Istres
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Istres, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Istres !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Istres
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Istres, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Istres.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Istres doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Istres, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2020 | Vente | 69m2 | 210 190,00€ | 2 RUE FRANTZ FANON |
| 29/09/2020 | Vente | 81m2 | 242 340,00€ | 13 RUE DU GYMNASE |
| 25/09/2020 | Vente | 37m2 | 143 450,00€ | 16 AV FELIX GOUIN |
| 24/09/2020 | Vente | 65m2 | 229 840,00€ | 6 BD VICTOR HUGO |
| 21/09/2020 | Vente | 41m2 | 131 400,00€ | 6 RUE DES OLYMPIADES |
| 14/09/2020 | Vente | 61m2 | 169 400,00€ | 24 RTE DE LA CAPELETTE |
| 14/09/2020 | Vente | 54m2 | 114 000,00€ | 2 PL HENRI FERAUD |
| 11/09/2020 | Vente | 73m2 | 198 100,00€ | 1 ALL DU QUADRILLE |
| 10/09/2020 | Vente | 81m2 | 264 750,00€ | 1 RUE DES PIVETTES |
| 08/09/2020 | Vente | 88m2 | 265 000,00€ | 23 RUE DE BRASSECOURTE |
| 03/09/2020 | Vente | 53m2 | 141 000,00€ | 6 CHE DES PAQUERETTES |
| 28/08/2020 | Vente | 21m2 | 87 900,00€ | 8 BD VICTOR HUGO |
| 27/08/2020 | Vente | 114m2 | 185 000,00€ | 8 AV JEAN LEBAS |
| 25/08/2020 | Vente | 63m2 | 125 000,00€ | 9001 CITE LES PINS |
| 24/08/2020 | Vente | 67m2 | 167 050,00€ | 9001 LOT LOU GARDIAN |
| 24/08/2020 | Vente | 59m2 | 160 000,00€ | 10 ALL DE LA BONNE CHANSON |
| 21/08/2020 | Vente | 59m2 | 160 000,00€ | 10 ALL DE LA BONNE CHANSON |
| 19/08/2020 | Vente | 84m2 | 262 290,00€ | 7 CHE DES PRADONS |
| 13/08/2020 | Vente | 38m2 | 125 000,00€ | 12 AV MARCEL ROUSTAN |
| 07/08/2020 | Vente | 51m2 | 175 000,00€ | 1 RUE DE VERDUN |
| 06/08/2020 | Vente | 46m2 | 130 000,00€ | 1 RUE MONTEE DES BAUX |
| 05/08/2020 | Vente | 94m2 | 91 000,00€ | 9005 RASSUEN |
| 31/07/2020 | Vente | 89m2 | 280 000,00€ | 21 RUE DE BRASSECOURTE |
| 30/07/2020 | Vente | 69m2 | 168 000,00€ | 24 RTE DE LA CAPELETTE |
| 29/07/2020 | Vente | 51m2 | 160 000,00€ | 10 RUE ABEL AUBRUN |
| 29/07/2020 | Vente | 39m2 | 98 000,00€ | RUE ANDRE GIDE |
| 28/07/2020 | Vente | 77m2 | 95 000,00€ | 22 RUE THORET JOSEPH |
| 27/07/2020 | Vente | 94m2 | 320 000,00€ | 9854 TOUR DE NEDON |
| 23/07/2020 | Vente | 78m2 | 138 000,00€ | 8 RUE DU CAUCADIS |
| 17/07/2020 | Vente | 61m2 | 195 750,00€ | 2 RUE CHANTE PIERRE |
| 10/07/2020 | Vente | 30m2 | 31 000,00€ | 9005 RASSUEN |
| 09/07/2020 | Vente | 70m2 | 170 300,00€ | 9225 RES LES HAUTS DE LA GENESTELLE |
| 07/07/2020 | Vente | 78m2 | 160 000,00€ | 9225 RES LES HAUTS DE LA GENESTELLE |
| 06/07/2020 | Vente | 39m2 | 119 000,00€ | 6 RUE ANDRE GIDE |
| 02/07/2020 | Vente | 61m2 | 208 700,00€ | 10 RUE DE ST ETIENNE |
| 01/07/2020 | Vente | 53m2 | 185 750,00€ | 33 BD DETHEZ |
| 01/07/2020 | Vente | 66m2 | 200 000,00€ | 2 CHE DU COULET |
| 29/06/2020 | Vente | 62m2 | 169 450,00€ | 1 RUE DE LA COMETE |
| 26/06/2020 | Vente | 92m2 | 247 000,00€ | 9488 RASSUEN |
| 26/06/2020 | Vente | 72m2 | 189 900,00€ | 24 RTE DE LA CAPELETTE |
| 26/06/2020 | Vente | 90m2 | 140 500,00€ | 1 ALL DE LA SALADELLE |
| 22/06/2020 | Vente | 75m2 | 136 500,00€ | 9001 AV ADAM DE CRAPONNE |
| 22/06/2020 | Vente | 69m2 | 141 490,00€ | 9225 RES LES HAUTS DE LA GENESTELLE |
| 15/06/2020 | Vente | 46m2 | 46 000,00€ | 9005 RASSUEN |
| 12/06/2020 | Vente | 79m2 | 138 000,00€ | 9005 RASSUEN |
| 04/06/2020 | Vente | 42m2 | 126 316,00€ | 9001 LOT LES PAQUERETTES |
| 03/06/2020 | Vente | 23m2 | 82 000,00€ | 20 ALL JEAN JAURES |
| 01/06/2020 | Vente | 184m2 | 170 000,00€ | 22 RUE THORET JOSEPH |
| 29/05/2020 | Vente | 42m2 | 103 000,00€ | 11 BD VICTOR HUGO |
| 29/05/2020 | Vente | 67m2 | 96 000,00€ | 4 CHE DE LA PREDINA |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Istres
Une fois votre investissement locatif à Istres, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Istres
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Istres - 13118
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle La Clé des Champs buissonière Rue des Intimes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Clé des Champs Promenade Raymond Chevallier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Istres n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Istres avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !