Ciotat
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ciotat, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ciotat !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ciotat
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ciotat, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ciotat.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ciotat doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ciotat, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/09/2020 | Vente | 96m2 | 428 300,00€ | 944 BD DE LAVAUX |
| 16/09/2020 | Vente | 32m2 | 110 000,00€ | 2 RUE DU PUITS D OUTRE |
| 11/09/2020 | Vente | 74m2 | 340 000,00€ | 58 IMP SAINT MAR |
| 11/09/2020 | Vente | 46m2 | 158 000,00€ | 19 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 10/09/2020 | Vente | 34m2 | 129 000,00€ | 10 RUE EMMANUEL BARTHELEMY |
| 08/09/2020 | Vente | 65m2 | 400 000,00€ | 768 AV DE ST JEAN |
| 07/09/2020 | Vente | 33m2 | 115 000,00€ | 12 RUE CAMILLE PELLETAN |
| 03/09/2020 | Vente | 31m2 | 209 300,00€ | 151 AV FRANKLIN ROOSEVELT |
| 03/09/2020 | Vente | 64m2 | 451 168,00€ | 9001 RES VALLON DE VIREBELLE |
| 02/09/2020 | Vente | 40m2 | 176 600,00€ | 247 AV LEO LAGRANGE |
| 02/09/2020 | Vente | 34m2 | 141 000,00€ | 34 IMP JEAN OLIVIER |
| 01/09/2020 | Vente | 31m2 | 142 000,00€ | 19 RUE EDGAR QUINET |
| 31/08/2020 | Vente | 32m2 | 159 000,00€ | 9010 TRA DE LA PLAINE |
| 28/08/2020 | Vente | 21m2 | 35 000,00€ | 4 RUE AMIRAL ROUSTAN |
| 28/08/2020 | Vente | 18m2 | 80 000,00€ | 4 RUE AMIRAL ROUSTAN |
| 28/08/2020 | Vente | 23m2 | 80 000,00€ | 4 RUE AMIRAL ROUSTAN |
| 28/08/2020 | Vente | 103m2 | 465 000,00€ | 111 CHE CHARRE |
| 27/08/2020 | Vente | 46m2 | 233 750,00€ | 123 AV BOITEUX |
| 27/08/2020 | Vente | 66m2 | 270 000,00€ | 318 CHE DE ROUMAGOUA |
| 25/08/2020 | Vente | 29m2 | 154 000,00€ | 41 RUE DUPUY DE LOME |
| 25/08/2020 | Vente | 50m2 | 215 000,00€ | 21 RUE GUEYMARD |
| 24/08/2020 | Vente | 29m2 | 177 930,00€ | 250 AV DE LORRAINE |
| 24/08/2020 | Vente | 67m2 | 240 000,00€ | 41 AV DE LA PAIX |
| 24/08/2020 | Vente | 66m2 | 298 000,00€ | 1808 AV GUILLAUME DULAC |
| 20/08/2020 | Vente | 32m2 | 180 000,00€ | 41 RUE DUPUY DE LOME |
| 20/08/2020 | Vente | 69m2 | 392 350,00€ | 7 AV ANDRE BELLON |
| 20/08/2020 | Vente | 54m2 | 290 000,00€ | 167 AV FRANKLIN ROOSEVELT |
| 13/08/2020 | Vente | 57m2 | 252 000,00€ | 273 AV FRANKLIN ROOSEVELT |
| 13/08/2020 | Vente | 46m2 | 261 870,00€ | 778 CHE DE L HOMME ROUGE |
| 13/08/2020 | Vente | 75m2 | 262 500,00€ | 268 BD DE NARVIK |
| 13/08/2020 | Vente | 32m2 | 30 000,00€ | 25 RUE LOUIS VIGNOL |
| 10/08/2020 | Vente | 42m2 | 217 000,00€ | 157 AV MAURICE SANDRAL |
| 10/08/2020 | Vente | 28m2 | 120 000,00€ | 350 AV GUILLAUME DULAC |
| 10/08/2020 | Vente | 77m2 | 199 560,00€ | 5145 CHE DE FARDELOUP |
| 07/08/2020 | Vente | 27m2 | 127 000,00€ | 250 CHE ARENE CROS |
| 07/08/2020 | Vente | 15m2 | 64 000,00€ | 88 AV DU BAGUIER |
| 07/08/2020 | Vente | 78m2 | 225 000,00€ | 9001 RES LES TOURMALINES |
| 06/08/2020 | Vente | 32m2 | 149 000,00€ | 170 AV CAPORAL CHEF ALAIN DERUY |
| 06/08/2020 | Vente | 69m2 | 161 092,00€ | 5145 CHE DE FARDELOUP |
| 06/08/2020 | Vente | 76m2 | 408 620,00€ | 259 AV D ALSACE |
| 05/08/2020 | Vente | 47m2 | 251 150,00€ | 64 AV FLOREAL |
| 05/08/2020 | Vente | 40m2 | 139 999,00€ | 7 RUE EDGAR QUINET |
| 05/08/2020 | Vente | 98m2 | 240 000,00€ | 2000 AV EMILE BODIN |
| 04/08/2020 | Vente | 64m2 | 279 900,00€ | 55 IMP ANTOINE RICARD |
| 04/08/2020 | Vente | 71m2 | 412 865,00€ | 1 TRA DES PENITENTS NOIRS |
| 04/08/2020 | Vente | 31m2 | 130 450,00€ | 76 BD BERTOLUCCI |
| 04/08/2020 | Vente | 64m2 | 332 540,00€ | 115 RUE PASTEUR |
| 03/08/2020 | Vente | 27m2 | 88 000,00€ | 3 RUE EMMANUEL BARTHELEMY |
| 31/07/2020 | Vente | 67m2 | 215 000,00€ | 387 AV FRANCOIS BILLOUX |
| 31/07/2020 | Vente | 65m2 | 189 500,00€ | 303 AV JULES FERRY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ciotat
Une fois votre investissement locatif à Ciotat, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ciotat
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Ciotat - 13600
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Virebelle 26 CHEMIN DU PUITS DE BRUNET |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Albert Blanc Place Albert Blanc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Abeille Hameau de l'Abeille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Garde Avenue des Calanques |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Maltemps Avenue Legrand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint Jean Hameau de Saint Jean |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Marin Place Louis Marin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Abeille Avenue Albert Ritt |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pourcelly Avenue du Mugel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle l'Afferage 2 boulevard Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Centre Ville 78 RUE GEORGES ROMAND |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Salis Traverse Sécadou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Auguste et Louis Lumière Avenue Jules Ferry |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Roger Le Guérec Avenue Camusso |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Roger Le Guérec Avenue Marcel Camusso |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Anne 335 boulevard de la République |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Zay Traverse de la Marine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Bert Traverse de la Marine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Pecout |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis Pecout Cité Fardeloup |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Muscatelle Chemin de Sainte-Catherine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Elsa Triolet 23 avenue Saint-Jean |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marguerite Varesio Traverse de Virebelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert Avenue Guillaume Dulac Les Matagots |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis Vignol Chemin de Virebelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire maria fabry (severiers) Quartier des Séveriers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Matagots 70 avenue LOUIS PERRIMOND |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Matagots 70 avenue LOUIS PERRIMOND |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle La Salis Traverse Sécadou |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent de la Méditerranée AVENUE MEDITERRANNEE |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Auguste et Louis Lumière Avenue Jules Ferry |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| école maternelle maria-fabry Chemin de Roumagoua |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| école primaire publique jean d'Ormesson Impasse DE LA GRAND PIECE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ciotat n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ciotat avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !