Saint-Marc-Jaumegarde

Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Marc-Jaumegarde, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Marc-Jaumegarde !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Marc-Jaumegarde

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Marc-Jaumegarde, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Marc-Jaumegarde.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Marc-Jaumegarde doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Marc-Jaumegarde, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
31/07/2019 Vente 278m2 840 050,00€
3505 RTE DEPARTEMENTALE NO 10
31/07/2019 Vente 278m2 840 050,00€
3505 RTE DEPARTEMENTALE NO 10
27/07/2018 Vente 56m2 360 000,00€
5259 LES SAVOYARDS OUEST
12/03/2018 Vente 56m2 200 000,00€
5022 LES BONFILLONS
11/09/2017 Vente 39m2 293 700,00€
8433 LES BONFILLONS
28/07/2016 Vente 133m2 389 900,00€
5258 LES SAVOYARDS OUEST

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Marc-Jaumegarde

Une fois votre investissement locatif à Saint-Marc-Jaumegarde, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Marc-Jaumegarde, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Marc-Jaumegarde

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Marc-Jaumegarde - 13100

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire d'application Alphonse Daudet
Chemin du Four
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole primaire des Platanes
Rue de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Isaac
37 avenue Jules Isaac
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Sallier
3 rue Sallier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire La Torse
Avenue des Ecoles Militaires
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Val Saint André
75 avenue Edmond Michelet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Jaurès 2
Rue des Nations
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Ferry
15 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire d'application Sextius
34 cours Sextius
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole élémentaire Coutheron Fontrousse
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle application
Rue des Nations
Public ECOLE MATERNELLE D APPLICATION
Ecole maternelle Lauves
46 avenue Paul Cézanne
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Campra
13 rue des Menudières
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Alphonse Daudet
Avenue de Beauregard Pinette
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Roi René
Boulevard du Roi René
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle d'application Jules Isaac
35 avenue Jules Isaac
Public ECOLE MATERNELLE D APPLICATION
Ecole maternelle Sextius
34 cours Sextius
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Val Saint André
180 rue Edmond Michelet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire beaurecueil
Avenue Louis Sylvestre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire saint marc jaumegarde
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire du tholonet
Route 1718 RD 64C
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Celony
200 chemin des Platrières
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire d'application Albéric laurent
10 avenue DE GRASSI
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Collège privé Saint Joseph
16 COURS ST LOUIS
Privé COLLEGE
Lycée général privé Sainte Catherine de Sienne
20 RUE MIGNET
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Ecole élémentaire de Cuques
1 rue DE CUQUES
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole privée Val Saint André (Ecole secondaire générale)
19 AVENUE MALACRIDA
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
L.T.P. CLOVIS HUGUES
7 rue FERNAND DOL
Privé SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC
Collège Rocher du Dragon
AVENUE HENRI PONTIER
Public COLLEGE
Ecole maternelle de Cuques
1 RUE DE CUQUES
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée général et technologique privé le Sacré-Coeur
29 rue MANUEL
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole primaire privée Sainte Catherine de Sienne
20 rue Mignet
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Marcel Pagnol
Avenue Jean Paul Coste
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire La Mareschale
Avenue Albert Baudouin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jules Ferry
15 avenue Jules Ferry
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Marcel Pagnol
Avenue Jean Paul Coste
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Emile Zola
AVENUE DE L ARC DE MEYRAN
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole maternelle Rocher du Dragon
Avenue des Musiciens
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La Torse
Avenue des Ecoles Militaires
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La Palette
1718 route départementale 64C
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Château Double
Rue Abbé de l'Epée
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Trois Sautets
Cité du Val Saint André
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Le Sacré-Coeur
29 COURS DES ARTS ET METIERS
Privé COLLEGE
Collège privé Sainte Catherine de Sienne
20 RUE MIGNET
Privé COLLEGE
Collège Saint Eutrope
1 CHEMIN DE SAINT DONAT
Public COLLEGE
Ecole maternelle Coutheron Fontrousse
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée professionnel privé Clovis Hugues
7 rue FERNAND DOL
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Lycée technologique privé Sainte Marie
2 RUE DE JOUQUES
Privé LYCEE POLYVALENT
école primaire pierre gilles de gennes
165 rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ACADEMIE D'ART DENTAIRE
2 RUE JEAN ANDREANI
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
ESCAGI
9 COURS DES ARTS ET MÉTIERS
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG
école primaire publique Simone Veil
90 impasse DE LA DRAILLE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE PRIVE PEREL
11 avenue Jean et Marcel Fontenaille
Privé ECOLE MATERNELLE
CLG PR LA NATIVITE STE VICTOIRE
175 rue GABRIEL LIPPMANN LA DURANNE
Privé COLLEGE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Marc-Jaumegarde avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !