Gréasque

Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Gréasque, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gréasque !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gréasque

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gréasque, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gréasque.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Gréasque doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gréasque, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/08/2020 Vente 19m2 67 850,00€
5540 LE VILLAGE
03/08/2020 Vente 70m2 255 400,00€
10 RUE DE LA SORGO
24/06/2020 Vente 56m2 240 000,00€
5662 LES GREMINIERES
15/05/2020 Vente 57m2 313 700,00€
12 RUE DES FAUVETTES
22/04/2020 Vente 88m2 334 000,00€
5809 CARLIN ET COURPERINE
02/04/2020 Vente 69m2 249 480,00€
9011 LA TREYERE
05/03/2020 Vente 58m2 260 000,00€
14 RUE DES LAURIERS ROSES
11/02/2020 Vente 85m2 143 000,00€
1 PL DES MARTYRS
20/12/2019 Vente 54m2 259 250,00€
15 RUE DES AMANDIERS
13/11/2019 Vente 18m2 255 000,00€
5255 GREMINIERES ET LES VIGNES
13/11/2019 Vente 17m2 255 000,00€
5255 GREMINIERES ET LES VIGNES
17/10/2019 Vente 110m2 279 000,00€
21 RUE DE L EGLANTIER
17/10/2019 Vente 110m2 279 000,00€
21 RUE DE L EGLANTIER
14/10/2019 Vente 14m2 127 790,00€
9127 Z I DES PRADEAUX
14/10/2019 Vente 14m2 37 210,00€
9127 Z I DES PRADEAUX
10/10/2019 Vente 45m2 206 800,00€
13 RUE DES AMANDIERS
19/07/2019 Vente 95m2 288 350,00€
9114 RUE DE L AUBEPINE
16/07/2019 Vente 61m2 242 800,00€
16 RUE DES ACACIAS
26/06/2019 Vente 33m2 238 750,00€
13 RUE DE L AUBEPINE
11/06/2019 Vente 57m2 198 000,00€
11 RUE DU MURIER
07/06/2019 Vente 17m2 180 000,00€
9080 Z I DES PRADEAUX
15/05/2019 Vente 35m2 165 400,00€
12 RUE DES ACACIAS
20/03/2019 Vente 27m2 145 000,00€
9080 Z I DES PRADEAUX
13/02/2019 Vente 66m2 260 000,00€
10 RUE DE L EGLANTIER
23/01/2019 Vente 48m2 230 850,00€
14 RUE DE L EGLANTIER
29/08/2018 Vente 33m2 148 000,00€
5400 LES GILETS
09/08/2018 Vente 98m2 277 600,00€
10 RUE DE LA SORGO
27/07/2018 Vente 40m2 221 650,00€
8 RUE DU ROITELET
26/06/2018 Vente 25m2 52 000,00€
5516 LE VILLAGE
15/06/2018 Vente 30m2 99 750,00€
5201 RUE JEAN JAURES
29/11/2017 Vente 98m2 222 800,00€
RUE DE LA SORGO
18/10/2017 Vente 45m2 155 000,00€
30 AV EMILE ZOLA
18/10/2017 Vente 40m2 228 900,00€
2 RUE DES HIRONDELLES
06/10/2017 Vente 72m2 253 600,00€
2 RUE DE L OLIVIER
10/07/2017 Vente 55m2 190 000,00€
6 RUE DU THYM
10/05/2017 Vente 104m2 290 000,00€
18 RUE DU DOC GOBIN
22/04/2017 Vente 56m2 230 000,00€
5 RUE EDOUARD AMALBERT
01/02/2017 Vente 60m2 248 000,00€
16 RUE DES ACACIAS
24/01/2017 Vente 21m2 30 500,00€
5540 LE VILLAGE
24/01/2017 Vente 21m2 60 500,00€
5540 LE VILLAGE
24/01/2017 Vente 33m2 60 500,00€
5540 LE VILLAGE
05/12/2016 Vente 42m2 125 000,00€
8 RUE DE LA TREILLE
24/11/2016 Vente 54m2 216 860,00€
15 RUE DES AMANDIERS
08/04/2016 Vente 104m2 290 000,00€
1 RUE DES FAUVETTES
19/02/2016 Vente 47m2 147 000,00€
11 RUE DES LAURIERS ROSES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Gréasque

Une fois votre investissement locatif à Gréasque, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Gréasque, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Gréasque

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .

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7. Les établissements scolaires sur Gréasque - 13850

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Denis Moustier
AVENUE DE L ANCIENNE GARE
Public COLLEGE
Ecole élémentaire de gréasque
Avenue du 8 Mai 1945
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Marie Mauron
Route de la Chapelle
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Gréasque n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gréasque avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !