Fos-sur-Mer
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Fos-sur-Mer, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fos-sur-Mer !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fos-sur-Mer
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fos-sur-Mer, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fos-sur-Mer.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Fos-sur-Mer doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fos-sur-Mer, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2020 | Vente | 53m2 | 165 000,00€ | 38 RUE JULES BOUILLOUD |
| 23/09/2020 | Vente | 50m2 | 134 850,00€ | 280 AV DU SABLE D OR |
| 15/09/2020 | Vente | 91m2 | 179 295,00€ | 9001 RES LA SALADELLE |
| 15/09/2020 | Vente | 81m2 | 165 500,00€ | 9001 RES LA SALADELLE |
| 14/09/2020 | Vente | 111m2 | 310 000,00€ | 105 ALL LOU PESCADOU |
| 11/09/2020 | Vente | 90m2 | 156 000,00€ | 9001 RES LA SALADELLE |
| 19/08/2020 | Vente | 18m2 | 58 000,00€ | 3 AV JEAN JAURES |
| 18/08/2020 | Vente | 173m2 | 205 000,00€ | 12 AV CAMILLE PELLETAN |
| 14/08/2020 | Vente | 91m2 | 156 000,00€ | 9001 RES LA SALADELLE |
| 14/08/2020 | Vente | 96m2 | 190 000,00€ | 9077 RES LES AMARYLLIS |
| 24/07/2020 | Vente | 123m2 | 203 000,00€ | 9001 RES ST LEONARD |
| 23/07/2020 | Vente | 77m2 | 158 500,00€ | 9001 RES LA SALADELLE |
| 16/07/2020 | Vente | 42m2 | 117 000,00€ | 9001 RES LE MIREILLE |
| 23/06/2020 | Vente | 16m2 | 230 000,00€ | 109 ALL DES TAMARIS |
| 23/06/2020 | Vente | 96m2 | 161 000,00€ | 9355 LOT DE LA JONQUIERE |
| 18/06/2020 | Vente | 113m2 | 237 640,00€ | 9316 LOT DE LA JONQUIERE |
| 17/06/2020 | Vente | 77m2 | 255 000,00€ | 60 ALL LOU CASSAIRE |
| 17/06/2020 | Vente | 57m2 | 135 000,00€ | 10 RUE FREDERIC MISTRAL |
| 28/05/2020 | Vente | 31m2 | 71 000,00€ | 9001 RUE GARIBALDI |
| 28/05/2020 | Vente | 101m2 | 168 000,00€ | 9001 RES LA SALADELLE |
| 27/05/2020 | Vente | 69m2 | 150 000,00€ | 9628 AV RENE CASSIN |
| 22/05/2020 | Vente | 74m2 | 160 600,00€ | 9628 AV RENE CASSIN |
| 22/05/2020 | Vente | 36m2 | 77 000,00€ | 10 RUE GARIBALDI |
| 19/05/2020 | Vente | 85m2 | 130 900,00€ | 9109 RES LES AMARYLLIS |
| 15/05/2020 | Vente | 75m2 | 168 000,00€ | 9001 RES LA SALADELLE |
| 14/05/2020 | Vente | 83m2 | 170 000,00€ | 9001 RES LA SALADELLE |
| 28/04/2020 | Vente | 92m2 | 148 960,00€ | 9001 RES LA SALADELLE |
| 16/03/2020 | Vente | 35m2 | 168 000,00€ | 50 CHE DES CHARRETIERS |
| 12/03/2020 | Vente | 76m2 | 145 000,00€ | 9001 RES LA SALADELLE |
| 10/03/2020 | Vente | 80m2 | 172 000,00€ | 9001 RES LA SALADELLE |
| 28/02/2020 | Vente | 83m2 | 206 000,00€ | 9087 RES SAINT SAUVEUR |
| 20/02/2020 | Vente | 81m2 | 160 000,00€ | 9001 RES LA SALADELLE |
| 18/02/2020 | Vente | 138m2 | 245 000,00€ | 9001 LOT LA ROQUETTE |
| 12/02/2020 | Vente | 76m2 | 167 000,00€ | 9001 RES LA SALADELLE |
| 12/02/2020 | Vente | 88m2 | 222 000,00€ | 9004 RES SAINT SAUVEUR |
| 21/01/2020 | Vente | 20m2 | 83 000,00€ | 86 SAINT GERVAIS |
| 16/01/2020 | Vente | 96m2 | 250 000,00€ | 9107 RES LES AMARYLLIS |
| 16/01/2020 | Vente | 102m2 | 190 000,00€ | 9113 RES LES AMARYLLIS |
| 08/01/2020 | Vente | 95m2 | 218 000,00€ | 9079 RES LES AMARYLLIS |
| 02/01/2020 | Vente | 73m2 | 209 000,00€ | 75 ALL DES TAMARIS |
| 27/12/2019 | Vente | 26m2 | 67 180,00€ | 9001 RES LE MIREILLE |
| 27/12/2019 | Vente | 49m2 | 144 000,00€ | 380 CHEM DU MAZET |
| 19/12/2019 | Vente | 38m2 | 125 000,00€ | 173 RUE DES STADES |
| 19/12/2019 | Vente | 64m2 | 184 777,00€ | 190 CHE DU DOUANIER |
| 18/12/2019 | Vente | 92m2 | 175 150,00€ | 9001 RES LA SALADELLE |
| 17/12/2019 | Vente | 35m2 | 130 790,00€ | 55 RUE CAPITAINE |
| 05/12/2019 | Vente | 87m2 | 145 000,00€ | 9628 AV RENE CASSIN |
| 30/11/2019 | Vente | 110m2 | 267 070,00€ | 95 ALL DES TAMARIS |
| 29/11/2019 | Vente | 89m2 | 245 000,00€ | 50 ALL LOU CASSAIRE |
| 28/11/2019 | Vente | 67m2 | 137 000,00€ | 9001 RES LA SALADELLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Fos-sur-Mer
Une fois votre investissement locatif à Fos-sur-Mer, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Fos-sur-Mer
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Fos-sur-Mer - 13270
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jean Giono 3 chemin de la Croix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marie Mauron Chemin de la Croix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Michel Gerachios Avenue Cantegrillet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Joseph d'Arbaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jonquières |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Michel Gerachios Quartier Les Carabins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège André Malraux QUARTIER JONQUIERE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Gilbert Del Corso |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Léonce Hérail Chemin du Gari |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Mazet Rue du Mange Boue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Mazet Rue du Mange Boue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Fos-sur-Mer n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fos-sur-Mer avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !