Trets
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Trets, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Trets !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Trets
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Trets, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Trets.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Trets doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Trets, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2020 | Vente | 50m2 | 115 050,00€ | 1 TRA HOCHE |
| 02/09/2020 | Vente | 54m2 | 525 000,00€ | 132 CHE DE MARSEILLE |
| 02/09/2020 | Vente | 160m2 | 525 000,00€ | 132 CHE DE MARSEILLE |
| 26/08/2020 | Vente | 55m2 | 222 900,00€ | 9 CHE DE ST JEAN |
| 24/08/2020 | Vente | 39m2 | 108 000,00€ | 11 RUE MAGENTA |
| 19/08/2020 | Vente | 55m2 | 149 850,00€ | 16 AV ARISTIDE BRIAND |
| 13/08/2020 | Vente | 189m2 | 320 000,00€ | 452 CHE DE L ERMITAGE |
| 11/08/2020 | Vente | 95m2 | 285 000,00€ | 158 RTE DE ST MAXIMIN |
| 11/08/2020 | Vente | 88m2 | 320 000,00€ | 158 RTE DE ST MAXIMIN |
| 06/08/2020 | Vente | 280m2 | 490 000,00€ | 5 PRAGUES-NORD |
| 31/07/2020 | Vente | 180m2 | 430 000,00€ | 6850 RTE DE ST ZACHARIE |
| 17/07/2020 | Vente | 42m2 | 150 000,00€ | 13 RUE BLANQUI |
| 15/07/2020 | Vente | 47m2 | 103 230,00€ | 265 RTE DE PUYLOUBIER |
| 15/07/2020 | Vente | 75m2 | 287 000,00€ | 9363 LOT CLOSERIE DES CEPAGES |
| 09/07/2020 | Vente | 38m2 | 92 000,00€ | 15 PL GARIBALDI |
| 06/07/2020 | Vente | 60m2 | 233 050,00€ | 236 CHE DU TAMBOURINAIRE |
| 04/07/2020 | Vente | 57m2 | 157 650,00€ | 30 AV JEAN JAURES |
| 19/06/2020 | Vente | 70m2 | 195 000,00€ | 22 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 18/06/2020 | Vente | 47m2 | 112 260,00€ | 10 RUE FELIX PYAT |
| 09/06/2020 | Vente | 40m2 | 147 000,00€ | 20 RUE DES MINIMES |
| 02/06/2020 | Vente | 36m2 | 85 000,00€ | 3 PL DENFER ROCHEREAU |
| 27/05/2020 | Vente | 50m2 | 117 000,00€ | 13 RUE VICTOR HUGO |
| 26/05/2020 | Vente | 52m2 | 168 000,00€ | 48 RUE DU REGAGNAS |
| 18/05/2020 | Vente | 32m2 | 186 000,00€ | 265 RTE DE PUYLOUBIER |
| 18/05/2020 | Vente | 41m2 | 186 000,00€ | 265 RTE DE PUYLOUBIER |
| 13/05/2020 | Vente | 51m2 | 136 000,00€ | 15 PL GARIBALDI |
| 07/05/2020 | Vente | 31m2 | 65 000,00€ | 1 RUE CREMIEUX |
| 23/04/2020 | Vente | 33m2 | 77 000,00€ | 265 RTE DE PUYLOUBIER |
| 02/03/2020 | Vente | 36m2 | 68 265,00€ | 1 RUE HOCHE |
| 02/03/2020 | Vente | 36m2 | 68 265,00€ | 1 RUE HOCHE |
| 26/02/2020 | Vente | 93m2 | 209 900,00€ | 11 ALL DES GENEVRIERS |
| 15/01/2020 | Vente | 39m2 | 83 600,00€ | 3 PL DENFER ROCHEREAU |
| 14/01/2020 | Vente | 58m2 | 218 550,00€ | 10 RUE CAMBON |
| 10/01/2020 | Vente | 61m2 | 234 300,00€ | 9 CHE DE ST JEAN |
| 10/01/2020 | Vente | 73m2 | 265 550,00€ | 15 CHE DE LA SERIGNANE |
| 13/12/2019 | Vente | 33m2 | 85 000,00€ | 4 PL GARIBALDI |
| 09/12/2019 | Vente | 25m2 | 100 949,00€ | 9374 RTE DE ST ZACHARIE |
| 25/11/2019 | Vente | 52m2 | 115 000,00€ | 6 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 18/11/2019 | Vente | 24m2 | 50 000,00€ | 7 PL DU QUATORZE JUILLET |
| 05/10/2019 | Vente | 63m2 | 220 300,00€ | 9 CHE DE ST JEAN |
| 20/09/2019 | Vente | 26m2 | 42 000,00€ | 20 RUE BLANQUI |
| 18/09/2019 | Vente | 79m2 | 141 120,00€ | 5 ALL ARBOUSIERS |
| 29/08/2019 | Vente | 45m2 | 101 500,00€ | 10 RUE FELIX PYAT |
| 06/08/2019 | Vente | 47m2 | 91 000,00€ | 11 RTE DE ST MAXIMIN |
| 30/07/2019 | Vente | 72m2 | 218 000,00€ | 93 AV MARIUS JATTEAUX |
| 24/07/2019 | Vente | 78m2 | 254 400,00€ | 9 ALL ARBOUSIERS |
| 09/07/2019 | Vente | 31m2 | 62 000,00€ | 265 RTE DE PUYLOUBIER |
| 28/06/2019 | Vente | 86m2 | 230 000,00€ | 10 ALL ARGELAS |
| 20/06/2019 | Vente | 66m2 | 230 000,00€ | 23 AV RENE CASSIN |
| 16/05/2019 | Vente | 41m2 | 125 000,00€ | 265 RTE DE PUYLOUBIER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Trets
Une fois votre investissement locatif à Trets, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Trets
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Trets - 13530
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Les Hauts de l'Arc AVENUE MARIUS JATTEAUX |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Edmond Brun Rue Docteur Villemus |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin Rue Fernand Chauvin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Sainte-Anne Rue du Regagnas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Saint Jean Quartier Saint Jean |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Saint-Jean Quartier Saint Jean |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Colombes Rue Marx Dormoy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo Rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Trets n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Trets avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !