Grans
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Grans, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Grans !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Grans
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Grans, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Grans.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Grans doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Grans, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2020 | Vente | 46m2 | 170 000,00€ | 5243 MTE PABLO NERUDA |
| 09/09/2020 | Vente | 44m2 | 119 000,00€ | 37 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 29/07/2020 | Vente | 80m2 | 139 000,00€ | 9 CRS CAMILLE PELLETAN |
| 20/07/2020 | Vente | 55m2 | 165 000,00€ | 340 AV MAS FELIPE DELAVOUET |
| 16/07/2020 | Vente | 69m2 | 259 280,00€ | 30 MTE DE LA GLACIERE |
| 30/06/2020 | Vente | 54m2 | 175 000,00€ | 340 AV MAS FELIPE DELAVOUET |
| 22/05/2020 | Vente | 45m2 | 138 800,00€ | 16 RUE EMILE ZOLA |
| 26/12/2019 | Vente | 66m2 | 235 000,00€ | 5243 MTE PABLO NERUDA |
| 19/12/2019 | Vente | 51m2 | 115 000,00€ | 9115 RUE DES MOULINS |
| 16/09/2019 | Vente | 64m2 | 209 553,00€ | 5243 MTE PABLO NERUDA |
| 16/09/2019 | Vente | 80m2 | 145 000,00€ | 8 PL JEAN JAURES |
| 26/08/2019 | Vente | 45m2 | 168 000,00€ | 5243 MTE PABLO NERUDA |
| 05/06/2019 | Vente | 44m2 | 145 000,00€ | 30 MTE DE LA GLACIERE |
| 26/11/2018 | Vente | 64m2 | 230 000,00€ | 5243 MTE PABLO NERUDA |
| 12/11/2018 | Vente | 42m2 | 115 000,00€ | 7 RUE EMILE ZOLA |
| 12/11/2018 | Vente | 106m2 | 316 000,00€ | 13 ALL DE PROVENCE |
| 06/09/2018 | Vente | 95m2 | 194 000,00€ | 13 RUE DE LA GLACIERE |
| 09/08/2018 | Vente | 36m2 | 93 000,00€ | 25 RUE PASTEUR |
| 06/07/2018 | Vente | 113m2 | 340 100,00€ | 186 CHE DES OLIVIERS |
| 11/06/2018 | Vente | 63m2 | 220 450,00€ | 5151 PELENCHES |
| 18/04/2018 | Vente | 85m2 | 169 800,00€ | 14 RUE DE L ENCLOS |
| 06/04/2018 | Vente | 64m2 | 159 000,00€ | 10 CRS CAMILLE PELLETAN |
| 05/01/2018 | Vente | 102m2 | 210 000,00€ | 8 CRS CAMILLE PELLETAN |
| 12/10/2017 | Vente | 69m2 | 247 840,00€ | 30 MTE DE LA GLACIERE |
| 07/07/2017 | Vente | 36m2 | 124 000,00€ | 340 AV MAS FELIPE DELAVOUET |
| 06/07/2017 | Vente | 48m2 | 125 000,00€ | 7 RUE DE L ENCLOS |
| 30/06/2017 | Vente | 7m2 | 325 000,00€ | 276 CHE DES ARENIERS |
| 28/06/2017 | Vente | 33m2 | 80 000,00€ | 8 CRS CAMILLE PELLETAN |
| 14/06/2017 | Vente | 76m2 | 184 150,00€ | 7 RUE PASTEUR |
| 18/05/2017 | Vente | 28m2 | 75 000,00€ | 6 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 18/05/2017 | Vente | 53m2 | 128 000,00€ | 6 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 11/04/2017 | Vente | 45m2 | 91 000,00€ | 7 RUE EMILE ZOLA |
| 28/03/2017 | Vente | 59m2 | 176 000,00€ | 5151 PELENCHES |
| 14/03/2017 | Vente | 59m2 | 85 000,00€ | 5234 LES ARENIERS |
| 24/01/2017 | Vente | 61m2 | 167 750,00€ | 14 CHE DE LA ROQUE |
| 18/01/2017 | Vente | 65m2 | 185 000,00€ | 9584 LES FUGUEIRONS |
| 12/09/2016 | Vente | 74m2 | 221 050,00€ | 28 CHE DES CAVALIERS |
| 29/08/2016 | Vente | 66m2 | 224 000,00€ | 30 MTE DE LA GLACIERE |
| 23/08/2016 | Vente | 119m2 | 320 000,00€ | 9 RUE DES MOULINS |
| 29/07/2016 | Vente | 100m2 | 330 700,00€ | 5 LOT LES ARENES |
| 20/07/2016 | Vente | 74m2 | 100 000,00€ | 100 CRS CAMILLE PELLETAN |
| 30/06/2016 | Vente | 104m2 | 303 300,00€ | 13 ALL DE PROVENCE |
| 30/06/2016 | Vente | 70m2 | 171 000,00€ | 7 RUE PASTEUR |
| 16/06/2016 | Vente | 37m2 | 126 000,00€ | 340 AV MAS FELIPE DELAVOUET |
| 26/02/2016 | Vente | 38m2 | 112 000,00€ | 340 AV MAS FELIPE DELAVOUET |
| 19/02/2016 | Vente | 68m2 | 154 000,00€ | 22 CRS CAMILLE PELLETAN |
| 12/02/2016 | Vente | 30m2 | 130 000,00€ | 100 CRS CAMILLE PELLETAN |
| 12/02/2016 | Vente | 52m2 | 130 000,00€ | 100 CRS CAMILLE PELLETAN |
| 08/01/2016 | Vente | 91m2 | 240 000,00€ | 42 LOT LES ARENES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Grans
Une fois votre investissement locatif à Grans, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Grans
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Grans - 13450
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Jacques Prévert Boulevard Victor Jauffret |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Georges Brassens 8 boulevard Victor Jauffret |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Grans n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Grans avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !