Gardanne
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Gardanne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gardanne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gardanne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gardanne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gardanne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Gardanne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gardanne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2020 | Vente | 54m2 | 168 000,00€ | 9001 RES JARDINS DE L ETOILE |
| 16/09/2020 | Vente | 42m2 | 124 000,00€ | 28 CRS FORBIN |
| 14/09/2020 | Vente | 75m2 | 126 500,00€ | 9001 RES LE STENDHAL |
| 04/09/2020 | Vente | 38m2 | 132 000,00€ | 10 AV DE TOULON |
| 02/09/2020 | Vente | 65m2 | 277 000,00€ | 59 RUE GEORGES BIZET |
| 01/09/2020 | Vente | 112m2 | 390 000,00€ | 9004 LES MOLX |
| 31/08/2020 | Vente | 43m2 | 164 100,00€ | 42 AV SAINTE VICTOIRE |
| 27/08/2020 | Vente | 59m2 | 175 000,00€ | 27 AV DE NICE |
| 24/08/2020 | Vente | 76m2 | 161 050,00€ | 9001 RES LE GAUGUIN |
| 20/08/2020 | Vente | 65m2 | 135 000,00€ | 9001 RES CAPTIVEL |
| 18/08/2020 | Vente | 83m2 | 302 300,00€ | 14 LOT CLOS DES PUITS |
| 17/08/2020 | Vente | 65m2 | 85 000,00€ | 314 CHE DU TERRIL |
| 13/08/2020 | Vente | 57m2 | 210 000,00€ | 9350 CHE DU PERE EUGENE SEROUX |
| 10/08/2020 | Vente | 94m2 | 165 000,00€ | 413 AV LEO LAGRANGE |
| 10/08/2020 | Vente | 30m2 | 80 000,00€ | 12 IMP CADENEL |
| 31/07/2020 | Vente | 78m2 | 165 000,00€ | 9107 LOT INDUSTRIEL AVON |
| 29/07/2020 | Vente | 54m2 | 126 600,00€ | 28 CRS FORBIN |
| 17/07/2020 | Vente | 192m2 | 223 000,00€ | 314 CHE DU TERRIL |
| 16/07/2020 | Vente | 67m2 | 125 000,00€ | 16 RUE PASTEUR |
| 09/07/2020 | Vente | 26m2 | 104 500,00€ | 218 COLLE VIEILLE OUEST |
| 08/07/2020 | Vente | 56m2 | 165 800,00€ | 20 RUE BORELY |
| 08/07/2020 | Vente | 52m2 | 160 000,00€ | 20 RUE BORELY |
| 06/07/2020 | Vente | 80m2 | 250 000,00€ | 9202 LOT PESQUIER NORD |
| 25/06/2020 | Vente | 51m2 | 200 000,00€ | 9467 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 17/06/2020 | Vente | 61m2 | 235 000,00€ | 320 CHE DE LA BONDE |
| 17/06/2020 | Vente | 68m2 | 230 640,00€ | 1 LE COUSTA |
| 16/06/2020 | Vente | 64m2 | 135 000,00€ | 3 BD CARNOT |
| 15/06/2020 | Vente | 35m2 | 172 550,00€ | 44 PAS DE NORIA DE FONT DE GARACH |
| 12/06/2020 | Vente | 101m2 | 304 611,00€ | 9001 RES LA CHENAIE |
| 08/06/2020 | Vente | 63m2 | 149 000,00€ | 9001 RES BEAUSOLEIL |
| 03/06/2020 | Vente | 35m2 | 92 000,00€ | 10 PL PAUL CEZANNE |
| 03/06/2020 | Vente | 59m2 | 220 750,00€ | 33 AV DE MIMET |
| 27/05/2020 | Vente | 66m2 | 221 000,00€ | 200 RUE PARADIS |
| 27/05/2020 | Vente | 52m2 | 70 000,00€ | 314 CHE DU TERRIL |
| 18/05/2020 | Vente | 56m2 | 42 760,00€ | 68 CITE CENTRALE |
| 15/05/2020 | Vente | 49m2 | 70 000,00€ | 314 CHE DU TERRIL |
| 30/04/2020 | Vente | 54m2 | 190 000,00€ | 9033 LES CHEMINS D AIX |
| 24/04/2020 | Vente | 62m2 | 105 524,00€ | 9001 RES LE STENDHAL |
| 17/03/2020 | Vente | 54m2 | 188 200,00€ | 9406 PL STE BARBE BIVER |
| 12/03/2020 | Vente | 77m2 | 215 895,00€ | 9001 RES DU STADE |
| 03/03/2020 | Vente | 65m2 | 186 000,00€ | 46 AV DE NICE |
| 02/03/2020 | Vente | 58m2 | 207 100,00€ | 2 VC LDT LA PALUN CTE CENTRALE |
| 27/02/2020 | Vente | 83m2 | 250 000,00€ | 9001 RES JARDINS DE L ETOILE |
| 25/02/2020 | Vente | 55m2 | 165 000,00€ | 1 IMP DES PASTELS BIVER |
| 18/02/2020 | Vente | 87m2 | 337 300,00€ | 9001 RES LA PINEDE DE NOTRE DAME |
| 14/02/2020 | Vente | 88m2 | 240 700,00€ | 9001 RES LA PINEDE DE NOTRE DAME |
| 13/02/2020 | Vente | 72m2 | 261 200,00€ | 39 RUE PARMENTIER |
| 03/02/2020 | Vente | 37m2 | 152 000,00€ | 9001 RES JARDINS DE L ETOILE |
| 24/01/2020 | Vente | 55m2 | 213 200,00€ | 9350 CHE DU PERE EUGENE SEROUX |
| 23/01/2020 | Vente | 76m2 | 93 000,00€ | 314 CHE DU TERRIL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Gardanne
Une fois votre investissement locatif à Gardanne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Gardanne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Gardanne - 13120
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Paul Cézanne Hameau de Biver |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert Avenue de Toulon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Frédéric Mistral Hameau de Biver |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert Bayet Avenue Maurel Agricol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Terrils bleus Place de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Beau Soleil Avenue de Toulon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Lucie Aubrac Quartier Bompertuis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Fontvenelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph Quartier la Garde Route de Trets |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Aires Avenue des Aires |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Georges Brassens Avenue des Aires |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Elsa Triolet ZAC Notre Dame |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Coteaux de Veline Rue Maurel Agricol |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Château Pitty ZAC Notre Dame |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade AVENUE DU GROUPE MANOUCHIAN |
Public | LYCEE POLYVALENT |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Gardanne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gardanne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !