Éguilles
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Éguilles, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Éguilles !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Éguilles
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Éguilles, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Éguilles.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Éguilles doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Éguilles, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 14/09/2020 | Vente | 41m2 | 146 973,00€ | 12 RUE DU GRAND LOGIS |
| 07/09/2020 | Vente | 44m2 | 185 000,00€ | 3 PL LUCIEN FAUCHIER |
| 27/08/2020 | Vente | 58m2 | 180 260,00€ | 3 RUE DU GRAND LOGIS |
| 13/08/2020 | Vente | 37m2 | 150 000,00€ | 4 BD LEONCE ARTAUD |
| 20/07/2020 | Vente | 52m2 | 150 000,00€ | 14 RUE DE LA GLACIERE |
| 25/06/2020 | Vente | 85m2 | 365 000,00€ | 105 RTE DE ROGNES |
| 09/06/2020 | Vente | 92m2 | 233 020,00€ | 10 RTE DE BERRE CD10 |
| 04/06/2020 | Vente | 62m2 | 185 000,00€ | 7 RUE DU PORTALET |
| 04/06/2020 | Vente | 82m2 | 350 440,00€ | 43 RUE SAINT ANTOINE |
| 04/06/2020 | Vente | 27m2 | 350 440,00€ | 43 RUE SAINT ANTOINE |
| 29/05/2020 | Vente | 33m2 | 103 900,00€ | 1 RUE DU GRAND LOGIS |
| 07/04/2020 | Vente | 45m2 | 160 000,00€ | 3 PL LUCIEN FAUCHIER |
| 06/01/2020 | Vente | 45m2 | 160 000,00€ | 1 RUE D AIX |
| 06/01/2020 | Vente | 45m2 | 198 900,00€ | 3 RUE DES ALEXIS |
| 03/01/2020 | Vente | 49m2 | 160 500,00€ | 7 BD LEONCE ARTAUD |
| 20/12/2019 | Vente | 49m2 | 189 100,00€ | 17 RUE DE LA GLACIERE |
| 18/12/2019 | Vente | 71m2 | 210 000,00€ | 720 CHE DES JALASSIERES |
| 16/12/2019 | Vente | 45m2 | 139 500,00€ | 9 RUE DES SAURIERS |
| 29/11/2019 | Vente | 33m2 | 105 000,00€ | 360 AV PAUL MAGALLON |
| 19/11/2019 | Vente | 33m2 | 117 120,00€ | 12 RUE DE LA GLACIERE |
| 18/11/2019 | Vente | 61m2 | 178 000,00€ | 4 RUE DU GRAND LOGIS |
| 28/10/2019 | Vente | 70m2 | 210 000,00€ | 720 CHE DES JALASSIERES |
| 10/10/2019 | Vente | 133m2 | 630 000,00€ | 2390 RTE DES MILLES |
| 20/09/2019 | Vente | 61m2 | 162 000,00€ | 3 RUE DU GRAND LOGIS |
| 02/09/2019 | Vente | 76m2 | 275 000,00€ | 1260 CHE DE RASTEL |
| 02/09/2019 | Vente | 47m2 | 128 000,00€ | 12 RUE DU GRAND LOGIS |
| 28/08/2019 | Vente | 41m2 | 141 120,00€ | 12 RUE DE LA GLACIERE |
| 01/08/2019 | Vente | 59m2 | 255 000,00€ | 18 RUE DES ALEXIS |
| 12/06/2019 | Vente | 52m2 | 162 060,00€ | 3 RUE DES LOTINS |
| 07/06/2019 | Vente | 43m2 | 146 000,00€ | 9 RUE DES SAURIERS |
| 15/05/2019 | Vente | 73m2 | 307 950,00€ | 4 CHE DE LA CARANQUE |
| 02/05/2019 | Vente | 118m2 | 447 000,00€ | 5194 LE MAS DES SOURCES |
| 26/04/2019 | Vente | 43m2 | 116 000,00€ | 12 RUE DE LA GLACIERE |
| 19/04/2019 | Vente | 13m2 | 84 000,00€ | 2390 RTE DES MILLES |
| 01/04/2019 | Vente | 19m2 | 60 000,00€ | 1 RUE DU GRAND LOGIS |
| 12/03/2019 | Vente | 47m2 | 156 000,00€ | 45 MTE PAUL FIGUIERE |
| 11/03/2019 | Vente | 67m2 | 557 000,00€ | 2 RUE DE LA CHAPELLE |
| 18/02/2019 | Vente | 20m2 | 72 000,00€ | 7 BD LEONCE ARTAUD |
| 25/01/2019 | Vente | 62m2 | 280 400,00€ | 2510 RTE DES MILLES |
| 15/01/2019 | Vente | 69m2 | 190 000,00€ | 3 PL LUCIEN FAUCHIER |
| 14/01/2019 | Vente | 64m2 | 320 010,00€ | 18 RUE DES ALEXIS |
| 03/01/2019 | Vente | 101m2 | 410 390,00€ | 6 RUE DES GRILLONS |
| 07/12/2018 | Vente | 23m2 | 110 160,00€ | 5038 LES PLANTIERS |
| 21/11/2018 | Vente | 56m2 | 98 000,00€ | 5 RUE FONT VIEILLE |
| 23/10/2018 | Vente | 80m2 | 247 480,00€ | 12 RUE DE LA GLACIERE |
| 15/10/2018 | Vente | 43m2 | 157 900,00€ | 18 RUE SAINT ANTOINE |
| 10/10/2018 | Vente | 35m2 | 71 500,00€ | 2 RUE DU PORTALET |
| 10/09/2018 | Vente | 23m2 | 110 160,00€ | 5038 LES PLANTIERS |
| 20/08/2018 | Vente | 70m2 | 290 000,00€ | 4 BD LEONCE ARTAUD |
| 10/08/2018 | Vente | 60m2 | 160 000,00€ | BD LEONCE ARTAUD |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Éguilles
Une fois votre investissement locatif à Éguilles, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Éguilles
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Éguilles - 13510
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Léonce Artaud Quartier Surville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Quartier Surville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire du Cros Chemin de la Croix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle le Cros 1 rue des Jardins Fleuris |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| école primaire privée 385 rue SERPENTINE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Éguilles n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Éguilles avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !