Gémenos
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Gémenos, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gémenos !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gémenos
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gémenos, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gémenos.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Gémenos doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gémenos, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 27/07/2020 | Vente | 94m2 | 330 000,00€ | 6930 RES LEI PIBLO 1 |
| 09/07/2020 | Vente | 36m2 | 80 000,00€ | 1 RUE DU GD CAVAILLON |
| 09/07/2020 | Vente | 78m2 | 320 700,00€ | 6 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 09/07/2020 | Vente | 78m2 | 320 700,00€ | 6 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 05/06/2020 | Vente | 52m2 | 90 000,00€ | 5757 LES GRANGES |
| 04/06/2020 | Vente | 103m2 | 353 050,00€ | 2 LES MAILLONETTES |
| 03/06/2020 | Vente | 48m2 | 233 940,00€ | 11 RUE MAL DES LOGIS PLANZOL |
| 14/04/2020 | Vente | 41m2 | 115 500,00€ | 14 PL GEORGES CLEMENCEAU |
| 03/03/2020 | Vente | 36m2 | 100 000,00€ | 9121 RUE DU GD CAVAILLON |
| 14/02/2020 | Vente | 110m2 | 415 000,00€ | 6934 RES LEI PIBLO 1 |
| 31/10/2019 | Vente | 95m2 | 372 000,00€ | 6 AV DE VERDUN |
| 09/10/2019 | Vente | 88m2 | 315 600,00€ | 5717 L EGLISE |
| 13/09/2019 | Vente | 107m2 | 383 560,00€ | 14 RUE DU GD CAVAILLON |
| 12/09/2019 | Vente | 68m2 | 175 000,00€ | 5191 SAINT JEAN |
| 04/09/2019 | Vente | 69m2 | 226 000,00€ | 13 RUE MARIUS ROUBAUD |
| 03/09/2019 | Vente | 121m2 | 384 000,00€ | FONTMAGNE |
| 09/08/2019 | Vente | 422m2 | 850 000,00€ | 225 AV COULIN |
| 09/08/2019 | Vente | 420m2 | 850 000,00€ | 225 AV COULIN |
| 02/08/2019 | Vente | 46m2 | 145 000,00€ | 7 CHE DE LA REPUBLIQUE |
| 18/07/2019 | Vente | 90m2 | 140 000,00€ | 5202 VALLEE DE ST PONS |
| 18/07/2019 | Vente | 46m2 | 157 300,00€ | 11 RUE MAL DES LOGIS PLANZOL |
| 04/07/2019 | Vente | 61m2 | 226 000,00€ | 1 RUE DU GD CAVAILLON |
| 06/06/2019 | Vente | 81m2 | 200 000,00€ | 399 AV DU CHATEAU DE JOUQUES |
| 29/05/2019 | Vente | 312m2 | 490 000,00€ | 305 AV DU CHATEAU DE JOUQUES |
| 12/04/2019 | Vente | 122m2 | 335 000,00€ | 71 RUE DU MAL LECLERC DE HAUTECL. |
| 21/03/2019 | Vente | 92m2 | 235 000,00€ | 5095 LA NASQUEDE |
| 05/03/2019 | Vente | 31m2 | 105 000,00€ | 8 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 04/03/2019 | Vente | 57m2 | 223 000,00€ | SAINT JEAN |
| 13/02/2019 | Vente | 69m2 | 299 200,00€ | 57 CHE DIT DE ROUTELLE |
| 28/01/2019 | Vente | 111m2 | 410 000,00€ | 6940 RES LEI PIBLO 2 |
| 10/01/2019 | Vente | 41m2 | 110 000,00€ | 8 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 05/12/2018 | Vente | 62m2 | 340 820,00€ | 490 RUE MASSILIE |
| 28/11/2018 | Vente | 33m2 | 120 000,00€ | 2 RUE TONIN MAGNE |
| 08/10/2018 | Vente | 69m2 | 370 000,00€ | 57 CHE DIT DE ROUTELLE |
| 01/10/2018 | Vente | 88m2 | 287 800,00€ | 5080 LA PLAINE DE JOUQUES |
| 27/09/2018 | Vente | 58m2 | 17 000,00€ | 6 PL PLACETTE DU CAZAL |
| 17/09/2018 | Vente | 95m2 | 405 800,00€ | 6940 RES LEI PIBLO 2 |
| 31/07/2018 | Vente | 82m2 | 287 000,00€ | 5932 LE CHATEAU |
| 11/07/2018 | Vente | 461m2 | 1 000 000,00€ | 225 AV COULIN |
| 20/06/2018 | Vente | 62m2 | 284 735,00€ | LES NEGLES |
| 12/06/2018 | Vente | 39m2 | 150 000,00€ | 4 CHE DES RABASSONS |
| 07/06/2018 | Vente | 60m2 | 393 400,00€ | 260 AV DE LA 1 DIVISION BLINDEE |
| 30/05/2018 | Vente | 68m2 | 217 900,00€ | 11 RUE MAL DES LOGIS PLANZOL |
| 24/05/2018 | Vente | 42m2 | 70 000,00€ | 5952 LE VILLAGE |
| 15/05/2018 | Vente | 47m2 | 185 000,00€ | 5952 LE VILLAGE |
| 15/05/2018 | Vente | 49m2 | 140 000,00€ | 11 RUE MAL DES LOGIS PLANZOL |
| 14/05/2018 | Vente | 99m2 | 318 200,00€ | 6927 RES LEI PIBLO 1 |
| 26/03/2018 | Vente | 85m2 | 285 000,00€ | 11 RUE MAL DES LOGIS PLANZOL |
| 22/02/2018 | Vente | 133m2 | 230 000,00€ | 17 BD DE L ESPIGOULIER |
| 18/01/2018 | Vente | 134m2 | 270 000,00€ | 305 AV DU CHATEAU DE JOUQUES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Gémenos
Une fois votre investissement locatif à Gémenos, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Gémenos
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Gémenos - 13420
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Vessiot Boulevard Vessiot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Avenue de la 2ème DIVISION BLINDEE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire La Culasse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean de La Fontaine AVENUE CESAR BALDACCHINI |
Public | COLLEGE |
| Lycee general prive Saint Jean de Garguier CHEMIN DU PUITS |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gémenos avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !