Lançon-Provence
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Lançon-Provence, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lançon-Provence !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lançon-Provence
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lançon-Provence, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lançon-Provence.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Lançon-Provence doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lançon-Provence, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 07/09/2020 | Vente | 65m2 | 250 000,00€ | 12 IMP DU MOULIN |
| 20/05/2020 | Vente | 164m2 | 250 000,00€ | 1 RUE DE LA TOUR |
| 30/04/2020 | Vente | 40m2 | 160 500,00€ | 5279 LA COSTE |
| 26/02/2020 | Vente | 66m2 | 204 500,00€ | 5279 LA COSTE |
| 13/02/2020 | Vente | 68m2 | 272 300,00€ | 5279 LA COSTE |
| 21/01/2020 | Vente | 64m2 | 218 300,00€ | 5793 ALL FRANCISCO CARAVACA |
| 21/01/2020 | Vente | 18m2 | 121 500,00€ | 5627 IMP SAINT ROCH |
| 16/01/2020 | Vente | 39m2 | 183 000,00€ | 540 RUE DES MAGNANARELLES |
| 14/01/2020 | Vente | 43m2 | 167 000,00€ | 519 RUE VICTOR ESTIENNE |
| 16/12/2019 | Vente | 108m2 | 310 000,00€ | 21 RUE DES ALPILLES |
| 06/12/2019 | Vente | 44m2 | 150 000,00€ | 5793 ALL FRANCISCO CARAVACA |
| 22/11/2019 | Vente | 22m2 | 61 000,00€ | 4 RUE DES REMPARTS |
| 22/11/2019 | Vente | 33m2 | 121 000,00€ | 4 RUE DES REMPARTS |
| 19/11/2019 | Vente | 110m2 | 140 000,00€ | 356 ALL DES SARDENAS |
| 25/10/2019 | Vente | 103m2 | 202 000,00€ | 10 BD PASTEUR |
| 18/10/2019 | Vente | 141m2 | 340 000,00€ | 7 RUE DE LA TOUR |
| 10/10/2019 | Vente | 51m2 | 125 000,00€ | 4 RUE DES REMPARTS |
| 26/07/2019 | Vente | 38m2 | 226 950,00€ | 5627 IMP SAINT ROCH |
| 23/07/2019 | Vente | 81m2 | 267 900,00€ | 5 ALL FRANCISCO CARAVACA |
| 25/06/2019 | Vente | 27m2 | 73 250,00€ | 8 RUE EMMANUEL SIGNORET |
| 29/05/2019 | Vente | 37m2 | 142 000,00€ | 5627 IMP SAINT ROCH |
| 02/04/2019 | Vente | 45m2 | 131 000,00€ | 8 RUE EMMANUEL SIGNORET |
| 15/03/2019 | Vente | 35m2 | 107 000,00€ | 18 RUE EMMANUEL SIGNORET |
| 01/03/2019 | Vente | 19m2 | 120 000,00€ | 5279 LA COSTE |
| 31/01/2019 | Vente | 73m2 | 270 800,00€ | 5 ALL FRANCISCO CARAVACA |
| 29/01/2019 | Vente | 61m2 | 217 000,00€ | 519 RUE VICTOR ESTIENNE |
| 16/01/2019 | Vente | 39m2 | 159 000,00€ | 3 RUE PAVE D AMOUR |
| 14/01/2019 | Vente | 78m2 | 209 200,00€ | 23 AV DES PINS |
| 29/11/2018 | Vente | 133m2 | 292 000,00€ | 4 RUE DES ALPILLES |
| 16/10/2018 | Vente | 44m2 | 153 500,00€ | 5793 ALL FRANCISCO CARAVACA |
| 08/10/2018 | Vente | 104m2 | 328 000,00€ | 14 IMP DU MOULIN |
| 01/10/2018 | Vente | 87m2 | 259 420,00€ | 5793 ALL FRANCISCO CARAVACA |
| 06/09/2018 | Vente | 44m2 | 110 000,00€ | 5119 RUE VICTOR ESTIENNE |
| 05/09/2018 | Vente | 41m2 | 140 650,00€ | 5119 RUE VICTOR ESTIENNE |
| 21/08/2018 | Vente | 65m2 | 154 000,00€ | 17 RUE DE LA LIBERATION |
| 02/08/2018 | Vente | 55m2 | 266 000,00€ | 5279 LA COSTE |
| 20/07/2018 | Vente | 60m2 | 152 000,00€ | 27 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 11/07/2018 | Vente | 63m2 | 255 740,00€ | 5793 ALL FRANCISCO CARAVACA |
| 22/06/2018 | Vente | 84m2 | 195 000,00€ | 11 RUE DE LA MACHINE |
| 15/06/2018 | Vente | 55m2 | 144 000,00€ | 5 RUE HOCHE |
| 08/06/2018 | Vente | 20m2 | 106 900,00€ | 18 RUE DU PUITS DE PICARD |
| 06/06/2018 | Vente | 106m2 | 263 900,00€ | 722 AV DE LA 1ERE ARMEE FRANCAISE |
| 28/05/2018 | Vente | 107m2 | 208 000,00€ | 6 PL EUGENE PELLETAN |
| 06/04/2018 | Vente | 102m2 | 152 000,00€ | 356 ALL DES SARDENAS |
| 22/03/2018 | Vente | 91m2 | 105 000,00€ | 356 ALL DES SARDENAS |
| 17/01/2018 | Vente | 60m2 | 255 000,00€ | 13 IMP DU MOULIN |
| 05/01/2018 | Vente | 85m2 | 200 000,00€ | 1 LOT LES COTEAUX DE LANCON |
| 22/12/2017 | Vente | 6m2 | 286 000,00€ | 15 RUE CARNOT |
| 20/12/2017 | Vente | 68m2 | 180 000,00€ | 4 RUE DES REMPARTS |
| 12/12/2017 | Vente | 88m2 | 303 850,00€ | 5793 ALL FRANCISCO CARAVACA |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Lançon-Provence
Une fois votre investissement locatif à Lançon-Provence, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Lançon-Provence
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Lançon-Provence - 13680
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Marie Mauron Quartier Sainte Anne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Baisses Hameau les Baisses |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lei Cigaloun Avenue Charles de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Moulin de Laure Moulin de Laure |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Val de Sibourg Vallée de Sibourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école primaire les pinèdes Quartier Les Pinedes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| collège de lançon de Provence Allée de la croix de Pelissabe |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Lançon-Provence n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lançon-Provence avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !