92m2 | 145 000,00€ | 210 RUE FRANCOIS GERNELLE |
| 20/07/2020 | Vente | 54m2 | 118 000,00€ | 75 RUE HENRI SILVY |
| 10/07/2020 | Vente | 121m2 | 369 000,00€ | 98 RUE DES GENETS |
| 09/07/2020 | Vente | 272m2 | 310 000,00€ | 9130 SAINT MARTIN |
| 30/06/2020 | Vente | 39m2 | 105 000,00€ | 9 RUE BAYON |
| 25/06/2020 | Vente | 262m2 | 300 000,00€ | 9130 SAINT MARTIN |
| 17/06/2020 | Vente | 36m2 | 95 000,00€ | 9033 RES LE PELARGONIUM |
| 17/06/2020 | Vente | 61m2 | 130 000,00€ | 19 BD JEAN BAPTISTE PECOUT |
| 28/05/2020 | Vente | 68m2 | 205 000,00€ | 2 RES LEONARD DE VINCI |
| 26/05/2020 | Vente | 87m2 | 305 000,00€ | 236 CHE DU VENTOUX |
| 15/05/2020 | Vente | 30m2 | 192 000,00€ | 43 RUE VAILLANTE |
| 06/05/2020 | Vente | 35m2 | 66 000,00€ | 45 RUE GALANTE |
| 08/04/2020 | Vente | 63m2 | 226 000,00€ | 639 CHE DE L ESPIGON |
| 01/04/2020 | Vente | 54m2 | 100 000,00€ | 174 PL MIRABEAU |
| 18/02/2020 | Vente | 61m2 | 188 000,00€ | 9032 RTE D ANSOUIS |
| 10/02/2020 | Vente | 47m2 | 165 000,00€ | 9018 RUE GUSTAVE LANCON |
| 07/02/2020 | Vente | 36m2 | 103 090,00€ | 95 RUE DE LA LIBERTE |
| 14/01/2020 | Vente | 60m2 | 100 000,00€ | 9001 RES GIONO |
| 26/12/2019 | Vente | 64m2 | 160 000,00€ | 9005 RES CLOS DE LA REINE JEANNE |
| 24/12/2019 | Vente | 39m2 | 106 000,00€ | 230 AV DU HUIT MAI |
| 20/12/2019 | Vente | 61m2 | 207 100,00€ | 487 RUE CHANOINE TROUILLET |
| 30/10/2019 | Vente | 64m2 | 213 600,00€ | 9001 RUE MANON LESCAUT |
| 30/09/2019 | Vente | 71m2 | 145 620,00€ | 9012 RUE SAINTE CLAIRE |
| 26/09/2019 | Vente | 61m2 | 168 000,00€ | 492 RTE DE VILLELAURE |
| 18/09/2019 | Vente | 69m2 | 154 694,00€ | 428 RUE CHANOINE TROUILLET |
| 03/09/2019 | Vente | 66m2 | 138 000,00€ | 9022 SAINT CLAIR |
| 03/09/2019 | Vente | 88m2 | 158 200,00€ | 156 CHE DU MOULIN |
| 30/08/2019 | Vente | 68m2 | 163 400,00€ | 145 RUE COLBERT |
| 30/08/2019 | Vente | 62m2 | 229 810,00€ | 9001 RUE MANON LESCAUT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pertuis
Une fois votre investissement locatif à Pertuis, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pertuis
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Pertuis - 84120
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Rue Ferrages |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Cours Nalin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 17 rue des Aires |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle du Parc Rue Samat Mikaelly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Clos Fleuri Rue Jean-Marie Bonnemaison |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire La Burlière Rue Didier Daurat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Saint Roch Rue Saint-Roch |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Joseph Marie MARSILY 277 rue Giraud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Aimée Meynard 88 A route d'Ansouis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol 213 RUE J M BONNEMAISON |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Marie Mauron 234 route D ANSOUIS |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Henri Crevat 88 bis route d'Ansouis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pierre Augier Boulevard Roger Bernard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole S'ESPERI 36 impasse FRANCOIS GERNELLE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école primaire Les Moulières 466 montée des Moulières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pertuis n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pertuis avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !